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官方公布!海口、三亚房价又涨了!你是继续观望,还是咬牙上车?

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  来源: 凤凰网房产海南站

  今年以来,各地楼市调控政策不断,房价上涨过快的城市,更是遭遇了严厉敲打,使得新房价格涨幅放缓,不少购房者选择继续观望。

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  4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月70大中城市中,有64城新建商品住宅价格环比上涨,上涨城市范围大幅扩大,而从新房销售价格变化来看,3月涨幅相比2月趋于冷静

  其中,海口新建商品住宅价格环比微涨0.3%,同比上涨4.1%;三亚新建商品住宅价格环比微涨0.7%,同比上涨6.3%。二手房方面,海口环比微涨0.6%,同比上涨4.5%;三亚环比微涨0.7%,同比上涨2.5%。

  

  

  具体到面积段,从新建商品住宅分类来看,

  海口:90㎡及以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨3.1%;90-144㎡新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.4%;144㎡以上新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨3.5%。

  三亚:90㎡及以下新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨6.3%;90-144㎡新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨6.5%;144㎡以上新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨5.4%。

  从二手住宅分类来看,

  海口:90㎡及以下二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨4.4%;90-144㎡二手住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨5.0%;144㎡以上二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨3.5%。

  三亚:90㎡及以下二手住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨2.4%;90-144㎡二手住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨3.1%;144㎡以上二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨1.9%。

  整体而言,海口、三亚无论是新房还是二手房,户型面积在90-144㎡区间的住宅价格涨势最快,更受购房人群青睐,能够基本满足一个家庭一步到位的购房需求。

  对于楼市来说,相比于去年受疫情冲击,今年楼市“小阳春”已初见端倪,海口、三亚房价呈现连续上涨趋势,但整体涨幅仍以平稳为主,市场延续升温态势下,房价继续保持在可控范围内。

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  自宣布面向全球建立海南自由贸易港以来,海南坚持最严房地产调控定力,陆续出台多项限购政策,以“壮士断腕”的决心扭转房地产“一业独大”的局面,进一步优化产业结构,改善营商环境。

  不仅如此,住房用地供应方面,单从今年三亚的国有建设用地供应计划来看,三亚2021年土地供应总面积357.92公顷,其中市场化商品住房用地33.47公顷,仅占建设用地供应计划总量的9.4%。

  

  伴随海南自贸港建设全面加速,受自贸港政策红利的接连刺激拉动,海南身价暴涨,一跃成为全球投资兴业的热土。

  数据显示,海南自贸港建设三年来,新增市场主体76.3万户,超过过去30年的总和;共引进人才23.3万人,同口径增长675%,自贸港建设成效显著。

  大量企业和人才的涌入,必然给海南,尤其是位于发展经济圈中心的海口和三亚,带来大量潜在的购房需求,使得楼市热度居高不下,海南房地产市场预期向好,商品住宅价格随之连续上涨,不难想象。

  那么,在买房门槛越来越高的当下,一边是严厉的限购政策、大幅减少的住宅用地供应,一边是自贸港连番的政策红包、广阔的发展前景,未来海南房价走势如何,究竟是继续上涨还是出现下跌,你有答案了吗?

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