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唐山楼市这些年经历了炒房团冲击,经历了烂尾楼坐困愁城

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  唐山市区楼市现状

  近一两年来,唐山楼市的宣传势头很猛。


  很多人都觉得唐山是块洼地,房价在2016年10月的时候只有6千多。随着炒房团杀进唐山,这个传统重工业城市十年楼市库存,用了3个月就基本消化了。到17年3月的时候,房价已然涨到9千多。

  3.17限购后,环京楼市整体下行,唐山的房价仍然一路上扬,名企开发商纷纷拿地布局,炒房客带动本地刚需也纷纷入场。17年5月,唐山限购令出台,房价堪堪趋稳。

  唐山楼市经历了炒房团冲击,经历了烂尾楼坐困愁城,品牌房企遍地开花,目前,市区主要居住区聚集着30多个新上市或预计上市的品牌开发商。


  作为GDP河北排名第一的唐山,借着京唐城铁规划的利好概念,加上品牌房企的宣传和炒房客的推波助澜,成为填平唐山洼地的合力。

  唐山,这个环境污染严重,经济转型困难,楼市曾阴跌数年的城市,在经历了17年上半年的大涨之后平稳了几个月,近来又有跃跃抬头的趋势,成为品牌房企争相角逐的战场。


  我们从目前唐山市区楼市的现状,结合过去房价的走势,来研判一下唐山楼市的未来走向。

  唐山市区以新华道为界,分为路南路北两个区域。


  路南

  路南区分为老城区、南湖板块、城南经济开发区三个板块。老城区基本被遗忘,老旧小区较多,新盘很少。路南南湖板块以2016年世界园艺博览会为契机,坐拥4A级景观南湖公园,打造南湖CBD,发展南湖生态城。吸引了仁恒、华润、万科等多家知名房企进驻。城南经济开发区是继过去10年持续发展路北凤凰新城之后,2018年政府工作报告提出将重点建设城南经开区为产城融合的产业新城,大批利好政策呼之欲出。未来三年将会是路南新盘开发的主战场。新盘在售和预售价格来看,单价基本高于1.2万。


  路北

  路北区总人口超过100万,属唐山市最大行政区域,目前按房地产市场分为四大板块:中心城区、老城区、凤凰新城和新形成的火车站板块。其中凤凰新城板块是目前唐山价格最高的,定位是高端改善住房。老城区购买力相对较弱,房价居中。中心城区资源配套齐全,但楼盘较少。随着万科、新城品牌企业入驻,火车站板块价值被迅速拉升,虽占据交通优势,但区域环境和配套较差。


  路南路北的差异

  路北区的人口明显多于路南区, 路北区 69.5万人,路南区只有26.4万人。路北的购买力也高于路南,同时路北区库存量相对较高,从新盘数量来看,路北开发的地块更多。唐山过去发展的主要区域在路北,如今路北已经形成完善的配套,打造了不少高端板块。而路南虽然环境比路北好,但配套已落后于时代,尤其东侧很多片区的城建非常破旧。


  由于唐山市区并不大,如今的发展已经向路南扩展。正在成型的南湖商务区,城南经济开发区的打造,老旧小区的拆迁、棚改等。按照规划中的发展预期,从房价来看,路南似乎更具有性价比。但除了表面的价格,还要看内在的品质。唐山本地人尤其是路北的居民,一般不会买路南的房子。


  本地有一种公认的说法,认为是路南是地震塌陷区,地底是采矿区且留下多处井眼,而且据唐山本地人的说法,南湖就是塌陷出来的区域形成。路北的凤凰新城为什么价格最高?

  那里是唐山的机场路,地质高下立见。用路南楼盘销售的说法,当初地震早已把中空的地底夯实,而且建筑楼盘也需要检测报告,政府不会拿居民的安全开玩笑。但对于经历过大地震、对地质极为看重的唐山人来说,宁可信其有,不可信其无,这成了影响房价的一个重要心理因素。


  虽然路南路北的位置、环境以及配套存在差异,但各路开发商并没有偏安一隅,拿地颇有全局观,呈集散式分布,大有把整个唐山市场分割的姿态。

  对于唐山楼市,你怎么看待?可关注作者留言!

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