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“全世界的人”可在海南买房!

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  自从中国实施“新型城镇化”国家战略以来,各大城市开始逐渐开放“落户限制”,户口的价值似乎在逐渐下降。

  目前中国的个人户口,主要跟三件事有关:

  第一,户口和教育资源是紧密捆绑的。

  孩子的上学和高考,主要根据户口所在地来分配,户口在哪里,就回哪里上高中和高考。

  这也就导致了北京、上海、天津等高考录取率高的城市,落户难度一直都比较大的主要原因。

  第二,户口和成年人买房、买车等公共资源紧密捆绑。

  落户就可以有购房、购车的资格,而不再强制拥有本地社保及纳税。

  第三,户口和养老标准,有一点点关系。

  根据国家规定,“养老保险关系不在户籍地的,在养老保险累计缴费年限满10年的参保地办理退休,享受参保地的养老待遇”。

  比如如果你在北京参保满10年,不管户口在哪里,都可以享受北京养老待遇,由北京来给你养老。

  但是如果你在北京参保不足10年,那么你就回户籍所在地养老,北京会把你的养老金统筹回你的户籍所在地,享受户籍所在地养老待遇。

  所以,综合来看,中国的户口其实主要用途就是“孩子教育”,其他方面的用途并不大,而且未来随着教育体制改革,教育和户口的挂钩也将逐渐减弱。

  未来的中国内地户口,越来越鸡肋。

  但是有一个地方的户口,我们认为其价值开始有所回升,这个地方就是海南户口。

  最近在国家发改委、央行、国家财政部等重量级部委给予海南的优惠政策中,都重点提到了一个名词:海南居民身份

  什么是“海南居民身份”?我们认为肯定包括拥有海南户口的个人,同时也将包括拥有海南房产的永久居留权的个人。

  与此对应的身份是“海南游客身份”。

  那么,拥有海南户口,就相当于拥有了海南居民身份,它会带来什么样的好处呢?根据我们的分析和判断,极有可能会带来三个方面的“特权”。

  第一,拥有更高人民币自由兑换的特权。

  内地居民在用人民币兑换美金的时候,每年要限定5万美金,而且汇出国外还需要层层审批,换汇兑汇难度都比较大。

  但是海南全岛封关后,针对海南居民身份的个人,在兑换美金等外汇的额度上将会有所放松,会突破5万美金的上限。

  同时汇出国外也会手续便捷,不需要层层审批。

  这将吸引国内富人聚集海南,同时也会吸引很多的国际贸易公司、离岸贸易公司来海南注册,以获得更自由的资金跨境便捷。

  人民币可自由兑换,是海南自贸港的基本功能。

  第二,拥有购买日常免税消费品的特权。

  目前海南的“进口免税”,都是“离岛免税”,免税店也都是“离岛免税店”,只允许海南游客身份的人来购买,每年仅有10万额度,且必须在指定的“免税店”购买,主要以奢侈品为主。

  但拥有了海南本地居民身份后,未来却可以享受到更高等级的免税特权:日常进口免税消费品购买特权,且不设额度。

  这种“日常免税消费品”的购买,不仅不设额度,而且可以随时随地购买,品种更多,价格也更加优惠。

  比如进口免税汽车、进口免税马桶、进口免税药品、进口免税养老护理器械,甚至包括洗发水、香皂等日常进口品等。

  甚至国外的进口日常服务,也可以免税享受,包括养老护理、康养、游戏、娱乐等多种进口服务,都可以在海南享受,价格也会更加低廉。

  这将会吸引国内更多的中高端型的养老需求人口、休闲旅居需求人口、健康养病需求人口,蜂拥而至。

  第三,拥有更好“高考教育”的特权。

  2020年海南高考的“一本录取率”大概在25%左右,排在全国第七名,距离北京的“首都特权”还有接近20%的“巨大差距”。

  但是海南的一本录取率已经和上海、天津差距不大了,换句话说,海南的高考算是比较容易的。

  而且为了支持海南自贸港的人才引进,海南高考一本录取率一定会越来越高,自贸港有望成为“教育特区”。

  因此,从高考上看,我们可以看到北京户口的重要性:一本录取率高达45%,差不多有一半的考生可以上好大学。

  这就是北京户口的核心价值所在。

  而上海和天津,由于一本录取率要明显低于北京,因此户口的重要性下降,这几年已经逐渐放松“落户”。

  我们认为,未来海南的“教育特区”有可能会得到进一步加强,一本录取率有望达到上海和天津的水平,可能会仅次于北京。

  综上所述,我们判断:

