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“国企合作王”,坑了辽宁首富…

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  上世纪90年代以来,闽系房企的作风就像那首闽南语老歌:三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢。

  但在过去的2020年,浑身是胆的闽系房企有了偃旗息鼓的趋势。

  厦门国贸宣布退出地产行业,泰禾集团震荡剧烈,福晟国际债务逾期。千亿级别的融信中国,搬进上海总部不过两年,就有报道称其为还债卖掉总部大楼,从虹桥世界中心,搬到七宝区融信·上坤中心。

  中庚置业集团有限公司(原名“中庚地产实业集团有限公司”,以下简称“中庚集团”),也传出撤出上海的消息。

  资本界的中庚集团,如同一只神秘低调的巨兽,手握上市公司东方银星(600753)、公募中庚基金、私募申达投资,以及多个商业项目。

  随着越来越多的信息浮出水面,大家逐渐发现,这只巨兽似乎已疲惫不堪。

  裁员、欠薪、缺钱?

  中庚集团回应:不实报道

  2021年4月6日,风财讯发布独家报道称:

  

中庚集团正以支援福州区域名义进行员工迁移遣散。即愿意搬迁到福州的,考虑留用,社保缴纳可保留在上海;不去福州的遣散。 计划分三批进行,第一批针对“设计、营销、审计”相关岗位,涉及20~30人,第二批和第三批遣散待定。 多个部门的员工大面积流失,甚至部门总经理也离开了,已然是变相裁员。 中庚集团上海总部也名存实亡,自2017年入驻上海,耕耘5年,中庚依然将主力退回了福建。

  此外,风财讯还在报道中指出中庚集团资金紧绷。

  4月7日,中庚集团在官方网站上发布声明,据《中国经营报》报道,中庚集团一位品牌负责人表示:“该则声明即是对前一天有关公司变相裁员消息的回应。”

  声明称:

  

网络上有个别媒体通过捕风捉影、以小道消息的方式,在其“小道”栏目中刊登了关于中庚集团未经证实的不实报道。 公司已经向微信公众平台进行了举报、投诉。 对以小道形式发布虚假信息的媒体,中庚集团将进一步采取法律行动。 公司多年来运营稳健,各项工作正常有序推进。

  

  然而,该声明除了指称风财讯的报道及相关栏目是“小道消息”之外,并没有对裁员及资金情况作出官方解释。

  

  此后,风财讯又接连发布了两篇独家报道,指出中庚集团面临的诸多问题。

  

  

  如同一声响锣,关于中庚集团融资成本居高、克扣员工的消息开始不断传出。

  中庚集团的财务情况,究竟如何?

  隐形富豪传来雷声

  中庚集团在声明中称,公司运营稳健,各项工作正常有序推进。查阅资料不难发现,公司工作有序推进或是事实,但稳健恐怕未必。

  曾经,梁衍锋和他的中庚集团虽十分低调,却是隐形富豪。

  官网显示,中庚集团创建于1997年,发展至今,拥有的资产总值超过1200亿元。

  2017年,胡润发布《公务机机主报告》,梁衍锋名列其中,成为拥有私人飞机的福州富豪之一。

  

  2019年,中庚集团获评“中国房地产开发企业61强”。2020年4月7日,梁衍锋以11亿美元的财富,位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第1851位。

  然而光鲜的背后,却是中庚集团销售金额的逐年下滑。克而瑞数据显示,2018年至2020年,中庚集团销售金额为232.1亿元、203.7亿元、143.7亿元,规模逐年下滑的同时,排名也从94位掉到146位。

  就在梁衍锋入围《2020福布斯全球亿万富豪榜》后没几天,2020年4月13日,因为与重庆地产女富豪龚世英的借贷纠纷,梁衍锋被上海市第一中院列入失信被执行人名单。之后中庚集团与当事人达成执行和解,2020年4月29日,法院解除相关措施。

  中庚集团还卷入了百瑞信托与和昌国际城的纠纷,2020年12月18日,郑州市中院再次以金融借款合同纠纷立案,恢复执行。中庚集团也再次被列为被执行人,执行标的4.84亿元,至今仍未解除。

  此外,中庚集团踩雷“中科系”,债券申报表涉及金额达21.78亿元。2020年11月,中科建设破产重整,中庚集团申请查封中科建设及其担保人持有的20.83亿元资产,但仍面临一定的资产减值损失风险。

