朝阳华樾国际4月就要清盘，最后30套！

热钱流向哪里，说明市场真正的热点在哪里。

房地产领域也不例外。只有购房者拿真金白银买单的，才是真正的稀缺项目，稀缺产品。

去年底开盘，今年4月就要清盘的华樾国际，就是典型正面案例。

四个月即将清盘

华樾国际，2020年5月拿地，当年12月25日首期开盘，全部224套房源半个月售罄；加推房源于今年2月7日完成取证，仅春节期间7天就累计成交138套，成交额超10亿元。

虽说华樾国际只有4栋住宅楼，480套房源，这个成绩单也是相当漂亮了。

（华樾国际社区效果图）

据小易了解，目前华樾国际仅剩30余套房源，产品为126㎡楼王产品，以及少量89㎡及上下跃层，总价920万/套起。

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126㎡户型为四室两厅三卫，南向三面宽10.6米，超大窗墙比，不管是观景还是采光，都优于市面同面积段产品。

南向双套间设计；双明卫设计，客卫干湿分离；南向次卧还设置了生活阳台，阳台与次卧之间为非承重墙，也可以扩展次卧面积，整体利用率较高。

（华樾国际126㎡户型图）

另外，华樾国际还有少量下跃产品在售，建面190㎡起，总价仅890万/套起，折合实用面积均价约为4.6万/㎡，性价比超高。

下客上卧的格局，使得卧室私密性要远远好于平层住宅，另外楼上楼下空间层次感强，各功能间分区到位。

一家人同住，老人要看电视，孩子要上网课，夫妻还要开电话会议，能分别有相对独立的空间，尤其是疫情常态化情况下，非常重要。

按照现在的去化速度，华樾国际仅剩的30余套房源，预计会在这个月底全部售罄。

运气 ，还是实力？

华樾国际的好，显而易见。

朝阳+临地铁+限价+小户型。

距离3号线（在建）楼梓庄桥西站仅有400米，距离管庄路西口站约500米，可以换乘R4线（规划）。

更关键的是，华樾国际运气似乎也特别好。

东坝北临望京，南接国贸。本身定位第四使馆区和高端商务区，对标望京、国贸，集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体。

去年9月7日，《北京市关于打造数字贸易试验区的实施方案》正式发布，金盏国际合作服务区，规划了第四使馆区与第二个“三里屯”，责任就是对外展示中国国际形象。

在9月5日服贸会关于朝阳区服务业扩大开放新闻发布会上提到：高起点、高标准规划建设的金盏国际合作服务区，将打造朝阳区国际交往中心的新亮点。作为第四使馆区的所在地，未来，它将成为“第二个三里屯”，营造国际化配套服务环境，建设数字贸易试验区，构建先行政策的“沙盒”试验田。

金盏板块的区域价值，瞬间被拔高到了国际层面。

目前，金盏国际金融中心（一期）、中国民用航空局清算中心、清华附中凯文国际学校、东北师大附中朝阳学校、爱迪国际学校等6个项目已竣工，金地启汇中心、环球财金中心、朝阳金茂中心、广发金融中心（北京）等项目即将落成。

华樾国际在金盏国服区中区的核心位置，第四使馆区北侧，也是北京金盏自贸区的最核心位置。

但运气是一方面，关键还得看实力接不接得住。

就北京而言，华樾系产品，从华樾北京，到华樾国际，从产品到销量，都是稳定输出。

一次可以说是运气，但一次次就是实力了。

未来朝阳，千万起步

华樾国际的北侧，新地块由首开金地旭辉招商联合拿下，将打造华樾系3.0产品，预计5月份会正式启动。

与一期相比，二期地块单价更高，面积更大。限均价提升至71000元/平，每平上涨1578元，而90/70限制方面，由“建筑面积”变为“套内建筑面积”，产品也将是大户型改善为主。

放眼整个朝阳来看，2020年朝阳整体住宅成交均价已接近7万/㎡。目前在售新房大多为高端改善项目，产品以140平米以上大户型为主，总价都要千万起步。

更关键的是，朝阳未来供应也都很“壕”。

今年朝阳一下释放10宗宅地，建面近百万方。但从性质来看，绝大多数为不限价商品房。

起拍价就高，像东坝新房已经迈入7万+时代，以后再想在朝阳找1000万一下的新房，难了。

而华樾国际最后30余套房源，可以说是当下抄底朝阳最好的项目和产品了，你会出手吗？

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