  未来中国内地的户口,除了北京的“首都特权”之外,其他城市的户口价值将会逐渐沉没,尤其是随着养老社保、教育特权与户口的关系越来越远,中国内地城市的户口将“一文不值”。

  但是随着海南自贸港概念的出现,海南户口的重要性有所凸显,主要体现在“外汇特权”,“免税特权”及“教育特权”三个方面。

  而且这几年海南建设自贸港,为了吸引内地人才南下,大幅度放松落户标准,是最好的落户机会:

  55岁以下,全日制本科学历就可以落户。

  45岁以下,全日制专科就可以落户。

  不需要任何前置条件,随便落,网上就可以办理。

  但我们认为,海南这一轮的落户放松,最多延续到2025年的“全岛封关”,海南2025年全岛封关以后,落户政策可能会收紧。

  因为一旦全岛封关,海南自贸港将全面进入“境内关外”状态,海南居民身份将全面发挥“特权”作用,落户政策可能就不会那么容易了。

  2025年以后,海南“落户”拿到的可能将是“海南自贸港永久居留权”,同样可以获得海南身份证,但享受到的特权可能就没有那么多了。

  2021年4月9日,海南再次迎来重大利好消息。

  根据中国央行官网的消息,中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局等四大金融主管部门联合发布《关于金融支持海南全面深化改革的意见》。


  这个意见宣告着海南将正式进入“离岸资产时代”!

  【1】

  提升人民币可兑换水平

  离岸金融中心地位已经确定

  在意见的第一部分,央行提出要在海南自贸港“提升人民币可兑换水平,支持跨境贸易投资自由化便利化”。

  那么如何“提升人民币可兑换水平”?

  首先就是要提高可兑换的人民币额度,我们都知道在中国内地市场,个人可兑换美金额度被限定在“每年最多5万美金”。

  但是在实际操作中,可能还要更少,这对于中国内地的个人进行海外消费、教育以及海外投资,都有制约。

  而央行文件这一次明确提出“研究进一步便利海南居民个人用汇”,这句话是什么意思呢?

  我们认为这可能是两层含义:

  第一,海南居民可以提高换汇额度,打破每年5万美金额度的限制,要额就是说,具有海南居民身份的人,在海南换汇,额度会更加大。

  第二,海南居民“汇出”海外会更加便利。不仅额度上限要打破,同时海南本地居民汇出美金,也会更加便捷,限制条件会比较少。

  特别注意的是,央行文件中,强调的依然是“海南居民”,可能包括两类人,其一是落户海南的外地人,其二是在海南常住的业主。

  但还有一个问题需要明确:那就是海南居民“换汇”,是根据哪个汇率来进行换汇,根据我们的理解,海南自贸港应该是“人民币离岸汇率”,而不是“在岸汇率”。

  这就意味着海南居民的“人民币”已经是“境外人民币”,是全球资产。

  【2】

  非居民可在海南买房

  并给予“汇兑”便利

  根据央行的第二个说法:“允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产,对符合条件的非居民购房给予汇兑便利”。

  那么什么是“非居民”?

