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楼市出现“排队卖房”、第二套半价,是“噱头”还是“真降价”?

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  今年以来,我们可以看到多地楼市迎来调控,有20多个城市迎来调控收紧,深圳、东莞、广州、宁波、合肥等地最为突出。尤其是合肥,4月6日发布楼市调控政策新8条,足足上了三天热搜。而且业内一致观点认为,合肥这次刹车踩得狠,接下来楼市降温板上钉钉;

  同时,在今年3月中旬起,全国银行刮起整顿风。这直接导致很多银行房贷额度告急,有些地区二手房甚至已经停贷,纵使是一些国有大行,也逐渐放慢了放款速度,拉长了放款周期。

  可见, 国家在今年对于调控楼市的决心有多强。

  

  其实这也正常,在半年之前,甚至说在2、3个月之前,很多人还沉浸在“万人抢房”、“多盘齐开”的抢房盛宴中,到底都是买买买,尤其是年后,趁着“返乡潮”这一波,很多开发商都赚得盆满钵满了。

  所以,这次会迎来重大的打击,也是之前过于火热,留下的苦果。

  也正因如此,全国很多城市,在调控下,正面临着一个大问题,那就是房子“流动性变差”,而我们又恰好面临着存量房的时代。

  据相关数据显示,2020年中国新的商品房销售面积为17亿平米,而7亿平米大致上是2008年的水平,这就意味着未来地产市场将会从增量市场转变为存量市场。

  

  换句话说,在调控下,本身房子会很难卖出去,加上存量市场的到来,房子流动性急剧变差,虽然大家看到房价依旧是在涨,但真要按那个价格来卖,其实是有价无市。

  这里以西安为例,别看西安连涨了62个月,土拍市场不断创下新纪录。但二手房如今面临着很严重的局面,那就是有价无市,很多之前投资的人,可以说是赚了,都是后续进来的人,买在高位,要找到接盘的很难。

  不仅西安,重庆也是如此,前年的时候重庆的二手房挂牌量才7万套,到今年就已经20万套了,而新房还在不断建,这对于二手市场来说,是个严重的打击。

  举个例子,以燕郊为例,从2017年到现在,环京的香河、燕郊等地局部地区房价已经下跌了50%以上,在楼市降温的冲击下,一些炒房投资客撑不住了。燕郊有网友在网上发布视频称,如果有人愿意替自己还房贷,房子可以免费送。可见,房子供应一旦过剩,只需要一个调控,就能让楼市打回原形。

  

  其实学过一点经济学的都能明白,一个池子里,大家都够住了,还买房子,就是为了投资,留给下一个准备进来池子里接盘的人。但这里有个前提,就是供应不够。那在供应充足的前提下,我选谁都行,反正大把可以挑,价格就上不去。

  也因此,我们可以看到,有部分地区的开发商已经在“抢跑”了,就是为了在进入存量市场前,多抛一些是一些。

  比如近期昆明的不少公寓开发商已推出了第二套半价等促销措施。据悉,该项目的户型大多数都是25-53平米左右的,均价在11500元左右,而第二套半价的也均为25平米的平层公寓,且参与第二套半价的也已经基本销售完毕了。

  

  可能有人会想了,以上这些情况会不会是套路,就是一个噱头?

  其实不然,对于第二套半价,央视财经也作出了点评:这是云南房地产市场降温的直接表现,归根结底是新房库存严重积压,购房需求严重不足,购买力缺失,一些性价比不高的楼盘去化艰难。开发商为了回笼资金,只能出此下策。

  而接下来,会有越来越多的城市,加入到这个行业,比如去年黑龙江省的哈尔滨市也曾鼓励开发商降价,去库存,都是由于房子库存量过高了,如果继续维持住,不肯降价,最后吃亏的终究是自己。

  而对于这些排队卖房,第二套半价,最终的本质让房子回归居住的局面,那对于我们刚需来说,就是一个天大的好消息,大家觉得呢?

  就市

  

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