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重要信号!今天盐城楼市现状曝光!一大批买房人哭了......

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  山雨欲来风满楼,2021楼市的爆发早有预兆。今天我盘点发现,楼市现状真的很残酷。

  金三银四,盐城楼市迅速升温,开盘潮来势汹汹!买房人被压抑的购房需求逐步爆发!加上近期,全国楼市信号不断!

  想在盐城买房,以下3个信号非常值得你关注,或将影响盐城楼市走向!

  

  1、开盘潮来势汹汹,改善楼盘当道,刚需买房越来越难!

  2、盐城一批二手房价突破3万/㎡!房价持续攀升!

  3、新一轮楼市调控袭来!上海、杭州和无锡等城市再次出台新政,给楼市降温!盐城楼市未来走向...

  1、开盘潮来势汹汹,改善楼盘当道,刚需买房越来越难!

  金三银四,一批开发商拼命抢跑,抢客大战一触即发。

  据盐城市住房和城乡建设网显示3月份共计16家楼盘领销许,1500多套住宅房源入市,集中轰炸!

  

  

  4月已过半月,目前也已有多家新盘计划首开,毫不夸张地说,目前盐城几乎所有的开发商,都在抢客户!

  截至发稿前,盐城六大区的新房住宅库存已经突破2.1万套,库存量较大!

  

  销许令下,盐城各大开发商推盘节奏加快,迎来开盘潮!但值得注意的是,其中不少新盘都是高价改善盘

  

  •   万元地级别——盐城君启项目均价约2.2万/㎡

      

  •   城南荣润玲珑河畔,预计将在4月底首开洋房;

      

  •   城南万科悦达·聚珑东方,预计将在4月底首开,均价约2.1万/㎡;

      

  •   绿城百禾·桂语江南,预计将在4月底、5月初开盘,放风价2万+/㎡

      

  •   城西南合景汇悦城,将在4月底开盘,预计均价1.3万/㎡

      

  •   城西南中海华樾,目前项目意向登记中,计划将在4月底首开

      

  •   城东文轩府,预计将在5月份开盘,户型面积86-118㎡;

      

  

  旧的一批高价地正在陆续入市进行销售,新的一批高价地接踵而来,逐渐颠覆以往认知。整体而言,高端改善盘占据市场主流,低价刚需盘数量不断减少。

  经数据统计,目前盐城总价150万左右的楼盘,越来越少,且主要集中在城东经开区区、城西以及高新区、城北边缘板块。

  

  并且,根据克而瑞数据,盐城市区3月新房成交均价约12129元/㎡,环比上升2.4%,同比上升22.6%并且1.3万以下楼盘逐渐减少,购房者门槛提高;一套100㎡的小户型总价也要达到120万,购房成本高昂。

  

  据统计,今年盐城还有近18家纯新盘计划入市,这些楼盘,也将成为盐城楼市划时代的标志性项目

  因为一旦高价开盘售出,这意味着高昂的售价正在被人们接受,越来越多的购房者愿意为高价盘买单。

  总之,市场正在发生变化,低房价房源越来越少,且位置大多偏僻,刚需买房人生存空间被一再压缩,刚需上车越来越难!盐城房价新时代,可能正悄然诞生。

  

  2、盐城一批二手房价突破3万/㎡!房价持续攀升!

  新房市场呼啸,盐城二手房市场也是成交火热!但是,我们要透过现象看本质

  据链家网显示,目前盐城二手房挂牌量多达1.4万多套!春节期间,盐城二手房挂牌量骤降,库存压力下降但节后挂牌量又明显上升

  

  高价新盘围城,二手房同样不甘示弱。

  不得不说,这些房主们真是比开发商还要狠。只要稍有利好带动,二手房的报价是一山比一山高,着实令人扎心。

  从年底开始蔓延的一波回暖行情,我们肉眼可见盐城优质地段的次新改善房和顶级学区房房价在持续上涨。

  

  据3月份不完全统计,盐城已经有越来越多的小区二手房挂牌均价超过2万/㎡,甚至有10个小区的房价突破3万/㎡

  仔细一看,你会发现,很多高价小区都集中在城南区域,且都活跃在二手房市场。

  

  一般新房火热,就会带动二手房市场变动,直接反映市场行情!

  曾经以为,新房价格贵,想转战二手房的买房人,如今心也碎了,好房子越等越贵!

  而从二手房的情况来看,盐城3月二手房均价14788元/㎡,同比上涨28.58%,涨幅非常明显

  

  从下图可以看出,盐城市区基本房价全线上涨,全国多个城市的二手房价格也都在上涨。

  

  截图来源:中国房价行情网

  房价的变化趋势就是爬楼梯的过程,抽到第一个底部就立刻会出现更高的底部。

  如今高价地、高价盘频出,低价盘逐渐淡出市场,整体均价迈入新的阶梯。未来,或将迎来房价格局新时代。

  而盐城的买房门槛也将会越来越高,如果你有买房计划,建议尽快落实。

  3、新一轮楼市调控袭来!上海、杭州和无锡等城市再次出台新政,给楼市降温!苏州楼市未来走向...

  今年以来,全国范围内掀起了一股楼市调控的大风暴。深圳、上海、杭州、无锡、广州、合肥等大大小小的城市,接连发布新政,调控楼市

  2月初,深圳给全市二手房设立“成交参考价”,要求下架高价房源,要求成交房源按照指导价过户/贷款。

  2月初,北京传出:为限制二手房市场交易热度,监管部门要求中介机构降低“带看频次”,一周之内每套房子被买家看的次数不超过2组

  

  2月23-24日,青岛、天津、郑州等城市陆续发文:将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

  3月2日,对二手房市场重拳出击!要求及时公开二手房合理成交价格区间,严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。

  

  3月3日,杭州将法拍房纳入限购,严查经营贷、消费贷资金流入房地产市场、二手房挂牌价不得高出合理成交价、严打炒作行为!

  3月3日,上海实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  3月30日,西安土地、限购、限售、金融、市场监管等全方面升级调控。

  

  4月2日,广州人才购房限售3年,通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让,严格审查经营贷款,进一步加强房地产金融管理。

  4月6日,合肥发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。

  

  不难发现,政策的矛头,已经逐渐指向了新房以外的二手房、法拍房市场。

  一系列细微的措施,填补了法拍房不限购的漏洞,严查贷款资金违规用于房地产市场行为!打击了哄抬房价的炒房客和中介!

  

  多城市调控,不免让人担心,这股风会吹到盐城楼市吗?可以说,无论是新房、二手房、学区房,盐城楼市调控也都在持续发力!

  今年的几次挂地中就可以看出,均为一下子挂出5块、6块地,集中供应,有利于控制土地市场过热,但对于购房者来说,会有购房成本增加的影响。

  

  地价缓涨势必会带来新房价格的变化,购房成本明显增加。新房限价,购房人增多,竞争会更为激烈,加大了购房压力。

  总之,房住不炒是全国楼市的主旋律,这也就意味着盐城房价不会疯涨。但要注意的是,不疯涨不等于会降价,未来盐城的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

  而对于买房者来说,早买早上车是目前最好选择。

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