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物业将“全面取消”?国家已发声,新规下,3笔费用不用再交

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  社会经济的发展促进了大众生活水平不断提升,购房成为很多人提高生活质量的一大选择,而很多人买房的时候不但开始考虑地理位置、户型楼层等问题,小区物业也成为考量一个小区的重要指标。

  物业乱收费问题广为诟病

  

  受疫情影响,去年一整年大部分人出门采购次数不断减少,物业在生活中起到的作用不断凸显,物业管理水平的差距也更加显著。很多人通过这次疫情意识到物业管理对于自身生活的作用和意义。而且在二手房交易中,同等标准的小区物业管理水平对于房价的影响可见一斑。

  很多物业管理缺失的小区,垃圾随处倾倒、保洁不到位、路面损坏等现象频频出现,这对于小区居民的居住体验造成了极大地负面影响。

  除此之外,物业乱收费问题也广为诟病。很多费用收取和使用没有做到公开化和透明化,大部分业主并不清楚自己交的物业费究竟花在了什么地方。有些小区还会出现私自出租电梯广告位的现象,而经营收入却并没有交由业主支配。

  物业在生活中起到的作用不断凸显

  小区业主与物业之间的矛盾问题

  根据我国现行的《物权法》和《物业管理法》规定,小区公共区域广告投放应当征得业主委员会投票同意,如果业主不同意在公共区域投放广告,那么物业私自出租广告位就是违法行为。同时,业主作为电梯的使用者和所有者,其广告收入应当受业主支配,物业只能作为执行者收取劳务费和代理费。

  

  具体看来,小区业主与物业之间的矛盾其实可以总结为三个问题,第一是物业只收钱不办事,业主诉求难以得到合理处置;第二是小区物业收支没有做到公开透明,重复收费问题让业主不满;第三是物业服务不到位,影响业主生活和小区房价。

  小区业主与物业之间的矛盾有三方面

  针对上述问题,很多业主希望解聘物业公司,组建业主委员会自行管理,或者由当地社区居委会直接管理,实现物业自治。其实这种现象在国内并不罕见,一些一线城市小区就已经开始实现物业自治,小区内业主联合淘汰原有的不作为物业,实行业主自治,节约费用数百万元。

  其实,在未来小区管理中,业主自治取代物业管理并非不能实现。尤其是一些年代较长的小区,涉及改造投资,物业并不愿意承担这部分费用,而业主为了自身生活质量的提升,可以进行自治管理。

  业主自治取代物业管理并非不能实现

  物业新规出台带来的变化

  

  进入2021年,物业是否取消有待商榷,这个问题已被提出多年但仍未得到明确解决,很多人认为完全可以取消物业,由业主向社区支付管理费用,或者直接进行自治管理。

  但也有一部分人认为物业与城市化进程息息相关,不可取缔。半月谈发表文章《物业不应是城市“火药桶”》,官媒转载时发表了30字的看法,认为物业在出现更好地替代服务之前依然具有存在的必要和价值。

  物业服务依然有存在必要和价值

  但是就目前出台的新规来看,物业的“辉煌时代”已经面临末世,北京市发布“物业管理条例”,提出物业在被业主委员会解聘后仍然不愿意离开的将会处以罚款,并提出小区公共区域经营收入应当归业主支配;山东省也开始实施新规,明确小区停车位使用费用和公共营业收入归业主支配。业主在共有资金方面的权益受到了广泛关注。

  同时,有三笔物业费不用再缴纳,这值得广大业主重点关注。交房逾期的期间,可以不用缴纳物业费;业主有权拒绝物业不合理收费;当小区首配套设施不达标时,应当减免部分物业费用。

  广大业主重点关注三笔物业费

  新规出台能够更好解决业主与物业的矛盾,这对于大众来说具有极大的正面意义,物业的不断规范调整,对于生活质量的提升至关重要。就当前形势而言,取消物业暂时难以实现,未来多年内大部分小区还是需要依赖物业服务管理,因此提升物业管理水平已经是大势所趋。我国房地产发展的过程中,物业作为新生事物需要不断改革创新,完善制度规范,才能更好地为业主服务。

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