网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

五一假期即将来临,房企会再次开启降价促销吗?答案已经很清楚了

0
分享至

  在2020年9月,由于央行和住建部联合约谈了部分房企,最后“三条红线”的规定,直接导致房企们在“金九银十”开启了大规模的降价促销。这是因为随着“三条红线”规定的出台,直接让绝大部分高负债率的房企们都感受到了危机,为了降低负债率,不得不开始降价促销回笼资金。就是恒大、融创、碧桂园和万科这种龙头房企,在负债率的压力下都不得不开始降价促销。

  

  为什么“三条红线”一出,房企立刻开始降价促销?这是因为“三条红线”规定直接卡住了房企们的命脉,就是融资。大家都知道,房地产行业是一个高负债高周转的行业,房企们如果想发展和生存下去,就需要不断地融资。“三条红线”规定了三个标准:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。对于不符合这3个规定的房企,融资都会受到影响。如果一个房企三条红线都不符合,那么这个房企就不能再继续增加有息负债;两条红线不符合,房企每年的有息负债增速就不能超过5%;一条红线不符合,房企每年的有息负债增速就不能超过10%;最后就算房企们三条红线都符合规定,每年的有息负债增速也不能超过15%。

  可以看出在“三条红线”的规定下,现在绝大多数房企的融资都将受到影响,这对于高负债率的房企来说是非常致命的情况。因此在2020年9月,随着“三条红线”规定一出台,虽然还有3年缓冲期,但是房企们就算立刻开始降价促销回笼资金降低负债率,3年的时间也比较紧凑,毕竟降低负债率并不是一件容易的事情。特别是现在楼市调控政策不断收紧,房子越来越难卖,房企们的负债率可能不降反升,房企的资金链压力也会越来越大。根据易居研究院的调查统计数据显示,截至2020年底,全国100城新建商品房库存数量超过5.1亿平方米,已经连续24个月增长。虽然春节之后购房的人们越来越多,楼市也慢慢回暖,但是由于部分城市的楼市炒作苗头又露了出来,所以在3月底到现在调控政策又不断收紧了。

  

  在4月初,宁波、合肥、上海、东莞等7个城市被住建部约谈,要求要在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本调控政策下,不要以拉动经济发展为目的去发展房地产行业。在被约谈之后,合肥、东莞和上海等几个城市都很快做出反应,出台了最终的调控政策。就在17日,最后一个宁波市也出台了最终的调控政策。另外,在前一段时间,由于银监会要求各地严查经营贷违规流入楼市,让广州、东莞、深圳、南京、杭州等楼市由热转冷,特别是深圳,前一天还是两千多刚需排队摇号抢房,后一天这些所谓的“刚需”就消失了。可以看出,深圳楼市的过热,还是因为炒房客的投资炒作,根本不是所谓的刚需太多。如果市场中都是刚需购房者的话,楼市会非常平稳,根本不会出现过热的情况。

  再过十几天五一假期就要来了,就如清明假期一样,今年的五一假期肯定会迎来“报复性”出行。那么,对于开发商来说,五一假期是一个非常好的销售机会。那么,在五一假期期间,房企们会再一次开启降价促销的模式吗?其实答案已经很清楚了,在即将到来的五一假期,开发商肯定会开启大规模的降价促销。其实主要因为刚刚回暖了楼市,在调控政策下又遇冷了,这导致购房者又开始看跌房价或者开始等待观望。

  

  在今年3月份时,随着楼市回暖,不少房产中介和开发商联合起来制造房价上涨楼盘热销的消息,并且不少售楼部还配合着公示涨价通知,这让很多准备购房的刚需人都紧张起来,担心房价真的会大涨。因此不少购房者都在3月份着急购买了房子。如果楼市能够按照开发商和房产中介预期的这样走势,开发商在五一假期不仅不会降价促销,可能还会用涨价制造房价上涨的迹象,这样很多刚需都会着急买房。但是让开发商没有想到的是,楼市刚有一点炒作苗头,国家调控政策就开始大规模收紧,楼市火热的城市一一被点名约谈。在这种情况下,开发商和房产中介制造的房价上涨和房子热销的假象就不攻自破了。

