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勾到两个项目,货值要超36个亿,世茂在成都玩了两票大的!

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  提到“勾地”,不得不说说世茂。去年,世茂在成都绝对控股和完全控制了注册于新都区的两家公司。这个月和上个月,这两家公司名下两块地上修建的楼盘,都已经把新房源推入市了。如果这些房源的销售看好,世茂在成都的业绩就会看涨。

  

  “勾”出来的久境堂项目

  4月15日,来自成都市住建局的消息,位于成都市新都区清源路与兴乐北路交汇处的久境堂项目5、9、10、11号楼取得预售,锁定面积32852.5平米,房屋用途为住宅。

  查询楼盘资料可知,久境堂项目占地58694.06平米,建面167976.63平米,建筑类别为板楼,物业类别为普通住宅,共建17栋楼,总户数902户,目前清水房源价格11018元/平米起。

  楼盘信息显示,久境堂项目的开发主体为四川德泰堂置业有限公司,该司2011年4月注册于成都市新都区新都街道马超东路,注册资本5000万人民币。

  据了解,去年3月,四川德泰堂置业有限公司发生过一次股权变更,成都长茂福置业有限公司出资1500万元入股该公司。没过多久,去年4月,成都长茂福置业有限公司增资3450万元,第二次入股该公司。

  至此,按四川德泰堂置业有限公司5000万的注册资本计算,成都长茂福置业有限公司两次共出资4950万元,就获得了四川德泰堂置业有限公司99%的股份。

  据企业资料,成都长茂福置业有限公司2019年9月注册于成都市成华区猛追湾横街,由常州世茂房地产有限公司百分百控股。即是说,成都长茂福置业有限公司是世茂集团旗下的公司。

  另外,四川德泰堂置业有限公司还有1%的股份是由成都和顺置地有限公司占据的,该司2015年11月注册于成都市新都区新都街道马超东路,由永盛和地产有限公司百分百控股。

  而永盛和地产有限公司2009年6月注册于成都市新都区新都街道马超东路,大股东是占股60%股份的成都和能投资控股有限公司,然后还有两个自然人股东。

  这个成都和能投资控股有限公司,2016年1月注册于成都市新都区新都街道宝光大道北段,有五个自然人股东,他们占股比例差距不大,在14-27.6%之间。

  一个简单的共识是,关于一个房地产项目的基本货值,用其均价乘以其总建面就大致清楚。

  按久境堂项目的总建面及其现在的销售价格来计算,该项目的基本货值大致为18.5亿。如果随着时间推移,后期房源入市价格增高的话,货值就会超出这个数。

  再按照99%的股份计算,久境堂项目将为世茂贡献差不多18.3亿的货值。当然,这只是按现在入市房源的起价来计算的,考虑上起价之后的额度和后期房源的溢价,久境堂项目为世茂贡献的货值肯定就不止这个数了。

  “勾”出来的香城云庭项目

  久境堂项目只是世茂在成都勾地成功的一个案例。

  实际上,就在上个月,世茂在成都勾到的另一个项目,也有房源入市。

  据成都市住建局消息,3月17日,位于成都市新都区龙海路与桂锦路交汇处的香城云庭项目1、2号楼取得预售,预售面积达36281.92平方米,房屋用途为住宅、公寓。

  楼盘信息显示,香城云庭项目的开发主体为成都庆元投资有限公司,该司2010年7月注册于成都市新都工业东区兴工大道,由成都浦发工业投资有限公司占股70%、成都昕世佳置业有限公司占股30%。

  据了解,这个属于成都浦发工业投资有限公司的70%股权,实际上是全部质押给了成都长茂福置业有限公司的。

  而这个成都长茂福置业有限公司,就是占据久境堂项目开发主体四川德泰堂置业有限公司99%股份的公司,是个由常州世茂房地产有限公司百分百控股的公司。

  而且,2018年9月注册于成都市成华区猛追湾横街的成都昕世佳置业有限公司,也是由常州世茂房地产有限公司百分百控股的。

  也就是说,成都庆元投资有限公司相当于是完全属于世茂集团的公司了。

  可以确定的一则消息是,去年9月,世茂控股成都庆元投资有限公司,看中的就是这个公司拥有的一个资产,即位于新都区的一宗约80亩的普通商品住房用地。

  这宗地上开发的项目就是香城云庭。

  查询楼盘资料可知,香城云庭项目占地约80亩,总建面为225187.8平米,建筑形式为板楼、塔楼、高层,共规划10栋,基本户型有两居、三房,目前均价为7800元/平米。

  按这个均价及其总建面来计算,香城云庭项目将为世茂贡献差不多17-18个亿的货值。考虑上今后楼市行情上涨,这个项目以后推出房源的价格就会增加一些。这样,这个项目就会再给世茂贡献比这个额度还要高的货值。

  “勾”到两个项目,货值要超过36个亿

  都位于新都区的久境堂和香城云庭这两个项目,就是世茂“勾地”成功的项目。

  购房者去买这两个项目房子的时候,虽然签约合同上写的卖方公司分别是四川德泰堂置业有限公司和成都庆元投资有限公司,看起来好像跟世茂没什么关系,但实则就是世茂通过注资或者质押绝对控股和完全控制了的公司。

  所以,购房者去买久境堂和香城云庭这两个项目的房子,实际上就是在买世茂开发的房子,购房款是缴纳到了世茂绝对控股和完全控制了的公司的账户上的,这些款项都会被算成是世茂的收益的。

  而从开发公司所获取的产出来看,按照这两个项目的总建面和现在的销售价格来计算,这两个项目总共将为世茂贡献差不多36个亿左右的货值,还不包括随着工期进展今后入市房源的行情涨幅额度,也许比36个亿还要多。

  所以说,世茂在成都市新都区“勾”出来了这两个项目,将直接提升世茂在西部在成都的区域业绩,的确可以说是玩了两票大的!

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