网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

那些准备在成都买房的人,这些建议很实用

0
分享至

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

关注“成叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,以下精选回答内容来自粉丝提问:

1.提问:成叔你好,我本来打算今年在主城区买房,现在还没去看房,想问下成叔现在在成都买房能买到优质房源吗?还是说再等等?选择板块哪些因素应该着重考虑?

成叔:你好,成都的存量房看似充足,可开发住宅用地面积较大,但同样去化率较高,整体仍处于供小于求的状态。各区域分化较为明显,对于主城区的热门板块,房源去化速度较快,新房房源虽然还有一定库存,但存量很难跟上去化速度,想要买到优质区域的新房并非易事。而对于二三圈层的一些区域,新房供应量大,但去化速度较慢,拿地补货力度大,未来区域内新房市场存量相对主城区而言要充足得多。未来想要在成都主城区买房,优质房源的选择难度将会加大。因此,年后有在主城区购房打算的人应当早做准备,新盘供应量会逐渐缩减,限购限贷政策的加紧更要求购房者珍惜购房资格,谨慎选择新房。无论是购房投资还是自住,都要更关注房源本身的质量,只有自身条件足够优秀的房源才能够在市场中获得关注。建议选房购房时,提前对市场行情做出充分调研与分析,板块的升值潜力与房源的流通性是必须要考虑的因素,对楼市有足够深入的了解后再选择合适房源入手。

2.提问:成叔你好,我无房户,想问现在在成都买房是买新房好还是二手房?哪一个优势更大一些?

成叔:你好,成都新盘供应速度放缓,受到成都“购房款监管制”与春节节后的影响,无论是新盘加推还是开出都会放缓。相对来说,本月中性价比较高的新盘较少,目前市场在售新盘大多为楼市顺销盘,性价比一般,即使有性价比较高的顺销楼盘,也因缺乏参考很难评判。二手房市场虽然存量较大,但次新房尤其是满足房龄十年以内且“解禁限售三年”“满五”条件的次新房数量并不多,而且二手房近期有一定的涨幅,并不适合高位买入,与新盘相比,此时购买二手房优势不大。对于购房者而言,如果购房需求较为迫切,建议在新盘中仔细甄选,楼市中仍然存在性价比较高的顺销楼盘,不建议购入二手房。如果目前不是急于购房,建议先观望市场行情,对市场动态有一定的把握,做足准备再购房。

3.提问:成叔你好,在成都买房怎么选升值潜力大的房产呢?

成叔:你好,在成都买房,房产升值价值是一个很重要的影响因素,热门区域的楼盘、涨幅较大的二手房、与周边二手房价差较大的楼盘都是购房者追捧的对象,但这些楼盘有些购房难度大,有些升值潜力不足,建议购房者理性判断选择。首先是网红盘,它与周边价的二手房价格差距大,购房人数极多,但普通资格的购房者想要摇到号十分困难,购房几率渺茫,如果因为追求这类神盘失去性价比较高的普通新盘购房机会,得不偿失。其次是二手房市场涨势较明显时,一些购房者会选择购买二手房,但涨价的二手房是否值得购买,还需要购房者理性判断,成都的二手房市场存量充足,供大于求,与新盘相比成交量低,竞争优势并不大,一些二手房即使出现较大涨幅也终究会回落,因此短期内或许涨势喜人,但长期来看,竞争力不如新房。最后是热门区域的楼盘,一些热门区域楼盘虽然价格较高,但已经逐渐趋于饱和,热度消退之后升值空间不足,因此区域内购房也需谨慎。建议购房者选择长期升值潜力大的区域购房,保证房产的流通性足够好,这样的房子升值价值相对更高。

4.提问:成叔你好,我在双流上班,打算买首套房,成叔觉得怡心湖板块怎么样啊?这个板块有哪些在售楼盘和待售楼盘?

