网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

猛降140万!100万!40万!一天抛售千套房,苏州一批房东扛不住了

0
分享至

  最近的苏州二手房市场两极分化十分明显,冰火两重天。

  多个热门板块二手房最高成交单价再次刷新!

  但也有不少小区依然冷冷清清,房子挂牌一年都没卖出去,90天内0成交大量存在,有房东急于卖房,猛降120万、100万...



  玲珑、湖西破11万+!

  双湖10万+!狮山7万+!

  尹山湖4.3万+!甪直3万+!

  顶破天花板!


  最近苏州的豪宅市场太疯狂了,简直让人不敢相信,玲珑湾花园七八区、春晓别墅的成交单价顶破天花板,破11万+!九龙仓国宾一号、仁恒海和院,也纷纷突破10万。

  还有不少楼盘,比如天地源七里香都最新成交单价近8万/平、万科见滨园上8万/平!东沙湖板块铂悦府达到7.6万/平等等,园区高改市场真的沸腾了!

  不仅如此,高新区、吴中区等多个板块热门楼盘的成交价达到今年最高,高新区狮山御园最高单价已破7万!金科王府一期也近4.5万!


  吴中多板块今年最高成交单价破4!尹山湖鑫苑湖居世家最新成交均价已达4.3万/平!保利独墅湖西岸5.8万/平!建发独墅湾4万/平!


  朋友圈也有人晒出,不仅园区,吴中区房管局也好热闹。


  3月的二手房网签数据环比增长五成多。



  但是,有一个数据不容忽视,

  根据链家网信息,目前二手房在售房源依然在10万套以上。

  早在去年9月底,二手房的存量就一举突破了10万套,然而到现在,卖了近半年后,又回到巅峰,越卖越多的背后,一方面是卖不动、一方面是抛售的人越来越多!


  最直接的反应就是成交难!根据链家统计显示,苏州多个小区半年内的成交仅几套,还有一些90天内都是0成交!


  更有甚者,近1-2年都卖不出一套!


  不难发现,不少二手房依然处在深水中,今天我在诸葛找房上看到,光昨天24小时内,降价的房源就有1002套...


  而与此同时,涨价房源仅有236套。

  房东们用实际调价表明:苏州一大批二手房卖不动了!

  其中不乏豪降120万、100、40万的!二手房房价跳水惊人!

  1、钓鱼台别墅,直降120万

  这套位于渭塘的钓鱼台别墅,建面439平法式独栋别墅,今年3月28日报价1230万,半个月间连续下调价格,共降了150万!


  也不难看出房东试水的心态,毕竟这个小区基本都是高层房源在售,别墅很少。

  2、建屋紫宸庭,猛降100万

  这套位于独墅湖的建屋紫宸庭,建面154.43平米,今年1月挂牌价为600万。单价比现在小区挂牌均价便宜超3000元/㎡!


  更值得一提的是,这套房从挂牌到今天3个月不到,房价就已经下调了100万!


  从链家网看到,这个小区目前有36套房源正在出售,小区挂牌均价为35632元/平,但是近90天内0成交,带看也很少。


  这个小区位置非常好,处于月亮湾核心板块,关注度不高的原因可能跟其为公寓性质有关。

  3、朗诗绿色水岸家园,短短3天直降20万

  位于吴中木渎的朗诗绿色水岸家园,一套93㎡的房源,报价185万,折合单价19854元/㎡!


  这套房4月11日刚挂牌时,报价为205万,仅仅3天时间就降了20万,看来是真的着急卖。


  整个小区挂牌均价26577元/平,远高于这套房源。


  而且从历史成交来看,单价也在2.5万以上,看来,这一次房东是降价急售。


  4、新创理想城,挂牌2个多月,连续降价

  这个位于浒墅关的新创理想城,一套132㎡的房源,目前报价249万。


  这套房2月5日刚挂牌时,报价为270万,其间经过了多次降价,先降了2万,随后又降了3万,到3月底时,降了10万,如今又再降11万,共降价了21万。



  但是此次降价后,折合单价比小区均价还要低近1000元/㎡,看来,这一次房东是真心要卖房。

  不难看出,这个小区二手房成交比较活跃,近90天成交了25套。从成交价格来看,19年最高时达到了2.2万/平。


  最近的几套成交价在1.9、2万/平左右,成交户型以2房居多。


  5、鑫苑景园,降17万

  这套姑苏区的房子,3房,挂牌价252万,单价22301元/平,不到半个月降了17万。


  这个小区整体成交情况还比较好,该套房源挂牌价也低于小区均价。


  还有直降40万的,比如新湖明珠城的这套房源,180平,报价450万,折合单价25000元/平。


  此外,还有不少其他房源的价格都做出了不同程度的下调,30万、20万、10万...

