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出资4.5万,房价涨超1万/平!广州加装电梯小区火了

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  老旧小区装个电梯,楼价也就摇身直上了。

  平均涨3-5千元/平,最高涨超1万/平!1594个小区坐等升值!

  不信?楼市君带你实地探访!

  加装电梯前后

  最高涨超1万/平

  楼市君了解到,旧楼加装电梯后,平均上涨3000-5000元/平,最高涨超1万/平。买家多为刚需客,青睐50-60平的两房及70-80平的小三房单位。

  位于文德路的邻德坊,楼龄接近30年,近期已加装电梯完毕。

  

  广州楼市发布摄

  其中一间位于6楼的房源,总面积约60平,目前挂出的售价为378万元,折合单价约为6.28万元/平。

  附近小区与之户型相同的一套房源(无电梯),总价为276万,单价为5.1万/平,单价整整相差了1.1万/平。

  

  广州楼市发布摄

  无独有偶,位于东山口新河浦路的东湖豪苑,一个正在加装电梯的房源为725万,折合单价约8.79万/元。(预计三个月后可使用电梯)

  

  电梯正在加装中,广州楼市发布摄

  据中介介绍,该房源与同小区未加装电梯的房源相比,每平方米整整高出几千元甚至一万元。

  位于黄埔的怡园小区,同样的户型,未加装电梯的一套楼梯房价格约为3.2万/平,已加装电梯的房型最高可达4.1万/平,价格相差近万元/平。

  

  已加装电梯的房源

  

  未加装电梯的房源

  从数据中也可以看到,部分楼梯加装电梯后房价有了明显提高:

  

  其中,天河区的南雅苑加装电梯前后,足足涨了1.5万/平!

  “老广”的老城区情结加上学位客的青睐,导致该类旧楼加装电梯的盘源需求量大,且“有价有市”,买家对价格的接受度较高。

  加装电梯需支付4.5万建设费

  房价收益能否抵消这笔费用?

  加装电梯对于中高层住户的好处是不言而喻的。

  走访中,一些老年人表示,本来想换个低楼层房源,加装电梯后,房子都不想换了。

  一些居住在高层的房主更是兴奋不已,“过去高层房源房价卖不出去只好出租,等加装电梯后,不仅出手容易价格还升了不少。”

  而低层住户可能就不愿意了:本身楼层低,出行没有问题,加装电梯后房价也没有楼上涨得多,倒容易出现采光差等问题,为何还要出资建电梯?

  为了平衡矛盾,市政府在今年1月也出了指导意见:

  增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:

  以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

  

  (广州各楼层加装电梯的分摊比例)

  那么加装电梯后带来的房价收益,能否抵消掉支付了的电梯建设费呢?

  一个在越秀居住的阿叔算了笔账,他的房子位于9楼,在加装电梯过程中出资4.5万。

  房子面积为80平,若以上涨3000元/平来计算,等加装电梯后,大概可以拿到195000的差价。

  若以上涨1万元/平来计算,等加装电梯后,大概可以拿到75万的差价。

  当然,房子的价格不能单凭是否加装电梯来衡量,具体还要考虑户型、朝向等因素。

  近一年1594小区已申请

  加装电梯市场需求火爆

  一般来说,购买已经申报但还未进行加装电梯工作的小区,是比较好的入手机会,因为这样可以更大限度地避免最后无法加装电梯的风险。

  那么广州近一年有多少个小区申请加装电梯呢?

  楼市君在广州市规划和自然资源局查到,2020年4月-2021年4月期间,广州市各区老旧小区住宅加装电梯申请数量达1594宗,比去年足足增加近一倍。

  

  (数据统计截止至2021年4月16日)

  从这庞大的申请加装电梯数据来看,足以说明广州加装电梯市场需求越来越火爆。

  对此,楼市君特地整理了中心区部分正在加装电梯的楼盘,赶紧收藏!

  

  (数据仅供参考,具体以实际成交为准)

  此外,广州各区也实行不同金额的加装电梯补助。

  例如花都和黄埔每台电梯补贴15万元,补助金额为全市最高,分摊下来的电梯建设费会少一些。

  

  如果你准备购买申请加装电梯的楼房,可以多多留意下每个区的补助政策哦!

  你会选择买楼梯房等加装电梯等待升值吗?欢迎评论区留言哦~

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