  非居民分为两种,一种是“非居民”个人,另外一种就是“非居民”企业。

  这里的“非居民个人”特指:指外国自然人(包括无国籍人)、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人。


  也就是说,外国人、港澳台以及境外永久居留权的中国人,只要符合条件,都可以在海南买房。

  这个规定,和香港基本一致:香港的楼市也是对全世界开放,只要满足一定条件,可自由购买,实现资产“全球化”配置自由。

  同时“非居民企业”也可以在海南买房,包括国外的企业。

  既然来自于全球的个人及企业只要满足条件,就可以在海南置业房地产,那么就会涉及到一个关键问题:如何汇兑

  也就是说,来自全球的资金,尤其是美元资金如何更加方便的兑换成人民币,未来如何方便的换成美元,进出要实施“便利管理”。

  这就意味着,海南资产的“全球化”已经正式启动,全球资金都可以在海南购置房地产,当然前提条件是“满足条件”“按需配置”。

  也就是说,你可以根据自己的需求,在满足条件的前提下,自由购买,全球资金即将涌入海南。

  【3】

  旅游娱乐“再开放”

  海南不仅“香港化”,同时“澳门化”

  最大利好即将兑现

  就在昨天的2021年4月8日,国家发改委、商务部联合十几个国家部委,就已经发布了《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见》。


  根据这个意见,海南的旅游业及娱乐业发展,距离成为下一个“澳门”已经仅有“一步之遥”了。

  那么,什么是澳门?

  两大特点:

  其一,旅游业及娱乐业非常之开放和发达,已经占到了澳门90%以上的GDP及财政收入,被定位于全球旅游休闲中心

  一个巴掌大的澳门,每年的游客规模高达4000万。

  而海南3万多平方公里,每年的游客才6000万,问题出在哪?很显然,旅游业、娱乐业还是不够开放。

  根据十四五规划,海南要在2025年达到每年1.1亿游客的规模,在旅游业、娱乐业等方面必须要有重大开放政策出台。

  第二,科技产业和金融业发展迅速,实现多产业结合发展模式。

  澳门的历史经验证明,仅有一个旅游业、娱乐业是不够的,必须要抓紧发展高科技及金融业,形成多产业发展模式才有持续发展力。

  这些年,广东和澳门一直都在力推“澳交所”的成立,在高达发达的旅游业基础上,叠加金融业,澳门的中心地位就被树立起来了。

  国家发改委这次公布的《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见》,其实有点推动海南发展“澳门化”。

  第一,本次“特别措施”中,最值得关注的是“文化领域”和“体育领域”,这两个领域的开放是本次特别措施意见的重点和亮点。

  首先是“推动全球优质文化演艺行业的表演、创作、资本、科技等各类资源向海南聚集”,也就是说,未来海南将会有国外的演艺表演节目了。

  这对于吸引国人来海南旅游,从“观景旅游”逐渐过渡到“休闲旅游”,能够留住更多的人常住:来海南,不仅仅是看海,以后还可以看“国外表演”


  尤其意见中还提到了“优化营业性演出审批优化对娱乐场所经营活动和对游戏游艺设备内容的审核”。

  很显然,海南在“娱乐业、旅游业”上,将会迎来更大的开放力度。

  海南历经30年的改革开放,又有“自贸港”的政策加持,仅仅是旅游显然不够,娱乐业的发展壮大和开放,也是重大突破口。

  如果能够在娱乐场合、国外演出等方面有重大突破,未来到海南的游客规模将会出现“超量级”的增长。

  国际化的海南,必须要有国际化的“娱乐深度”。

  第二,本次意见中,还特别提到了“放宽体育市场准入”,这个说法让人难免浮想联翩,毕竟“赛马运动”已经传闻已久,但迟迟不能落地。

  根据意见的说法“支持打造国家体育旅游示范区,鼓励开展沙滩运动、水上运动等户外项目,按程序开展相关授权。”

  很显然,“赛马运动”不在名单内,但并不意味着不会落地。


  2021年的两会上,就有政协委员提出建议,“提议在海南发展赛马运动,探索发行彩票”。

  其实这个事情早在2018年国家发改委的《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》中就已经提及:

  鼓励沙滩运动、水上运动、赛马运动、航空运动、汽车摩托车运动、户外运动等项目发展,探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。


  由此可见,“赛马运动”及“赛事彩票”也将会在不久的海南,正式实施落地,海南旅游业将会快速发展。

  综合上看,海南近期的利好政策是“一波接着一波”,但最大的利好依然是来自于“金融政策的开放”,这是自贸港的核心。

  人民币的可自由兑换,全球资产特征,全球资金进入,意味着海南正式进入“全球资产时代”!


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