成叔:你好,怡心湖板块位于双流板块,拥有面积较大的湖景资源,规划打造集生活、办公、商业、产业于一体的核心生态功能区,板块内拥有不少重磅规划,项目吸引了大量企业投资与开发商进入,随着周边产业规划落地,未来发展潜力巨大。在交通上,板块交通路网密集,通达性高,无论是自驾还是地铁出行都十分便利。在商业上,怡心湖板块拥有不少大型商业综合体项目,商业配套正在臻于完善。在教育资源上,区域内教育资源较为丰富,还规划有名校引领新校建设。在环境上,怡心湖的生态资源是一大优势,湖域面积广阔,还有众多生态公园规划,生态景观资源极为丰富,宜居性较强。目前板块内可供选择的最佳在售与待售楼盘详见内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,成叔精力有限,无法一一解答。

知识星球已盘点出成都投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中美冲突将失控?芯片领域中国如何弯道超车?一文讲透中美贸易战

中美冲突将失控?芯片领域中国如何弯道超车?一文讲透中美贸易战

曾经年少
2023-10-27 11:55:56
学校没排课,北师大副教授发传单向学生推荐网课,一夜涨粉超20万!本人回应

学校没排课,北师大副教授发传单向学生推荐网课,一夜涨粉超20万!本人回应

鲁中晨报
2024-03-28 16:37:10
6名公职人员接受纪律审查和监察调查

6名公职人员接受纪律审查和监察调查

锡望
2024-03-28 17:17:13
秋瓷炫回应喝醉被于晓光背上车,直接给网友撒了一大波狗粮,好甜

秋瓷炫回应喝醉被于晓光背上车,直接给网友撒了一大波狗粮,好甜

麦子娱乐说
2024-03-26 23:23:08
真相!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲真没说谎

真相!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲真没说谎

花花lo先森
2024-03-29 14:40:37
中国现在的主要矛盾到底是什么?

中国现在的主要矛盾到底是什么?

江平舟
2024-03-28 18:14:26
雷军谈小米SU7定价:马斯克有能力砸钱,我们就要比特斯拉便宜3万,反正已经吐血了【附新能源汽车价格分析】

雷军谈小米SU7定价:马斯克有能力砸钱,我们就要比特斯拉便宜3万,反正已经吐血了【附新能源汽车价格分析】

前瞻网
2024-03-29 10:37:17
英超榜首大战!2强打平利物浦将受益,客场赢曼联,就有望夺冠

英超榜首大战!2强打平利物浦将受益,客场赢曼联,就有望夺冠

体育知多少
2024-03-29 08:48:16
菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

郑安琪开心果
2024-03-27 13:24:04
高中就是一块验金石!女儿上高中后,我非常惊奇的发现一个现象

高中就是一块验金石!女儿上高中后,我非常惊奇的发现一个现象

南瓜观点
2024-01-02 08:29:07
黑怕了!孙颖莎3:0平野美宇赛后采访尽显无奈:我争取多打两场吧

黑怕了!孙颖莎3:0平野美宇赛后采访尽显无奈:我争取多打两场吧

元爸体育
2024-03-29 20:07:21
《浪姐5》爆料:多位姐姐退赛,赛制存疑,连大Vocal都无法挽留

《浪姐5》爆料:多位姐姐退赛,赛制存疑,连大Vocal都无法挽留

科技生活帮
2024-03-28 20:58:04
又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

李砍柴
2024-03-28 20:45:51
又签了!23-24赛季第二份大合同!NBA最佳中锋倒在中国联赛……

又签了!23-24赛季第二份大合同!NBA最佳中锋倒在中国联赛……

篮球实战宝典
2024-03-28 18:14:48
娶同学为妻是种啥体验?网友:交工资不可怕,可怕的是天天交作业

娶同学为妻是种啥体验?网友:交工资不可怕,可怕的是天天交作业

户外阿崭
2024-03-29 16:59:28
默沙东甲肝疫苗即将退出中国

默沙东甲肝疫苗即将退出中国

健识局
2024-03-28 20:57:10
白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

白鹿云南随拍,穿搭随意低调,像个漂亮的大学生!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 19:23:05
银河E5外观酷似保时捷macan?车友:豪车从此再见!

银河E5外观酷似保时捷macan?车友:豪车从此再见!

户外小阿隋
2024-03-28 18:13:34
张韶华任山西省公安厅厅长

张韶华任山西省公安厅厅长

极目新闻
2024-03-28 22:06:19
媒体人:李铁的资产应该有几亿上下,压根不差涉案的一个多亿

媒体人:李铁的资产应该有几亿上下,压根不差涉案的一个多亿

懂球帝
2024-03-29 00:04:10
2024-03-29 21:18:44
成叔说房
成叔说房
介绍成都楼市最新资讯
1975文章数 4183关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
游戏
教育
家居
健康

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

《崩坏星穹铁道》首个全服活动,在大富翁里赚钱,榜一竟是我自己

教育要闻

央企专场!招聘2.8万人!明天这场直播不可错过

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版