网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

解决物业问题,可以先从分拆物业业务范围入手

0
分享至

  解决物业问题的第一步,就是必须将物业公司进行分拆。

  首先需要分拆出去的就是保安部门。

  其实现在基本上正规一点的物业公司,他的保安部门都不是他自己建立的。

  至少在北京这边的情况,大部分的物业公司对于保安和保洁这两块都是采用外包的形式。

  那么也就相当于保安和保洁是物业公司的乙方。

  他们是直接和物业公司签订合同的。

  换言之就是我们所使用的这个物业的保安和保洁这两块,实际上人家并非是受雇于业主。

  那么出现那么大量的保安殴打业主的情况,也就可以理解了。

  人家是物业公司雇的,当然是要为物业公司出力。

  他们的工资,都是由物业公司以服务费的形式交给保安公司,然后再由保安公司下发到每一位保安员的手里。

  跟你们居民有一毛钱的关系吗?

  人又不是你们雇佣的,凭什么对你们言听计从啊?

  

  那么现在办法就出来了。

  如果由业主作为雇佣主体直接跟保安公司或者保险公司签订合同,岂不就解决了一切的问题?

  同样,采用这种模式的话,物业公司也就降到了和保安公司,保洁公司同等的地位。

  事实上并非一定需要物业公司这么一个综合体来协调各方面的关系。

  事实上现在市面上已经有一些专业的负责水电的公司,完全可以承接物业公司的这部分业务。

  如果再将这一块剥离出去的话,那么物业公司所剩下的业务范围就已经非常狭窄了。

  实际上只要首先将保安公司剥离出去,物业公司也就没有了张牙舞爪的力量。

  现在保安公司受雇于物业公司,那么他们所提供的服务就不是说是为业主服务。

  而是在为物业公司服务。

  

  物业公司的问题,各地与各地,各家与各家都不一样,纷繁复杂,各有不同。

  其中有很多是历史遗留的。

  比如疫情期间搞“百家宴”的开发商,它所开发的楼盘都由它统一管理。

  它的物业公司甚至替代了社区。

  如果不是疫情让它现形,人家还是典型呢……

  因此解决物业问题,不可能采用一刀切的方式来解决。

  在物业公司之中,各个部门之间也存在着彼此的利益冲突。

  如果能够将其分拆,物业公司也就没有了继续猖狂下去的本钱。

  我最近的文章多篇剖析了物业的问题,其中一再强调的首先就是雇佣主体问题。

  所谓的业主雇佣物业公司,只是一个美好的愿望。

  或者说是仅仅存在于法律上,现实里根本就不存在可行性。

  大型的社区动辄就是几千户,开一次业主大会,没有几年的时间都很难能够组织得起来。

  即使组织起来,由于个人的利益诉求不同,自己内部就可以打成一锅粥。

  更别提行使自己所拥有的权利了。

  与物业公司相比,业主这个主人每个人只能代表自己。

  对于一些政策法规不要说了解和使用了,就连知道都未必知道。

  而物业公司作为一个企业甚至企业集团,手下有大量精通法律的法务人员。

  以个人与如此一个庞然大物相对抗,其结果只能是失败。

  因此我认为解决物业问题的关键在于以业主大会的形式授权社区。

  说白了就是让政府成为咱们的后台。

  然后由社区代替业主大会行使雇佣主体的权利。

  业主也不必成立业委会这样的常设组织。

  这样的组织能够起到作用非常有限,而且容易滋生腐败,也会产生与业主之间的矛盾。

  

  下一步就是将物业公司分拆。

  由这个供应主体分别与保安公司,保洁公司,以及物业公司签订合同。

  保安与保洁直接面对业主授权的这个雇佣主体,接受这个雇佣主体的监督,检查以及处罚。

  当然这个理论只是一个美好的理论,现实之中,恐怕很难找到物业公司肯签署这样的物业合同。

  但是外地有的社区已经做出了有益的探索。

  那就是引进国外物业。

  我相信一方面从雇佣主体上明确业主的权利。

  另外一方面引进国外物业,倒逼国内物业。

  物业问题还是能够有转机的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

杜新枝曾给许敏看假证,声称:郭威不是她的孩子,却被拆穿!