  在这种情况下,不仅开发商不再抱有涨价的希望,就是购房者都不再认为房价在短期内还可以上涨,不少购房者又开始驻足观望。但是目前绝大部分房企的资金链都非常紧张,并且面临降低负债率的任务。因此刚需购房者可以等几个月或者一年后再买房,但是房企们却等不了。对于开发商来说,目前高利润率和回笼资金相比,回笼资金更加重要。所以在即将来临的五一假期,开发商们大概率会加大降价促销的力度,以此来吸引购房者买房,通过卖房子回笼资金缓解资金链压力,同时降低负债率。

  

  结语:在楼市还在不断回暖的清明假期,就有不少开发商为了回笼资金缓解资金压力。现如今在楼市调控政策不断收紧的环境下,五一假期开发商们只有一个选择,就是降价促销。现在在同一区域的楼盘中,各个楼盘的竞争力都非常大,只有推出优惠力度更大的促销活动,房企才能在五一假期期间取得比较好的销售业绩。

  今日话题:五一假期你会去看房买房吗?欢迎在评论区留言讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

外交部把话挑明,不到24小时,台媒哀叹,蔡英文担心的事发生

海纳新闻
2021-05-13 10:59:56

4岁女娃在幼儿园3天无人来接,老师打开书包后,看红了眼眶

生活大火锅
2021-05-13 08:47:10

42岁演17岁少年!李晨又遭炮轰:一张老脸,看了想吐!

大喵体育说
2021-05-12 22:26:21

张雪迎发长文回应粉丝,粉丝:不接受道歉,脱粉了

A呦喂娱乐
2021-05-13 09:59:32

23岁女子一次被注射6剂新冠疫苗,医院:护士大意了

和讯网
2021-05-12 15:41:59

亚足联官方公布,开球时间确定!国足对阵关岛等4战均在黄金时间

实事球是
2021-05-13 10:25:23

女子办身份证时顺手偷走工作人员4500元,还在派出所厕所逐张清点了一遍才走

潇湘晨报
2021-05-13 14:34:10

Darkside为输油管道黑客事件道歉:我们只是想赚钱,没想到把你们搞崩溃了

科技续航官
2021-05-13 08:41:28

在电视直播的历史上,曾经出现过的6个非常罕见的事件

记录之路
2021-05-13 07:00:35

国内媒体曝出国足大名单从26人减至25人,34岁老将被移出名单!

体坛赛事风云录
2021-05-13 20:24:40

花1亿给员工包车,20年没人离职!他跟996对着干,却年赚230亿

金错刀
2021-05-12 17:06:28

警方通报“出租车阻挡救护车”:涉事司机被行拘五天

新京报
2021-05-13 21:05:41

2020演员片酬排行_中国演员片酬排行

八姐论八卦
2021-05-12 07:42:23

“我脸都不要了,还怕脱裤子?”95后孕妈哭诉引共鸣:我的尊严呢

亲子动画乐园
2021-05-13 10:59:32

牧原股份,果然有问题!

平点金基
2021-05-13 08:23:13

不能全听美国的,荷兰光刻机巨头警告:停止出口,中国将掌握技术

韩柠檬
2021-05-13 06:15:30

“帮印度不如救印度”印驻华高官口出狂言,攀咬中国沦为国际笑话

阿鑫鑫娱乐
2021-05-13 17:16:03

市值暴跌2000亿元!机构出逃却让散户接盘?

投资快报
2021-05-13 13:54:09

性感无罪,女孩儿们请大胆穿丝袜!

《瑞丽服饰美容》
2021-05-13 19:56:41

缆车失火,150人在隧道中被1000℃高温烧成灰,12人竟反常逃生

老粥科普
2021-05-10 16:12:59
2021-05-14 00:32:51
房产新谈
房产新谈
房产专栏作家,专注房地产研究
1151文章数 16976关注度
往期回顾 全部

房产要闻

儋州人才住房补贴 实行网上审批办理

头条要闻

买家花363万元却买到"凶宅" 卖家还隐瞒自身中介身份

头条要闻

买家花363万元却买到"凶宅" 卖家还隐瞒自身中介身份

体育要闻

辽篮结束全运预赛返沈 张镇麟被包围

娱乐要闻

何穗穿泳衣秀傲人身材 优雅性感

财经要闻

科技要闻

阿里第四财季营收1874亿,因罚款净亏55亿

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER有纯正TCR赛车基因

态度原创

健康
教育
时尚
艺术
军事航空

筛查结直肠癌有哪些手段

教育要闻

国外的留学生,仍在假装好好生活

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

艺术要闻

巴斯奎特画作以9310万美元成交

军事要闻

国产35毫米榴弹开箱:银光闪闪