  能看出,现阶段有房东资金链紧张,或急于换房,报价也相对合理了不少。

  可以看到苏州二手房市场,除了热门区域,不少板块仍处于惨淡之中,另外,当下新房供应量也很大,基本在6万套以上,处于去库存阶段,对二手房也是一个冲击。

  对急着转卖的房主来说,需要针对市场,重新估值,用价格换取成交时间,对买房人来说,可以争取议价空间,找到合适的房子。

  我和多位中介沟通,他们都反映,有不少房东都主动降价卖房,特别是一些非热门板块,价格虚高根本无人问津!

  最后,你对苏州二手房市场怎么看?

  欢迎在评论区留言跟我讨论~


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

娶33岁处女老婆,新婚夜准备同房,她提一要求我懵了第二天离婚

共执桔梗枝
2021-05-02 08:50:02

美国一大学研究所预测:7月底,印度新冠死亡病例将超100万

海外网
2021-05-06 08:50:19

一天两喜讯六月两重天,泰山明修栈道暗度陈仓,中超有得看了

二次元小萌新
2021-05-06 22:25:10

假如地球直径1厘米,银河系会有多大?可见宇宙又有多大?

兔斯基聊科学
2021-05-05 17:23:33

经过三轮美国制裁,他直言若能扛过去,华为将成为全球最牛企业!

一笑看千秋
2021-05-06 05:58:41

恭喜张康阳!凌晨2点国米夺冠后再迎喜讯,国米称霸意甲强行加码

擎天聊球
2021-05-06 19:54:27

两性交往,男人以下这些方面越厉害,女人越是离不开你

酒巷清风plus
2021-04-30 20:27:41

嘉定新城:产业起步早 新房比二手房更值得买

易眼看房
2021-04-21 12:48:15

新婚夜床单见红老公开心不已,隔天老公给我洗内衣后,撕碎结婚证

吉祥闲话
2021-05-04 15:11:18

“层次”高的男人,微信头像都很不一般,别不懂

壹号情感
2021-05-05 14:49:19

联手赶走美国?日本前首相释放一危险信号,中俄联手抗美或成定局

东方之星V
2021-05-05 17:03:18

小米没有拿走华为一个用户,因为“买华为和荣耀的不看小米一眼”

红尘处处有飞刀
2021-05-05 10:44:03

“大佬”的一场生日宴,导致六大当红主持人集体被封杀

邓高旻娱乐社
2021-05-06 05:22:13

这次中国转守为攻!瞄准57项技术,美媒:2050年中国将超美成第一

强国网
2021-05-06 08:47:41

世界地图其实欺骗了你的眼睛?真实的太平洋超乎你的想象

鹰眼看世界
2021-05-05 21:52:59

日本76岁光棍:买买买上瘾,400平房子被塞满,7年没上床睡过觉

尘缘亦绝
2021-05-05 23:08:11

谢孟伟直播卖酒再度翻车,1千多的酒仅卖9.9,网友:劝劝潘子

趣说娱乐咖
2021-05-04 13:08:11

“再婚AA制三个月我才明白,中年男人愿意娶你,目的只有一个”

花影人间情感
2021-05-05 19:04:01

双输!杨鸣辞职遭拒绝,球队氛围可怕!杨鸣:谁都不想做辽宁主帅

体坛全视角
2021-05-06 02:03:16

岳母离婚,来家赖着不走,隔天瞧见床单,俺把房子过户给她

暮夜已深
2021-05-04 00:58:14
2021-05-07 04:40:51
熊孩子哎捣乱
熊孩子哎捣乱
做一个懂孩子的老孩子!
485文章数 19966关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“五一”不及预期:营销力度加大,楼市有所降温

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

体育要闻

巴萨官方:法蒂成功进行了左膝关节镜检查

娱乐要闻

夏日女友!秦岚穿背心热裤秀身材

财经要闻

科技要闻

河南女车主起诉特斯拉陶琳 索赔5万元

汽车要闻

基本确定配激光大灯 新宝马X3官图泄露

态度原创

艺术
旅游
教育
游戏
公开课

艺术要闻

王家卫神话是怎么产生的?

旅游要闻

全球最大盐漠:盐层厚9000米,千年不长草

教育要闻

涉嫌非法办学 重庆11家校外培训机构被列入“黑名单”

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

公开课

越穷的人,越喜欢在三个方面表现“大方”