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咸阳业主买房烂尾7年,无解?

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  “孩子上五年级时我在这里买了房,本来是为孩子上学方便,可如今孩子都上高一了,这房还‘烂尾’着,真不知道猴年马月才能入住?”提起宏晔仁和天地小区买的学区房,杨先生就一肚子气。对此,开发商咸阳宏晔房地产开发有限公司称,账户被法院查封,无法开工。

  买房近7年楼盘还“烂尾”着

  2014年6月至2019年年底,杨先生等400多名业主先后购买了由咸阳宏晔房地产开发有限公司开发的,位于咸阳市渭城区东风路塔尔坡十字东南角的宏晔·仁和天地小区一期的房子。


  据业主们介绍,该楼盘2014年开工,2014年6月在没有任何手续的情况下就开始售房,还与业主签订了《商品房认购合同》,合同约定最早的交房日期为2016年9月30日,最晚的交房日期为2019年9月30日,可是如今2021年一个季度都过去了,楼盘还处于烂尾状态。

  购房业主大吐苦水,希望能早日交房

  宏晔·仁和天地小区外,看到主体已完工的楼盘仍然处于停工状态,售楼部大门紧锁,多名前来查看小区动态的业主大吐苦水。


  
业主王女士:“我是2014年在宏晔仁和天地小区挖地基时买的房——当时我要买这个房,爱人不让买,现在交不了房,我们天天为了房子的事情争吵。”

  业主潘女士:“我是2017年4月为了给孩子成家买的婚房,现在孩子没有房,婚姻大事难以解决,想申请公租房,但自己名下却还有这个‘烂尾楼’,没法申请,现在。”


  业主段女士:“我2017年5月份买的房,买的时候4栋楼的主体已经起来了,从2017年下半年开始就没怎么动工,这期间开发商承诺了四、五次交房,到现在都还没有交——当时买房是为了让孩子在这里上高中,现在孩子都上大一了,房子却还是这样,基本跟买房的时候没两样。现在每月要还房贷,还得租房,生活非常艰难。”

  业主郑先生:“我是2018年4月买的婚房,合同写的交房日期是2018年12月30日,后来交房日期又推迟到2019年9月30日,但仍然没有交房,从此以后这个楼盘就‘烂尾’了。2019年被迫租房结婚,现在还要还银行贷款,还要付租房费用,经济压力特别大,夫妻关系、父母关系等家庭矛盾也因为房子问题产生,希望房子能早点交房。”


  与此同时,包工杨先生也大吐苦水,称其2019年3月份进工地,到2020年元月份工程结束,七八百万的工程款,如今只领到120万元左右,后来寻求政府帮助维权解决了一部分,剩下的欠款一直讨要无果,不仅自己将所有的钱垫了进去,还欠了80余名农民工工资。

  开发商:公司账户被冻结,无法对已盖好的楼盘进行收尾

  一再延期交房,甚至停工的原因是什么呢?

  咸阳宏晔房地产开发有限公司的经理秦嘉良称,宏晔·仁和天地项目2012年获得旧城改造批复的规划图及规划设计条件,2013年开工,2015年由于改革,所有手续需要重新批复,直到2018年1月25日才获得一期一标段预售证。


  2016年10月,一期一标段1、2号住宅楼建设至23层,不得不支付工程款,但项目没有销售回款支撑,只好寻找资金确保工程进度,2016年11月,宏晔公司两名股东将其持有的75%股权抵押给西安森特置业有限公司股东作为担保,并向森特公司借款,后来两家公司因民间借贷和股权转让纠纷分别向咸阳市中级人民法院提起诉讼,宏晔公司账户被冻结,故无法对已盖好的楼盘进行收尾,也导致农民工工资无法发放。


  2021年1月27日,宏晔公司请求咸阳市中级人民法院对查封、冻结的财产解除保全,但至今未解封。目前两家公司又分别向陕西省高级人民法院提起诉讼,开庭时间还未到。

  住建局:已对开发商约谈近10次,现场督促20多次

  渭城区住建局工作人员称,宏晔·仁和天地项目由咸阳市住建局管理。而咸阳市住建局房产管理处一工作人员称,对于宏晔·仁和天地小区无证预售问题,已移交综合执法局,关于延期交房及开工问题,几年来住建局已对宏晔公司负责人约谈了近10次,并现场督促20多次,宏晔公司负责人称账户被法院查封了,没钱开工。


  住建局还向法院发过司法建议函,建议解封宏晔公司账户内群众购房款,用来建设1、2号楼及给农民工结算工资,但法院没有采纳。“眼下,只能等省高院审理完毕,看账户能不能解封”,工作人员称。

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