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新建楼层太高青岛西海岸新区齐长城花园小区采光减少 开发商承诺给一定补偿

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  信网4月16日讯小区前要建18层高的住宅项目,听到这一消息后,青岛西海岸新区齐长城花园小区的业主群中炸了锅,18层高,两个小区之间仅40米左右的距离,建成后势必会影响自己小区的采光。“我们去找开发商,解决方案一拖再拖,到现在都没给我们个准确答复。”业主焦女士说。信网从开发商处获悉,经专业勘察机构检测,光照折损在允许的范围之内,公司的行为合法合规。同时,考虑到邻里关系及担当问题,会给予业主一定的补偿。

  新建项目楼层高度为18层

  齐长城花园小区位于青岛西海岸新区五台山路1555号,2020年9月份的时候,业主们发现,与自己小区仅一路之隔的空地立起了项目公示牌,称将在这里建设一个新的地产项目。项目共规划了6栋楼,规划建筑高度为18层。

  在得到这个消息后,位于小区最前端的两个楼座,24号楼及6号楼的业主们彻底不淡定了。“这个项目在我们南侧,我们之间隔着玉地山路,距离也就40米左右。我们小区才7层高,他们18层高的楼要是建起来,肯定影响我们的采光啊!尤其是低楼层业主。”焦女士说道。

  

  (来源:受访者)

  如今,项目开工建设已经两个月时间了,随着高度的增加,焦女士越来越着急。与此同时,业主们也找到了专业的第三方勘察机构,出具了项目建成后,小区的日照分析报告图。图中显示,5、6、23、24号楼共105户业主的采光受到折损,轻者由原来每个窗户8个多小时的日照缩减到3-4个小时,重者由原来的三个窗户日照数超过16小时缩减至4小时。

  对于这样的数字,业主们心中无法接受,曾一同到项目工地讨要说法,但是开发商却迟迟不露面,只让项目监理出面见过一次业主,“开始说协商会在验线之前完成,后来三番五次变更时间,到现在都不给具体解决方案。”

  开发商:采光折损在合理范围内

  焦女士表示,让项目停工显示是不可能的,现在业主们只是想让开发商将楼层高度降低,把齐长城花园小区的损失降到最小。

  为了解此事具体情况,信网联系到了该项目的开发商相关负责人,对于业主们担心的问题,该负责人表示,在4月6日的时候,开发商、部分业主以及相关部门曾一起开过会,公司曾提出过,希望小区业主们能派出一个或几个代表,一起坐下来商讨一下解决方案,但是他们至今都没有选出代表。

  该负责人坦言,公司是正常途径拍下了这块土地,合规合法。项目建成后,对齐长城花园小区的采光是一定有影响的,这个公司不否认。但是公司也请了专业的勘测公司,对项目建成后齐长城花园小区业主们的采光进行了勘测,结果显示,采光折损均在相关规定的允许范围之内。

  在这个前提下,考虑到邻里关系以及公司的担当问题,开发商会给业主一定的补偿,这个需要具体商讨。“我们安排过工作人员入户检测,有的业主要200万,有的要求我们公司按照2018年的价格把房子回收过去,以及将楼层高度降低,这些肯定都是不可能的,毕竟我们公司是没有任何过失的。”该负责人说。

  日照标准为大寒日大于等于两小时

  信网通过咨询律师了解到,《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》中的规定,大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时,冬至日大于等于一小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照两小时的标准。在原设计建筑外增加任何设施不应低使相邻住宅原有日照标准降低。

  就业主们所反映的情况,青岛西海岸新区自然资源局方面表示,在街道社区居委会的协调下,希望居民代表能尽快选举出业主委员会,选出业主代表,与项目的开发建设单位进行一个补偿标准的协商。信网记者 岳祥

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