3个月13城遭楼市严控，房价稳定是趋势，6类人处境各异

2021年才不过短短的过去3个月，但楼市调控却非常密集，到现在已经有上海、北京、深圳、合肥、杭州等13城被住建部进行约谈、监督，要求对楼市遏制炒高房价的问题。虽然目前仅有这13城，但国家要坚持房住不炒的措施，其他城市陆续被要求严控楼市将只是个时间问题。楼市调控只严不松下，我觉得6类人现在的处境会非常不同：

第一，炒房客

遏制炒房，很明显要直接打压的就是炒房客，他们通过各种手段集中资金，去囤房，意图营造楼市房源供不应求的假象，从而炒高房价，是房住不炒原则下最大的阻碍，因此，国家要打击的就是这些破坏楼市稳定环境的群体。今年国家要求对违规经营贷炒房问题进行严查处罚，金融机构为了不成为处罚对象，正在着急向炒房客要债，如今，地方政府又受到住建部的压力，必然会陆续提出更严格的政策遏制炒房客激增，炒房客面临的就是楼市严控的围堵。

第二，金融机构

楼市要控制炒房势头，很明显对于金融行业的监管肯定会更严格，毕竟要炒房先要有钱，钱从哪里来，金融机构这个聚宝盆就是炒房客们看重的粮仓，只要守住这一底线，炒房客也没有资金支持了。因此，为了遏制炒房问题，相信政府首先会去严控金融机构的资金流向，房贷的门槛会更高，大家想买房，房企想拿地，在贷款条件上，可能将会更严格了。

第三，中介

房价难以上涨，炒房客和房企赚不下钱对于楼市稳定是好事，但是也释放了一个信号，就是买房投资将不再是暴利，既然房子收益空间收窄，囤房必要性就很低了。大家买房更加理性，更多人不愿意再加码去买房，二手房市场会因此有遇冷的危险，而房价难以大涨下，房企利润空间有限，从成本上考虑，找中介帮忙销售的需求就要减少，中介受此影响下，可能会失去很多客户了。

第四，政府

被约谈的城市，政府现在会处于比较被动的状态，加快调控，楼市遇冷问题不可避免，虽然房价会变得稳定，但是房地产是密集型行业，房价上涨高，这一行业就赚得多，能拉动大量相关企业的收益，一旦被调控后，房企钱赚得少，炒房客面临抛房套现，楼市可能会有一段时间比较低迷了，城市经济收益可能会因此遭到影响了。

第五，2~3套房持有者

炒房客手中房子多，10几二十套不在少数，而有一部分人，他们也有多套房，但是房子数量仅在2~3套左右，这部分人在这个过程中就会白白被波及。他们本不是想炒房，只是多买1~2套房子做一点投资，但目前炒房客受到打击，导致楼市房价回落后，他们的房子可能有贬值的问题出现，可以说是成了炒房客被打击下的受害者了。

第六，普通刚需

虽然炒房客等人的日子在未来会不好过，但是有一类人却能在这个阶段受益，就是刚需，他们本身资金紧张，很多家庭是掏空全家的钱财勉强负担首付的，也是最不愿意房价上涨的群体，炒房客若能被敲打，赶出市场，房价回落后，刚需们就有了便宜买房的机会，能省下不少购房成本了。