  另据公司债券年度报告显示,中庚集团的盈利能力也呈下滑趋势,偿债能力则偏弱。

  2016至2019年,中庚集团净利润分别为3.65亿元、7.03亿元、19.1亿元、2.96亿元。

  2017至2019年,公司扣非净利润则分别为3.74亿元、2.24亿元、-5.98亿元。同期,营业利润率分别为29.72%、20.05%、16.67%,净资产收益率分别为84.11%、77.7%、77.29%,有息负债分别为216.69亿元、272.17亿元、263.08亿元。

  2020年上半年,中庚集团净利润达6.21亿,同比增长33.22%;但扣非净利润亏损1.47亿,同比暴跌409.85%。有息负债为253.26亿元,较年初下降3.73%,但公司的短期借款与一年内到期的非流动负债合计39.2亿元,而现金及其等价物余额仅8亿元,货币资金仅为10.74亿元,存在28亿元资金缺口

  借贷纠纷数量陡增

  国企还能帮助“国企合作王”吗?

  在闽系房企中,中庚集团以擅长合作著称。

  早年,在厦门的一场土地拍卖会上,中庚集团与北京首都开发集团(以下简称“首开集团”)竞价拿地,双方僵持不让,在不断举牌和加价之后,地块的出让价格被炒到超出预期,最终中庚集团放弃这幅地块。

  经此一战,梁衍锋想到,与其“棋逢对手”,不如“化敌为友”,把竞争的关系转化为紧密的合作。中庚集团开始频频与国企合作,一度被称为“国企合作王”。

  中庚集团主要合作国企中,除了首开集团,还有北京首农食品集团有限公司(以下简称“首农集团”)和上海实业城市开发集团(以下简称“上实城开”)。

  达成合作,却未必能取得良好结果。

  2021年4月16日晚,首开集团旗下上市公司首开股份(600376)发布2020年年报。

  在2020半年报中,首开集团与中庚集团合资成立的首开中庚(福州)房地产开发有限公司(简称“首开中庚”),还是首开股份的重要非全资子公司,2020年上半年,首开中庚净利润亏损5278万,成首开股份重要非全资子公司中亏损最严重的公司。

  

  2020年报数据显示,通过下半年的努力,首开中庚净利润扭亏为盈,达4.84亿元,但仍是其主要控股子公司中净利润最低的一家

  

  

  上实城开,则被卷入中庚集团的借贷纠纷中。

  2021年4月7日,大连银行因“金融借款合同纠纷”,正式状告中庚集团。

  

  在长长的被告名单中,除了中庚集团,还有上海城开集团龙城置业有限公司,该公司与上实城开存在一定关联关系。

  

  除了大连银行,中国工商银行大连青泥洼桥支行,也因借款纠纷将中庚集团、上海城开集团龙城置业告上法庭。

  

  截至目前,中庚集团的涉及的法律纠纷数量多达71起,其中与借贷相关的多达29起。此外,2020年之后,借贷纠纷数量猛增,有51起纠纷都发生在2020—2021年。

  

  辽宁首富也被坑了?

  更有意思的是,状告中庚集团的大连银行,其股东之一是大连一方集团。而大连一方集团,同样也是中庚集团的合作伙伴之一。

  大连一方集团董事长孙喜双,早在在2016年的胡润百富榜上,就以305亿元身家成为辽宁首富。2018年福布斯富豪榜,孙喜双凭280亿元财富值,再一次夺得辽宁富豪榜首。

  由于与王健林交好,又是万达商业地产和万达影视的股东,孙喜双甚至被称为“王健林背后的金主”。

  

  2009年,中庚集团与首农集团合作成立“北京亿本房地产开发有限公司”,联合开发了千余亩保障性住房项目。之后,北京亿本房地产公司出征东北,从孙喜双手中买下大连一方东港置地有限公司股权,开发中庚当代艺术项目。截至目前,大连一方集团仍然持有大连一方东港置地1.67%的股份。

  

  

  如今,自己持股的银行,把自己持股的地产商告上法庭,不知孙喜双有何感想。

  而中庚集团与首农集团的合作也不尽人意,据首农集团2021年公司债信用评级报告,截至2019年末,大连一方东港置地、北京亿本房地产开发,在其他应收款中排名前二,总计32.41亿,占其他应收款比例总计31.4%。其中北京亿本房地产开发的应收款已计提坏账准备3.27亿。

  

  且首农集团的房地产销售收入逐年降低,2019年该收入为17.26亿元,较2017年的38.58亿,已下滑超5成。

  

  负重前行的中庚集团,还能走多远?

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