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金融城提速,白鹅潭、南站地标扎堆来袭!下个风口就在这里

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  在广州,只要聊起来买房,无论是送外卖的小哥,还是工地砌墙的师傅,他们都会背诵香港李超人买楼宝典“地段,地段,还是地段”。

  

  

  珠江新城

  但实际上单靠地段不够,真正下手的购房者,必须懂得区域价值(当下价值+远期价值)

  众所周知,每个区域发展水平和政府注入的建设力量有着很大的不同。规划着力点、“打工精英”的生产力、入住居民的消费力与学识等,都决定了区域远期价值。

  而一级土地市场,是最能反映一个板块的楼市价值之一,也最直接影响着区域新房的价格。

  

  

  示意图

  前两天,广州市规划和自然资源局发布了《2021广州经营性用地供地蓝皮书》。

  

  

  本次蓝皮书,共收录209宗土地(679.9公顷)。

  • 住宅用地:60宗(462.3公顷)。

  • 商服用地:131宗(190.7公顷)。

  • 其他用地:18宗(26.9公顷)。

  统计近5年供地数据,广州供应土地数量呈现逐年上升趋势,开发速度持续提升。

  

  

  为了进一步优化产业结构、提升城市能级,为实现老城市新活力,广州出让的商服用地从今年的92宗,跃升至131宗,激增42%。

  

  

  商服土地集中供应,常常作为评判一个区域发展速度重要维度。

  那么,今年广州的重点规划区域,在哪里?

  商服土地主要分布在金融城起步区、金融城东区、白云新城商务区、白鹅潭核心区、琶洲互联网创新集聚区、番禺南站片区等区域。

  壹/番禺南站片区

  或诞生超10栋摩天大楼,媲美珠城

  番禺区今年可出让地块共有58宗。

  

  

  其中,广州南站是番禺区地块出让的重点,有52宗土地出让(34宗商服用地,4宗住宅用地,还有14宗其他用地),占据近90%

  

  

  

  

  广州南站商务区一年拿出37宗土地出让,可谓是土拍界盛宴。

  伴随万科世博汇、李锦记大厦、佳宁娜总部、路福广场、发现广场陆续建成投入使用,南站地下空间项目(花城汇南站)已开始招商,南站小学开学,33宗商务地块出让助力南站商务区腾飞。

  

  

  细看容积率,11宗商服地块的容积率超12

  看看以往土拍数据,成功出让的新隆沙地块,其建造300米高商业地标的地块容积率为12.15。

  这意味着,未来南站的摩天大楼有望突破10栋,密度媲美珠江新城。

  

  

  另外,南站有1宗地块容积率达17.01宗地块容积率达16.02宗地块容积率达14.0,无论在数量,还是容积率维度上,超过西塔(容积率14.0)和东塔(容积率13.0),有望诞生城市地标级建筑

  

  

  图片来源:2021广州经营性用地供地蓝皮书

  目前,广州南站在售项目非常少,住宅项目只有1个,商服项目只有2个。

  

  

  贰/白鹅潭核心区

  诞生350米高楼,超过新隆沙地块

  白鹅潭核心区一共有7宗一线水景(珠江+花地河)用地出让,其中5宗为商服用地,2宗为住宅用地

  

  

  

  

  目前,白鹅潭拥有立白大厦、唯品会总部、华夏幸福新隆沙地块(规划300米建筑)、300米白鹅潭国际金融中心(2019年签约)。

  白鹅潭核心区AF020208(下图14),规划这里将建起一座350米高的商业地标,将超越白鹅潭国际金融中心、新隆沙地块,成为白鹅潭最高地标。

  

  

  该板块位于芳村大道与花地大道交界,毗邻白鹅潭站四线交汇(地铁1号线、11号线、22号线、28号线),11号线、22号线的白鹅潭站预计明年开通,交通区位优势明显。

  三江汇聚,揽“三馆合一”项目 (在建) ,还有3栋300+商业地标,定位为世界级中央商务区的白鹅潭,地标集群雏形已现。

  

  

  白鹅潭商业规划效果图

  目前,白鹅潭板块除了今年即将出让的2宗望江地块外,望江住宅项目不多。

  其中,一手项目只有雅居乐天际715,7.15米创新江畔复式产品,建面66.3-80平,总价约500万至700万。

  

  

  叁/金融城起步区&东区

  提速!一年推27块商地

  本次天河区可出让地块主要分布在金融城起步区、金融城东区,标志着规划多年的金融城建设将提速。

  金融城起步区是广州扩大金融国际影响力的重要抓手,是广州高水平打造总部金融创新产业集聚发展的重要区域。

  广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦,均为金融行业的头部企业。

  

  金融城起步区效果图

  起步区本次推出10宗商服用地。

  

  

  “财富之眼”将在今年出让,进一步壮大广州的金融影响力。

  

  

  目前,该板块住宅产品较少,在售的有“千年老盘”江源半岛花园,售价8.5万/㎡。还有珠光 · 金融城壹号,约138-251㎡南向一线江景奢宅,待售。

  金融城东区则有17宗商服用地推出。

  10宗地块位于黄埔大道南侧,珠江北侧,广州环城高速西侧,紧挨车陂南站双线交汇(地铁4号线、5号线)、东圃站。大部分地块享受1-2线珠江江景资源。

  

  

  7宗地块位于黄埔大道南侧,珠江北侧,广州环城高速东侧,靠近车陂南站双线交汇枢纽站(地铁4号线、5号线)、临近东圃站、三溪站。

  周边有美林湖畔花园、阳光桃源,均价约7-8万/㎡。

  

  

  肆/白云新城商务区

  推15宗商服用地,丰富配套

  白云新城是白云发展最成熟的区域。

  

  

  知名购物中心,有万达广场、五号停机坪、缤纷天地等,相信大家都不陌生。

  而广州城市展厅、26万平儿童公园的扩建以及市民广场、广东画院的规划和建设等,更是令这里成为继珠江新城之后,广州又一个靓丽的城市会客厅。

  产业方面,白云新城已聚集一批航空、化妆品等企业总部。这次白云出让16宗商服地块,15宗落址在白云新城,商业版图进一步加密

  不过,与众不同的是,本次白云新城商服用地靠近地铁2号线萧岗站,容积率较低,将是诞生一批低密办公空间、孵化器

  

  

  值得一提的是,这里是白云宅地价格最高的地方。

  距离萧岗站约500米的首开龙湖天奕,楼面价排在全市第6(45469元/㎡),目前项目均价为12万/㎡。

  而楼面价排在全市第7(43144元/㎡)的江夏村地块,已正式命名为“龙光中铁建·天皓西派云峰”,如今展厅已开放。

  小结

  地标群所在代表着城市的发展重心,也是认识一个区域实力的最直观窗口。

  金融城、白鹅潭、广州南站聚集大批高密度摩天大楼,主城区各区域CBD地标群的蓝图逐渐成型。

  白云新城加建低密办公空间,对带动产业和高素质人才聚集。

  4大CBD随着新地标的相继上线,不只是城市界面,区域价值也将重估,焕发出新生机。

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