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今天,楼市出现新意外,很多人没想到!

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4月16日,国家统计局公布今年1-3月的一系列经济数据。最让人意外的是房地产相关的数据。

  

一季度全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,两年平均增长9.9%;商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%,两年平均增长19.1%。

  通过计算得知(商品房销售额除以销售面积),今年一季度全国商品房的均价达到10658元。而2020年一季度,全国商品房的均价是9266元。

  也就是说今年一季度全国新商品房均价不仅突破1万元,而且在过去一年时间里均价上涨超15%。这让人意外。

  

与此同时,一季度GDP同比增长18.3%,比2020年四季度环比增长0.6%。全国固定资产投资同比增长25.6%,其中,住宅投资增长28.8%。

  由于去年一季度基数低,18.3%的GDP增速应该创下了30年来最高单季增速。据此粗略地推测,2021年GDP增速可能在10%左右。如果成真,那么这将是近10年最高的年度经济增速。

  上面这些数据解释了今年楼市调控突然大面积收紧的原因。一方面,房价上涨过加大了房地产泡沫化、金融化风险,必须采取有力的调控手段抑制和防控。另一方面,一季度GDP增速超出预期,2021年稳增长压力降低,这给2021年楼市防风险、防泡沫化留出了更多空间。

  今年3月份,70个大中城市,有62个新房价格上涨,比2月份多6个。二手房有58个城市上涨,比2月份多3个。

  在一季度调控加码后,一线城市房价涨幅有所回落(0.1%)。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

  

  可以想象,本轮楼市调控还会持续,会有更多城市出台调控新政,已经出台新政,如果楼市还是比较热,那肯定还会加码。毕竟现在的调控不是儿戏,如果现在不收紧,那么后患无穷。

  正如近期央行发布的论文里提到的:

  

未来我国由要素驱动转向创新驱动不是一句空话,而需要实实在在的支持。
创新创业靠的是年轻人,但其多半没钱。一个城市房价太高,把他们都逼走了,何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验,未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

  抑制房价过快上涨,少不了利率这个工具。根据据融360大数据研究院报告的数据,最近几个月,房贷利率已经上升。

  

2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1BP。

  房地产对利率向来敏感,因为加息了借的钱更贵,借钱也变得困难。本轮房贷利率上升有楼市调控的因素,也有市场利率上升的因素(货币政策回归常态)。

  这不,今天,财政部和央行进行的今年首期1个月期国库现金定存中标利率为3.0%,上次为2.95%,中标利率上升0.05%。

  

  国库现金定存本质上是财政部在央行的帮助下,把财政部在央行存的钱借给商业银行。虽然是招投标形式但其中标利率往往反映监管部门对利率的态度,本次利率上升,可以理解为一次特殊的加息。

  楼市加息之下,2021年楼市注定是在踩刹车中度过,虽然不意味着停,但至少速度会变慢。

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