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猛降140万!100万!40万!一天抛售千套房,苏州一批房东扛不住了

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  最近的苏州二手房市场两极分化十分明显,冰火两重天。

  多个热门板块二手房最高成交单价再次刷新!

  但也有不少小区依然冷冷清清,房子挂牌一年都没卖出去,90天内0成交大量存在,有房东急于卖房,猛降120万、100万...



  玲珑、湖西破11万+!

  双湖10万+!狮山7万+!

  尹山湖4.3万+!甪直3万+!

  顶破天花板!


  最近苏州的豪宅市场太疯狂了,简直让人不敢相信,玲珑湾花园七八区、春晓别墅的成交单价顶破天花板,破11万+!九龙仓国宾一号、仁恒海和院,也纷纷突破10万。

  还有不少楼盘,比如天地源七里香都最新成交单价近8万/平、万科见滨园上8万/平!东沙湖板块铂悦府达到7.6万/平等等,园区高改市场真的沸腾了!

  不仅如此,高新区、吴中区等多个板块热门楼盘的成交价达到今年最高,高新区狮山御园最高单价已破7万!金科王府一期也近4.5万!


  吴中多板块今年最高成交单价破4!尹山湖鑫苑湖居世家最新成交均价已达4.3万/平!保利独墅湖西岸5.8万/平!建发独墅湾4万/平!


  朋友圈也有人晒出,不仅园区,吴中区房管局也好热闹。


  3月的二手房网签数据环比增长五成多。



  但是,有一个数据不容忽视,

  根据链家网信息,目前二手房在售房源依然在10万套以上。

  早在去年9月底,二手房的存量就一举突破了10万套,然而到现在,卖了近半年后,又回到巅峰,越卖越多的背后,一方面是卖不动、一方面是抛售的人越来越多!


  最直接的反应就是成交难!根据链家统计显示,苏州多个小区半年内的成交仅几套,还有一些90天内都是0成交!


  更有甚者,近1-2年都卖不出一套!


  不难发现,不少二手房依然处在深水中,今天我在诸葛找房上看到,光昨天24小时内,降价的房源就有1002套...


  而与此同时,涨价房源仅有236套。

  房东们用实际调价表明:苏州一大批二手房卖不动了!

  其中不乏豪降120万、100、40万的!二手房房价跳水惊人!

  1、钓鱼台别墅,直降120万

  这套位于渭塘的钓鱼台别墅,建面439平法式独栋别墅,今年3月28日报价1230万,半个月间连续下调价格,共降了150万!


  也不难看出房东试水的心态,毕竟这个小区基本都是高层房源在售,别墅很少。

  2、建屋紫宸庭,猛降100万

  这套位于独墅湖的建屋紫宸庭,建面154.43平米,今年1月挂牌价为600万。单价比现在小区挂牌均价便宜超3000元/㎡!


  更值得一提的是,这套房从挂牌到今天3个月不到,房价就已经下调了100万!


  从链家网看到,这个小区目前有36套房源正在出售,小区挂牌均价为35632元/平,但是近90天内0成交,带看也很少。


  这个小区位置非常好,处于月亮湾核心板块,关注度不高的原因可能跟其为公寓性质有关。

  3、朗诗绿色水岸家园,短短3天直降20万

  位于吴中木渎的朗诗绿色水岸家园,一套93㎡的房源,报价185万,折合单价19854元/㎡!


  这套房4月11日刚挂牌时,报价为205万,仅仅3天时间就降了20万,看来是真的着急卖。


  整个小区挂牌均价26577元/平,远高于这套房源。


  而且从历史成交来看,单价也在2.5万以上,看来,这一次房东是降价急售。


  4、新创理想城,挂牌2个多月,连续降价

  这个位于浒墅关的新创理想城,一套132㎡的房源,目前报价249万。


  这套房2月5日刚挂牌时,报价为270万,其间经过了多次降价,先降了2万,随后又降了3万,到3月底时,降了10万,如今又再降11万,共降价了21万。



  但是此次降价后,折合单价比小区均价还要低近1000元/㎡,看来,这一次房东是真心要卖房。

  不难看出,这个小区二手房成交比较活跃,近90天成交了25套。从成交价格来看,19年最高时达到了2.2万/平。


  最近的几套成交价在1.9、2万/平左右,成交户型以2房居多。


  5、鑫苑景园,降17万

  这套姑苏区的房子,3房,挂牌价252万,单价22301元/平,不到半个月降了17万。


  这个小区整体成交情况还比较好,该套房源挂牌价也低于小区均价。


  还有直降40万的,比如新湖明珠城的这套房源,180平,报价450万,折合单价25000元/平。


  此外,还有不少其他房源的价格都做出了不同程度的下调,30万、20万、10万...

  能看出,现阶段有房东资金链紧张,或急于换房,报价也相对合理了不少。

  可以看到苏州二手房市场,除了热门区域,不少板块仍处于惨淡之中,另外,当下新房供应量也很大,基本在6万套以上,处于去库存阶段,对二手房也是一个冲击。

  对急着转卖的房主来说,需要针对市场,重新估值,用价格换取成交时间,对买房人来说,可以争取议价空间,找到合适的房子。

  我和多位中介沟通,他们都反映,有不少房东都主动降价卖房,特别是一些非热门板块,价格虚高根本无人问津!

  最后,你对苏州二手房市场怎么看?

  欢迎在评论区留言跟我讨论~


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