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外地人在北京买房,门槛到底有多高?

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  4月15日,北京2021年积分落户申报工作正式启动,名额仍然只有6000个。

  但北京户口的“缺口”有多大呢?

  
746万。

  2019-2020北京人口普查数据显示,全北京常住人口2153.6万人,其中常住外来人口约有746万人。

  户口,不只是一张纸,与买车、买房、上学、高考、就医等息息相关。700多万外地人,有多大概率拿到户口成功上岸,又有多少人获得房票后买得起房呢?

  外地人在北京买房,门槛到底有多高?看这一篇就够了。

  01

  外地人房票怎么来?

  想在北京买房,首先要解决的是购房资格。

  要么,拿到北京户口,成为北京人目前主要方式有三种:人才引进、工作落户和积分落户。

  严肃君查阅人才引进相关资料发现,各行业“人才”,分别都有不同的量化考核标准。但相同的是,都得在某一专业领域拔尖,至少在45周岁之前成为行业领头人。

  工作落户,要求进的单位得有进京指标。要么考公、考编,要么进入大型央企、国企、高科技单位、高校等等,而这些往往要求应届生身份。

  对于普通北漂来说,相对容易成功的,是积分落户

  但这个成功的概率在逐年缩小。过去3年北京积分落户最低入围分数分别是:2018年90.5分、2019年93.58分、2020年97.13分。

  十几万人参加报名,通过筛选入围的不过只有区区6000人。有媒体推测,今年北京市积分落户最低也要100.6,否则入围希望渺茫。

  要么,成为没有户口的“新北京人”

  最简单的是用时间换房票。

  在北京连续缴纳60个月(5年)个税或社会保险即可获得房票,但缺点是只能买1套。

  等不及5年的话,还有一种方式,就是办理北京工作居住证。这相当于北京临时户口,单身能买1套,家庭可两套。ps:与普通居住证不同。

  但想要拿到工作居住证,首先得有个好学历,通用申请门槛,硬性要求本科以上学历;其次还得有个好工作,一般只有国企央企及一些大中型企业才有办理名额;第三,还得是份工资不低的工作,才能保证9-15个月高比例社保公积金。

  除此之外,单个企业工作居住证往往名额有限,要么按照报名时间,要么按照绩效考核表现,排队。

  还要注意的是,工作居住证办理一次,有效期只有3年。而且一旦从原单位离职,如果新单位没有办理资质,那么工作居住证就会自动失效。

  如果以上的路都行不通,就考虑找个有北京户口的媳妇/老公吧…只要本身魅力够,这就是最简单的了。

  02

  Money talks

  购房资格在手,就要根据钱,来决定在北京买什么样的房了。

  虽然房价横盘近5年,但北京的房价,仍是购房人心中难攀的“高峰”。

  算一下购房成本,2021年一季度北京新房成交均价为5.3万元/㎡,二手参考价格为6.1万元/㎡。按照限竞房主流的89平计算,平均下来也要500万/套左右。

  简单粗暴,按照首付来分档的话---

  首付100万内,严肃君建议你可以考虑一下其它城市。

  不是说北京没有房,但如果要买新房,北京六环外或者怀密延平,跟其它城市区别也不大。[相关阅读:低总价没地铁,是不是刚需好选择?]

  当然,如果非要找,五环边也能找到老破小的二手房,比如大兴。

  首付150万,新房房源则主要集中在5-6环之间,在大兴、房山、昌平和顺义可以选到还不错的社区。但普遍也存在位置较远、配套空白的问题。

  首付200万,如果之前限竞房时代,还能在五环里选一选新房,比如国风长安、橡树澜湾、洺悦湾。现在五环里基本没有什么房源可选了,只剩下丰台郭公庄京投发展·臻御府、诺德逸府;大兴西红门新城·熙红印、熙悦宸著,可以捡捡漏。

  五环外的新房,选择则比较多。但伴随着商品房的回归,这个门槛也会随之上升。

  二手房,如果不是太太太挑剔,选一个靠近地铁,房龄相对较新,热门区域的两居,还是比较容易的。比如朝阳北苑、常营、13号线立水桥-龙泽站等等。

  首付300万及以上,可选范围就扩大了很多。至于怎么选?欢迎有钱玩家们来找严肃君一对一咨询

  03

  再难也别跑偏

  实在没钱,又有迫切居住需求怎么办?

  现实情况是,有一部分人选择了小产权房/回迁房。

  多数没有房本,价格相对较低,签署的都不是购房合同,而大多是一份70年期限的房屋租赁合同,不管在当下还是未来都有诸多不确定性。

  当然经验来看,这些房产也会增值。虽然跑不赢大盘,或许能跑赢通货膨胀。

  但严肃君的态度,仍是不鼓励。因为谁也不知道,高悬的达摩克利斯之剑,什么时候会落下来。

  在严肃君看来,共有产权房和公租房,也不失为一种选择。

  只是资格门槛相对商品房更高。比如,共有产权房申购在年龄、住房转出记录、离婚年限等多个维度都有要求。单身家庭申请,申请人需满30周岁。

  原则上,新北京人和非京籍也可以申请公租房。部分人才公租房可以从所在单位申请。

  新北京人”公租房专项配租实行项目登记制,不实行轮候制,不需要到街道(乡镇)住房保障窗口领表走”三级审核,两次公示程序申请资格备案,工作单位所在地(目前以社保缴纳地为准)住房保障部门有房源配租时将发布公告,符合公告规定条件的人员,可以按照届时公告规定的时间和渠道直接参加有关房源配租登记,经审核符合条件的,可以参加摇号选房。

  但截至发稿前,严肃君查询北京市保障性住房建设投资中心网站发现,新北京人登记入口业务尚未开放。严肃君也会持续关注~

  

  从供应来看,共有产权房和公租房都不少。

  今年北京两会中明确,今后5年北京将新供应各类居住用地5000公顷,其中本市新增共有产权住房、新增集体土地租赁住房等政策性租赁住房供地占比均不低于供应总量的15%。

  5月8日北京集中供应的30地块中,有15个项目涉及到配建或者竞建公租房。

  未来较好位置的公租房,选择应该不少。

  互动时刻:

  查理·芒格曾说:“得到一件东西的最好方式,就是让自己配得上它!”具体到买房上,不仅是人,还得兜里的钱配得上。

  关于在北京买房,你有哪些特殊的经历?欢迎文末留言讨论~

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