01
最近，有一朋友在后台私信我说，今年他打算买房，想看看我有什么好建议。
一般来说，我都会给大家一些实用的买房技巧，或者推荐某个项目。
但在今年，我只希望大家平平安安，能够买到房子，顺利住进去，这就是我能给大家最好的买房建议了。
为啥这样说呢？因为从这两年来看，楼盘烂尾的现象层出不穷，就算没有烂尾，偷工减料也不在话下。
而这个情况不仅是发生在三四线城市，一二线城市也有发生，甚至是上市且有口碑的房企，也有可能发生烂尾的情况。
比如我们熟知的福晟、泰禾、华夏幸福、协信等企业，也接连发生债务危机，在全国多地楼盘都出现了停工的状态。
比如上海浦东新区某楼盘，因开发商母公司三盛宏业破产重整而烂尾，业主们预付了数百万首付款，交房却遥遥无期。
三盛宏业，这个名字虽然听起来名不见经传，但也曾经位列百强房企。今年年初，因为债务危机而申请破产重组，此前早已传出项目停工、员工讨薪等事件。
可能有人会不解了，如今的楼市已经回暖了，各地的房价也在欣欣向荣，为啥这些百强房企，反而会倒闭呢？
02
其实很简单，就2个问题：过度扩张+布局失误。
先说过度扩张。
过去房地产行业信奉高周转、高杠杆、高负债模式。这一套碧桂园玩得风生水起，甚至成为助它成为地产行业的龙头。
于是大量的房企也开始玩这一套，不断高价拍地、拿地、融资、开发、预售，一开始大家也都混得不错。
但这一套模式，其中有个最致命的缺点，那就是融资问题，你要大量拿地，没问题，你得有资金垫着啊。
过去由于拍到地后就可以跟银行借钱，大家玩得很稳妥。但这两年国家不断打击开发商融资，甚至还出台了“三道红线”，再到今年的房贷“两道红线”，楼市“控杠杆”的趋势有增无减，目的就是要消除开发商高负债的问题。
于是大家借不到钱了，那怎么办，只能卖房回血，但去年的行情大家也有目共睹，除了部分城市外，大部分城市的销售量都不理想，以至于财务危机爆发，最终只能破产，清算资产。
（这里插一句题外话，可能有一些朋友会想了，既然开发商都快破产了，为啥不肯把房子便宜卖了呢？
这里涉及到一个行业内的问题，降价这东西，你可以玩一些小手段，比如暗提明降，或者卖得比市场价低一些，但绝对不能搞乱市场，否则会迎来行业的抵制和Zf的约谈。）
接着说第二个问题，布局失误。
在这方面，华夏幸福算是一个经典的案例，可以说成也北京，败也北京。
辛辛苦苦在北京奋斗了这么多年，好不容易跻身千亿俱乐部，位列地产TOP10阵营。但就因重仓环京地区的土地，让自己一失足成千古恨。
因为从2016年开始，环京地区迎来了调控，使得房价一泻千里，燕郊有部分楼盘房价直接腰斩，加上产城开发模式回报周期漫长，给了华夏幸福带来了一记又一记重击。
就算后续有中国平安和万科，都没能把华夏扶到当初的那个位置，股价直接腰斩。
03
所以说，巨头都能倒下，更别提你三四线城市那些本土房企了，一旦扛不住，烂尾就是板上钉钉的事情了。
那如何避开烂尾这个大坑呢？
说句实在话，没啥好办法，我只能给大家两个建议，能听就听，不能听就当废话。
第一：避开期房。
过去大家习惯买期房，就是贪图价格便宜，能和周边二手房形成价格倒挂。
可如今大部分城市的期房并不比二手房便宜，购房者大可不必选择期房，不仅无法第一时间入住，需要额外支出成本外，还得担负烂尾和偷工减料的风险。
当然，如果你有新房癌，当我没说。
第二：谨慎选择开发商。
虽然我上面讲了大房企也有可能烂尾的情况，但对比小房企来说，几率远远低了许多，毕竟老牌房企大多数经营了10多年，搞过的项目无数，如果不是走投无路的情况下，不会乱搞，做出损害公司和品牌的形象。
而反观一些小地产开发商，手里也就几个项目，真到撑不住了，也就拍拍屁股走了，反正公司申请破产，重新找个地方开始，也没啥不舍得。
这就跟你出去吃饭，你随便找家汉堡店和麦当劳，你觉得出事后，哪家赔偿你的可能性更高？
选完开发商后，还得看一下五证是否齐全，5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。同时，可参考开发商在建的其他项目，是否存在债务纠纷，销售情况是否良好等等。
最后，祝大家2021年都能买到房子，顺顺利利住进房子。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