旅人与麋鹿呦
2021-05-18 21:41:02

美媒:十年技术限制,没能阻挡中国太空进步

环球网资讯
2021-05-19 07:00:23

427天,她今晚杀回来还是顶流

Sir电影
2021-05-17 18:35:28

成了!皇马签下顶级中卫,巴萨4名主力被告知不降薪就走人

体育委员刘老师
2021-05-18 22:41:45

继央视点名批评后,CBA管理层发声,禁止球员参加综艺节目

体坛赛事风云录
2021-05-18 22:19:15

他是中超最壮本土球员!曾是国家队强力后腰,如今黄金年龄遭弃用

体坛百晓翁
2021-05-18 11:07:30

十一年来首次无冠,皇马银河战舰二期土崩瓦解,多名功勋今夏离队

体育世界
2021-05-18 13:59:51

周涛在街头被抓拍,素颜很普通秃眉泛黄,还有几缕苍苍白发!

伊凡大叔叔
2021-05-18 22:29:39

2021年4月二手房房价涨跌排行榜:北京领涨全国 天津位居第二

中商情报网
2021-05-19 01:17:01

吃了油鱼后,屁眼止不住流油是何体验?后庭直接喷射!

镇江风情
2021-05-14 21:41:00

“第一次坐日本电车,需要注意什么?”网友:别穿牛仔裤!哈哈哈

你怎么这么好笑
2021-05-18 14:57:59

老太晕倒,小伙送医后被老太家属敲诈两万,第二天到公司惊喜来了

往事隔山水万重
2021-05-18 17:47:20

迷之操作!董事长亲自带队炒期货,爆亏一个亿!做空亏一遍,做多又亏一遍!去年利润已经亏掉了一大半!监管紧急发函…

雪球
2021-05-18 16:42:52

赖昌星潜逃加拿大12年,他过着什么样的生活?

泥腿探客
2021-05-17 20:20:02

美专家终于松口:仅有一个办法可以战胜中国,但没人敢越过红线

漫眸
2021-05-18 17:14:34

事情越闹越大!中方强烈谴责第2天,王毅接棒警告,美收特殊信号

前沿时刻
2021-05-18 23:34:01

从一车难求,到二手车商拒收,丰田霸道为什么不霸道了?

擦车工聊车
2021-05-19 02:06:41

李小璐泪流满面发文“我爱你”,贾乃亮晒同款情侣帽动态后秒删

好丹
2021-05-17 21:20:02

冯唐:一生不得癌的秘密,关键在于“3不要”,你能全部做到吗?

肿瘤的真相与误区
2021-05-18 17:01:30

万科精装房又出问题,一场暴雨原形毕露!

社会报料
2021-05-19 00:38:29
2021-05-19 08:57:09
小李话军事
小李话军事
小李带你看尽天下军事
1904文章数 4771关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼市价增量减!单月调控近百次,老家的房还能买?

头条要闻

副市长开夫妻店合力敛财 妻子“于姐”恶名远播

头条要闻

男子杀害女友后 又带7把刀直奔1100公里外女友前夫家

体育要闻

【盘点】NBA赛季数据最强人

娱乐要闻

宋佳穿深V礼服显高贵优雅 身材有料

财经要闻

科技要闻

最具个性的Android 12、谷歌在凌晨"搞事情"

汽车要闻

"国产"XC90 领克09售价或不超过30万

态度原创

旅游
健康
家居
数码
手机

旅游要闻

外面的风景很美,走出家门看风景

更年期吃雌激素会得乳腺癌吗?

家居要闻

林峯携娇妻录综艺卖惨被喷 拥厦门香港多处豪宅

数码要闻

放大招!NVIDIA官宣RTX 30系列升级,硬件限制挖矿

手机要闻

M1版苹果iMac:无惧高压,多彩背后也有极致体验