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广州楼市:房价会稳步上涨吗?买房该等一等,还是立马出手?

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  我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

  提问:广叔,感谢您的回复!1. 我目前手上有翠城花园和大壮名城,只能用老人的指标。目前不知道选哪个?看了科学城的合生中央城,新造的思科智慧城,骏景花园,天河壹品,珠江花城,海珠区的紫星华府,还包括知识城的时代楼盘,不知如何选?

  2. 此外,用翠城花园的房子DY,是否可行?

  3. 如果DY 后,买两套4-500W 的房子是否杠杆太大?压力比较重?又怕价格涨价,错失良机!又怕价格崩盘,自己破产

  4. 翠城花园的房子是否可行长期留着?目前住了15年,是否需要换新房?

  5.目前买基金亏了30W, 是否等基金涨回来了再买房?

  回答:1、不知道预算多少?重点考虑科学城;知识城不用考虑

  2、最近查的严,建议正常流程走

  3、建立适度杠杆,在能力范围内,留足2年以上月供

  4、翠城花园在江燕路,各方面都还可以,还可以再拿一下

  5、基金始终还是属于理财。理财,也很难产生避险作用。如有多余资金建议先买房,没有还是看基金市场而定吧

  提问:广叔,请问南沙华宇凤凰艺术岛和南站品秀星翰这两个楼盘买哪个好?

  回答:两个盘都一般般,都没什么配套,中长期考虑南沙,短期选择后者

  提问:广叔,看到您的回答,请问保利十光年是否交通不便的原因?富力悦喜3w+价位值得买不?星汇城3W的价值会太高吗?有没噪音和污染要考虑,现在知识城是高位吗?加拿大花园很旧了,有没投资价值?多谢

  回答:你好。每个房子都有优缺点,特别是预算有限,如果要面面俱到,每个因素都考虑到的话,基本买不到房子的。要专注一两个重要因素,如自住通勤距离近,还是配套,还是想要小区环境好,还是想要投资价值高。投资价值高的配套就相对差一点,不大适合自住,等配套起来价值兑现,才有投资回报空间。有了这样的认识之后,你的问题就好解决了。知识城并不高位,还有增长空间,等待开发建设中。加拿大花园是属于配套好,但是产品一般,增量一般的产品。

  提问:广叔,我是广州人,想做一点投资。南沙和黄埔的楼盘哪个值得入手?我手头有400万!

  回答:你好。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:你好广叔,新人首问,纯投资,现金140万。月供能力6-7K,总价控制在2,50到3,00。如买黄埔科学城,首付只购奥园春晓二手,新楼五矿可能都会超出预算,别的好像更贵,而且都只能由亲戚代替代持,买增城用自己的,不限购,。如投南沙,碧桂园天玺湾、阳光丽景湾这些二手,用自己的中级职称资格去买。您还有什么更好的建议?

  回答:你好,奥园春晓可以考虑;南沙适合中长期,重点考虑碧桂园天玺湾。这个总价,可看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

  提问:广叔你好,我现在住白云区岭南新世界,手上有老黄埔金碧领秀3房一套,一直纠结要不要卖了重新置换一套,这套没有贷款,如果卖了重新买,二套首付7成,子弹合起来大概600万,纠结不知道要不要卖了重新置换,如果重新置换想自住加投资的,不知道买哪里,孩子还比较小,好迷茫

  回答:你好。你这两套房都不差的,白云区岭南新世界等待补涨,金碧领秀还有一定的潜力,可再拿下,所以我建议先按兵不动。

  提问:你好广叔,刚需改善住房,有差不多380万现金,首付五成,二胎家庭,两年后要上小学。最近看了碧海片区如泰华阳光海,华丰前海湾,香缇湾等次新盘,价格已不低,学位还一般;其次为了学位也考虑过南头豪方天际,前海东岸,学位占优,预算内只能勉强买个70多平小三房;除此之外,自住可否选择光明玖龙台,不考虑通勤。以上三个方案广叔更推荐那个,我这个预算和情况可选性是不是不多,感谢指点!

