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余震!合肥新政持续发力,学位制+限购,买房人都坐不住了

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  铜陵实行学位制 各地限购政策不断升级

  4月13日下午,铜陵市铜官区公布了该区义务教育阶段部分学校进一步加强学位管理工作情况。 据悉,按照铜陵市教体局要求,铜官区区委区政府决定,自2021年秋季招生入学开始,在该区部分学校进一步强化学位管理,实行学区内同一套住宅小学6年内、初中3年内只为产权所有人一户家庭适龄儿童少年提供学位的政策。

  2021年秋季起实行本政策的学校有: 市第十五中学、市第十中学、市实验小学、铜陵师范附属小学、市人民小学、市田家炳小学(以上各校不含校区)。今后,该区教育局将根据各学校生源和学位供给情况,结合实际适时调整实施范围。实施范围以当年招生公告为准。

  从2021年秋季招生开始,该区教育局将对实行政策学校每年新入学和转学学生使用的住宅进行登记备案,建立新生住宅数据信息库,用于本政策入学时的比对依据。

  据悉,近几年来,随着社会对优质教育资源需求愈发旺盛,来铜官区就读的外来人员随迁子女人数居高不下,导致部分学校生源持续增加,学校超负荷、超规模办学,大班额、大校额问题难以根治,同时引发恶意炒作“学区房”等社会问题,背离了《义务教育法》“就近入学”的本意。此次加强学位管理政策是该区全面推进区域义务教育优质均衡发展,不断满足人民群众日益增长的优质教育需求,不断提高学校办学质量的重要举措,将促进生源合理流动、保障儿童少年就近入学,加快化解该区义务教育阶段学校大班额、大校额问题,持续提升广大市民教育获得感和满意度。

  其实,不仅仅是铜陵,安徽各地已经开始实行学位制,自合肥新政颁布以来,楼市调控也在火热升级,除安徽外,各地也有不同的动作。

  楼市调控之风盛行 加码限购不断升级

  楼市持续的火热,高层坐不住了,近期约谈、喝查频发,全国多地出台加码限购的措施,刮起了新一轮的调控之风。

  01.东莞加快制定“一城一策”方案

  4月11日,广东省东莞市住房和城乡建设局发布工作动态——东莞市住建部门迅速行动,落实“一城一策”调控要求。


  据会议精神表示,东莞市先后出台了“莞九条”和“莞六条”等调控新政,对“限购”“限售”“限贷”“限价”等政策作出了调整,加强房地产市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房行为,东莞市房地产市场调控成效逐渐显现:非莞籍居民购房比例明显下降,二手房交易明显降温,一、二手住宅价格涨幅逐渐回落。但是,商品住宅供需矛盾较为突出,库存持续低位运行,地价房价上涨压力仍然较大。

  对此,东莞住建局在提高政治站位及加快推进住房保障体系建设外,还提出要加快制定“一城一策”方案。充分评估“莞九条”“莞六条”等调控组合拳措施实施效果,加强与土地、金融、财税等部门联动,加强新建住宅价格监管和二手房交易管控,研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。加强与住建部、省住建厅的沟通联系,加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案,待报国务院备案后正式实施。主动接受住房和城乡建设部对东莞市房地产调控工作的监测指导。

  并严格落实调控主体责任,加快完善相关监管机制,重拳整治房地产市场乱象,加强舆论宣传引导。

  02.绍兴加强楼市调控

  浙江省绍兴市住房和城乡建设局获悉,绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室于4月9日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强房地产市场调控。


  此次发布的《通知》主要有四个方面,包括严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场;严厉打击房地产企业违法违规行为;严厉打击房地产中介机构违法违规行为以及严格规范房地产市场信息发布。

  03.三个月内住建部“指导”13城调控

  东莞的快速反应源自被列入房地产监测重点城市名单。

  4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  倪虹指出,城市政府要紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。

  在此之前,倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初,他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬,倪虹带队赴成都和西安调研督导;3月25日,住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。

  纵观住建部今年以来的督导,可以看出中国官方对房地产调控的态度更加严厉,并且住建部的监测、督导成为风向标,人口、土地、住房、教育等的联动或成后续楼市政策发力点。

  合肥楼市新政首周效果初显 限购区域成交均价下降

  合肥楼市新政一周,限购区二手房成交均价下降明显,热点学区房成交均价也出现下滑,非限购区成交均价小幅上扬,市场二手房新增带看量涨幅明显,说明有需求的购房者在新政后看房积极性增强。

  根据贝壳研究院提供的数据,合肥4月6日开始实施楼市八条新政,其中二手房成交热门区域及重点学区区域限购,对市场的初步影响显现。

  数据显示,4月5日~11日,合肥二手住宅成交量环比增长0.5%,市场总体维持稳定;二手住宅成交均价16596元/㎡,环比下降5.6%。细化来看,新政一周,合肥二手住宅市场新增客源增长4.3%;新增带看量增长明显,为23.6%,说明新政后有需求的二手住宅购房者看房积极性提高。此外,合肥二手住宅挂牌量在新政公布后一周增加2%,但挂牌均价环比下降0.8%。不过,报告也显示,目前合肥二手住宅市场挂牌房源涨价的房源量占比为50.7%。

  总体来看,新政后一周,合肥二手住宅市场购房者由限购区转向非限购区。限购区市场热度明显下降,新政公布前一周热度为21.13%,新政后一周下降至14.81%。非限购区域,新政前一周热度为78.87%,新政后一周热度上升至85.19%。

  成交均价方面,合肥楼市新政后一周,价格环比下降5.8%,均价为16596元/㎡。其中,限购区域二手住宅成交均价24839元/㎡,环比下降8.7%;非限购区域成交均价15319元/㎡,环比上涨0.6%,政策调控效果初显。


  从具体区域看,新政后一周,合肥庐阳、蜀山和经开区的学区房房价降幅明显,环比降幅均超过7%。其中,合肥庐阳区的限购学区房环比下降29.2%。在三大限购区域中,合肥高新区房价变化较小,滨湖区环比下降9.9%,降幅较为明显。

  在二手房源挂牌量上,新政后首周,实时监测数据显示,新增房源量环比增加2.2%,业主挂牌售房意愿提高;挂牌均价环比下降0.8%,为合肥近6周来首次;调价房源中涨价房源占比下降0.5个百分点,说明挂牌业主市场预期下调。

  新政首周,合肥贝壳平台登记需求客户数,环比增长4.3%,新增带看量环比增长23.6%,带看成交比增加,说明潜在市场需求依旧旺盛,购房者观望情绪变浓。

  报告认为,合肥4月6日楼市八条调控新政开始实施,首周市场表现初步显现了调控效果,市场偏向回归理性,新增客源和带看量增长势头均有所放缓,卖家预期下降。

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