4月15日嘉兴国商一地块成功出让！
该地块：为经开2021-04地块。
摘得者：佳源+紫城联合体。
成交价：3261元/㎡。
佳源和紫城再次携手，共同宣告回归国商。
F2.
来看一下这块地的各项数据。
经开2021-04号地块——
位置：市区东至普民路，西至商务大道绿化带，南至真家桥港绿化带，北至由拳路。
面积：10295.83平方米
出让年限：40年
容积率：2.5≥3
地块用途：商服用地
起拍楼面价：1681元/㎡
建筑限高：小于或等于80米
也就是说，这是一个40年产权的商业项目。
图片来源于官网
这个地块的位置，位于商务大道+由拳路交叉口，堪称国商正中央。
是寸土寸金的龙头宝地。
周围汇集了许多品质小区，全嘉兴大热的红盘都在其侧。比如龙湖朗润园、苏嘉名境园、招商溪悦水岸等盘。
另外还有已经交付的南湖壹品、河畔名邸（即紫金艺境）等小区，居住氛围非常醇熟。
这块地的打造也不容易。
按照官方出让条件：
该地块商业部分需自持30%以上，商务部分需自持70%以上，并且，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记，自持部分不得分割登记，可以分割销售（转让）部分，最小产权单元面积不得低于300平方米。
根据以上官方条件，预测未来能做的产品，即为街区式商铺+高端甲级写字楼。
其中，写字楼70%以上需要自持。
在嘉兴做商业一向比较困难，但也不是没有类似成功的案例。
该地块后期的经营模式，或许可以对标一下九曲里。
打造出国商区最精致纯粹的商业界面。
应该能恰如其分。
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