  回答:750万总价,三房,还要买南山和宝中,还要次新,就不必考虑学位了,反正也不可能兼顾。 这三个一定要选,我会建议碧海,玖龙台投资预期远大于自住,你两个娃,真心没必要。 豪方天际学位也不占优,片区少点概念,噪音又大,不如去碧海占个坑,碧海的学校会逐渐向好的。

  提问:广叔你好,广州户口,家庭目前没贷款,刚卖出了二套龙口东小房,已网签,目前空出名额,想纯投资一套400万左右的房子,有朋友推荐品秀星瀚,不知可否投资,如还有更好的可否推荐下

  回答:你好。品秀星瀚不是很建议,这个地方要真正的发展起来,得需要5年以上,看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼,但其实跟这个盘没有太大关系。400左右,可看下科学城:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:新人首问:广叔您好,想用女儿的名额购入一套120方到170方左右的改善房,如果同时具备投资性质就更好。目前自住的是五山近90方的房子,四人住有些挤。在保利香雪山还有一套面积140的低层和两套大壮的小公寓。目前手上有不到500w做首付。考虑购入黄埔或者番禺地区的房子。目前看了融创广府一号,觉得实用率不高,户型结构不够好。富颐华庭离铁路近,不知噪音影响大不大。这两个盘离地铁也有些距离。万科城市之光二期目前开的地方据说要建垃圾站,离石化近,但是离地铁近方便些。大壮茗城的容积率太高不喜欢。也有考虑保利香雪山,科城山庄或者富春山居的二手房。但是目前放出的富春山居的房源和科城山庄的房源总价较高,需要同时售出五山的房和香雪山的房,感觉风险有些大。不知这些楼盘哪个好些呢?或者有什么番禺的楼盘推荐吗?

  回答:你好。公寓可出手置换。融创广府一号地铁也不是很近,配套一般;富颐华庭是有铁路线噪音;万科城市之光还可以的,垃圾站有一定的影响,但我认为未来环保科技越来越发达,影响也会越来越小。其次考虑科城山庄、富春山居,自住不用太担心的,中长期看还是要涨的。番禺主要考虑万博,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:你好广叔,关注你好久!终于找到途径了。我90年未婚河南周口市户口,目前在东莞万江定居工作,目前周口市一套建业世和府全款房,去年交楼毛坯。18年买了一套万江美丽湾一期三房,租了出去。19年买一套万江金地风华公馆三房,刚装修好自住。去年年尾这两套全部结清了房贷,12月抵押房产证做了经营贷,贷了340万,还了过桥借款。还剩120的款闲置,打算再买套首付100来万做投资。东莞已经买不了了,最近看了增城新塘品秀星图。近期推13栋,按售楼员说我刚做过经营贷,征信可能过不了。要借用老家亲戚名额买。品秀星图单价预计去到2万9到3万,现在买来投资合适吗?或者增城其它楼盘,或者您能不能根据我的情况推荐一下。给些建议。其它地区中山珠海佛山有我能买的吗,推荐一下。

  回答:你好。品秀星图地铁口物业,不过配套还一般,中长期看可以考虑的;新塘还可以看下二手次新,如:假日花园、新都盛世名门、亚太新城亚太银座二期。或者佛山千灯湖:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

  提问:广好,现有广州房票一张,子弹360,预算800万,自住五山附近比较方便,投资为主。1请问购买哪里保值升值潜力大呢?2,牛奶厂,金融城,天河北2020年都涨的很多,值得追入吗?3,天河客运站附近没怎么涨,值得购买吗?4.能推荐买入哪个小区吗?

  回答:你好。1、可考虑金融城。2、还有一点空间。3、天河客运站不建议买,没有驻留人口,在这附近的房子自然就缺少接盘侠。4、看下:天河投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

  以上内容来自“广叔谈房”公众号。

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