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猛料!南京首家Costco真要来了,位置就在……

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  重磅利好!Costco疑似入驻江宁,择址江宁方山。

  近日,《江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块》Costco新建工程设计方案流出,意向落户南京江宁方山,提报的工程设计方案中建设单位即是开市客,时间为2021年4月。


  早在今年1月份的时候,就有消息称目前江宁高新园正在与开市客超市方积极对接,现在开市客对我们方山南的选址比较满意,正在积极推进项目落地。


  上月,又有网友就Costco择地地块何时挂牌提出疑问,江宁高新区政府当时便明确表示,该商业地块预计2021年10月出让。

  虽然Costco落户南京的消息一早便有传来,但并没有确定落户地址。此前还曾经传出过其他两个选址,分别是板桥新城吾悦广场旁以及江宁的正方新城。

  开市客(Costco)是美国最大的连锁会员制仓储量贩店,是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部,在全球拥有超过770家门店,会员超过9600万人。


  2019年8月在上海开了国内第一家门店,吸引来自上海普陀区、静安区、徐汇区,甚至远郊青浦区、金山区等数十万人潮,排队停车都得等上3个小时,以至于在开业不到4小时,就宣布暂停营业。



  Costco不像别家超市,受益于店内销售产品,它的利润来自于会员费。所以,这家超市产品定价基本就是进货价。

  据统计,截至2020年12月末,开市客在中国共有7家,而中国大陆仅有一家已营业。

  根据以往惯例,Costco的选址取决于地块大小,只要有个庞大地块,可供自己按Costco标准开发。且来客量稳定且庞大、顾客口碑稳定且更好、高度成熟的商品配置等因素,使得它完全不担心客源问题。


  图源:上海房地产研究

  Costco的落户对于方山来说,无疑是一个重磅利好。不仅方便了周围业主的生活购物需求,大批大批的人群涌入,同时也促进了区域经济的发展。

  目前,方山南片区有中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山等楼盘。汇集了中海、万科、远洋、五矿、金科等开发商,并且各个项目体量都比较大。


  中海方山印目前还剩少量房源在售,主要为顶底房源,户型建筑面积约104、105、107、127、141㎡,销许均价约28156元/㎡,另有1500元/㎡升级精装包。项目预计4月底加推24、25#,共40套,户型建面约107、127㎡。

  远洋万和方山望在售精装房源,主要位于1-2、4、7-9号楼,销许均价约28150元/㎡,户型建筑面积约89、108、125㎡,拟交付时间为2022年12月31日。

  五矿澜悦溪山在售1、2、4-8号楼带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价30645元/㎡。

  山和宸园在售3、7-9、13-15、19-21号楼毛坯房源,户型建筑面积约89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。

  二手房方面,目前大学城在链家的挂牌均价为25362元/㎡。从房价走势来看,大学城的房价是比较稳定的,涨幅并不明显。


  目前方山北部弘阳上院和中航樾广场的挂牌价格较高一些,在3.5-3.7万/㎡左右。

  弘阳上院在近期成交了一套90.23㎡的房源,成交单价37549元/㎡,也是刷新了小区的历史成交价。


  方山南部的二手房受到地理位置及周边配套的影响,二手房价格会比北部低一些,目前招商方山里的价格是周边较高的小区,挂牌均价约3.1万/㎡


  可以看出,整个板块内倒挂优势并不强,主要客群还是以刚需及刚改为主,如果在大学城周边工作,那么在这里置业可选择范围还是比较大的。

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