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浙江严查消费贷、经营贷入楼市,首个规劝消费者政策出台该咋看?

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  4月16日,浙江银保监局发布《诚实守信、按约用款 关于消费贷、经营贷流入房市存在风险的消费提示》。此次政策属于全国首个从消费者角度出发的规劝性政策,对于引导消费者理性看待经营贷、杜绝炒房行为等都有积极的作用。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  

  1、经营贷流入房地产的模式

  根据此次政策,银保监局披露了两种经营贷进入房地产的模式。第一、购房者挪用资金。部分购房者以消费贷、经营贷、小微企业贷的名义获取贷款,进而挪用资金到购房市场。第二、中介包装,部分中介以包装贷款的名义,鼓动购房者伪造企业经营资料和银行账户流水,进而申请经营贷。这两种模式目前被监管部门盯上,后续成为严管领域。

  

  2、挪用经营贷炒房面临四大风险

  此次政策提示了四个风险,用于劝阻购房者挪用经营贷炒房的模式。这四种风险包括:骗贷严重的,将承担刑事风险;骗贷将使得购房者成为银行重点监测对象;贷款或面临提前回收风险;面临被不法中介收取高昂费用的风险。这四种风险提示,应该说对于消费者或购房者有很大的启发。风险提示下,购房者后续对于此类贷款的幻想程度将减少。

  

  3、政策管控的三个新方向

  此次政策明确,未来将重点将关注非营商人员的经营性贷款、逻辑上明显不合理的大额消费贷款、全款付清购房款同时又在银行办理房地产抵押贷款等三类贷款。这三种贷款总结起来,其实就是:经营贷无经营数据、消费贷无合理用途、提前还贷进而抵押贷款。对于这三种贷款的管控,基本上把当前违规贷款的套路一网打尽,有助于规范银行贷款和房地产业务的操作。

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