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广州房价飙升,六区被约谈!接下来买房要小心了

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  昨天(4月16日),广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人,特别要求各区按照分区精准施策的原则,进一步做好分类指导和精准施策。

  巧合的是,也是在今天,国家统计局公布3月70城房价最新数据,广州一二手环比涨幅领跑全国。

  消息一出,瞬间成为这两天最热楼市话题。这件事,怎么看?我们捋一捋。


  约谈的主旨,简单来说是两点:

  1、这是政治任务:坚持“房住不炒”,把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。

  2、调控新措施,该出手时就出手:各区政府要严格落实属地责任,切实做到分类施策、精准发力,果断采取措施稳控市场。

  强调稳定楼市的高度,鼓励根据自身情况实施调控新措施。算是对六区一次严肃敲打。业内预测,六区此前传说的一手房指导价、人才进一步收紧等调控措施会快马加鞭而来。

  为什么是这六区?

  海珠、天河、黄埔、番禺、南沙,无需多言。

  自去年底开始,广州已代替深圳,房价涨幅领跑一线城市,而以上五区功不可没。在人才政策松动之下,黄埔南沙承接利好,自2020中开始一路看涨,黄埔科学城等重点板块一年间动辄涨幅一万/平,并不少见。

  天河,尤其是天河东,在奥体合景高价地(51463元/平,天河最高)横空出世后,一路看涨。加之天河本来多年缺货,奶场二手应声而涨,一手天汇、珠江花城顺势营销,广氮又在清华附中的争抢下躺收流量,一手盘喊价从6字头到7字头,甚至8字头...惊呆群众,但依然抢手。

  番禺则是万博板块一枝独秀,多年一手缺货,十几年前的八大金刚盘积攒了一批嗷嗷待哺的置换客群,在铂世湾、和樾府升级营销下,也是一片抢房场面,最新报价已破6万+。

  海珠则是在旧改大利好下,后起发力,时代大家、中海观澜府的“神仙打架”,市场都在叫嚣海珠创新湾未来10万+或是常态!

  综上,敲打势在必行。

  而名单上,唯独增城是多少有点委屈的。

  要知道,过去一年,多区人才政策松动之下,失去“不限购”优势,货量又极其大的增城,是暗跌的。好不容易最近迎来黄埔南沙收紧,以新塘板块为代表的增城军终于有点起色,不少业主也搓搓手看好增城回春,结果....就被约谈了?

  这和增城的定位不无关系——刚需之家。增城目前价格在广州偏低,是公认的刚需还能上车的板块,是要给广大刚需留着后路的;加上货量大,影响面广,要把炒作房价的苗头扼杀在摇篮中。

  会有限购升级吗?克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,增城应该还是以整顿房地产市场秩序为主,限价应该也相对温和,不一定会有具体的调控加码。

  为何没有白云荔湾?

  我们关注下没上名单的区域,从化、花都市场一直与广州主流楼市体系相对独立,热度也不高,自然不约。

  越秀动辄10万+,贵是贵,但货量少,受众圈也独美,不会影响大局。

  但是白云、荔湾神隐就有点看不懂了?

  白云过去一年房价也是有涨的,但是相对低调,楼市表现不抢眼;

  荔湾则是前阵子被“广钢冲破7万+”的话题带来一波讨论,最近则是因为“广州楼市开始自东向西的板块轮动”的论调,讨论量开始多起来。但总体而言,货量不是很多,3月新批预售更是挂零。整体并不是这波,也不太可能是下波领涨的主战场。

  但也有专家认为,或许是分批约?地产经济学家邓浩志称,白云荔湾虽然热度不及不够天河黄埔,但也是有涨的,不排除分批约的可能性。

  对楼市有什么影响?现在还能买房吗?

  都严肃敲打了,任务高度也摆在面前了,后续六区必然要有所动作的。

  而没有被约谈的区域,在这个气氛下,自然也会识趣,低调老实做人。

  但是有所动作≠调控升级,按照市场动静以及过去半年经验来看,大胆预测大概率会是这些动作:

  1、“限价”:加强新房价格指导,据悉黄埔区的价格指导比预期已经来的早一点点了;

  2、“人才”:从哪里开的口子,从哪里收紧,参考此前南沙黄埔;

  3、最后是严格执行政策,严查资金,想学以前上有政策下有对策玩“双合同”是不可能啦,看看隔壁东莞已经在“杀鸡儆猴“了。

  结合当前“钱袋子”收紧,房贷利率一再升高,房贷放款放缓,相信热点区域无论在营销方式还是报价上,都不敢像之前那么"嚣张"了。

  目前想要买房,专家们则是建议,刚需自住该买还是得买,但是收紧意味浓郁下,小心追高,房住不炒。

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