安庆楼市发展，引入知名品牌是关键

从最近的土拍来看，安庆楼市发展有走回头路的趋势。本地房企拿地为主的行情普遍，照此发展下去，就会回到如八县的房地产市场现状，遍地是不知名房企。

这种回头路一旦走下去，安庆楼市就有可能进入恶性循环。购房者对楼盘不感兴趣，再次引入大房企困难，楼市系列发展的景象消失。

如今安庆房地产是困难的，在卖地压力下，可能会做一点妥协，对房企标准的要求适当放宽是可以理解。要知道的是，土地是卖了，地价可能上涨一点，但是品质没有保障，品牌没有吸引力，购房者对市场的信心和购买兴趣将会消失。

有网友说，去年虽然土地价格是比较低，有代建的情况下一两千卖地，但是引入的都是品牌房企以及一些带综合体的企业，用去年流行的话说，“改变安庆城市封面”

安庆楼市地升级，安庆城市面貌的改变，都是需要高标准的房地产企业带动；同时，安庆房子的购买方的需求也在提高，大家对品牌房企和楼盘品质是有要求的。

长三角现代化中心城市的定位，以及日益增长的消费需求，都提醒着安庆房地产发展要走“高端房地产”定位，这也是前年官方会议确立的目标。

安庆房地产走向成熟，应该是从棚改之后开始的。棚改时候，引入了不少的全国型品牌开发企业，这是从产品到营销上面给安庆房地产市场带来了一次行业升级。

棚改之前，安庆老百姓认为最好的房子，就是那个“五星级的家”，其他大部分是本地企业；棚改之后我们购房者的选择面才多起来，一些全国型房企的入驻，也成了楼市讨论的重心，大家从买房到讨论房子品质的转变也正是品牌房企入驻才有的。

安庆在“发展高端房地产”理念下，如今已经形成的房地产局面就是大牌房企占有较大比例。如果放弃这个标准，只是保证不流拍，而房企门槛的把控，那么一两年之后，安庆又会回到棚改之前的房企结构——不知名的企业占据了主要市场。

这样的结果，不仅仅是导致购买者的兴致消失，对于后面想引入大房企的动作都是很难，大房企很难在本地企业身上对标自己要入驻一个陌生市场的运营结果。

房地产已经进入白银时代，未来楼市开发的主要力量将会是大型房企，这个行业寡头化的趋势早就形成。小房企的生存空间逐渐减少，很难寄希望于他们在安庆做系列式开发，就如七街板块零零散散的房企，基本上是做一个项目就走。

大房企一旦引入，就会说一系列的精耕，比如碧桂园和恒大他们都是多子开发。也就是说，我们如果不在土地出让阶段设立门槛对房企资质严格把控，很容易形成七街化，都是不知名的企业来安庆打个游击，要知道，现在的购买者不是以前的品位，游击战房企未必得到认可。