最近，我看到一组数据，2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万。此前，官方公布在2019年出生并在当年到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万。
如果这组数据属实的话，那2020年完成户口登记的新生儿数量较2019年少了175.5万。
175.5万，什么概念？以黑龙江省的鹤岗市和七台河市为例，2020年的户籍登记人数合计起来也才176万左右，而常住人口更是少于这个数。
所以，一年时间减少了两个市的人口，可谓惊人。对此，社科院报告也曾预测，到2028年，中国人口可能会首度出现负增长，未来将会像日本和韩国一样，落入到“人口陷阱”中，也就是俗称的低生育率，这个现象是不可逆的。
那为啥生育率会越来越低，不是放开2胎了吗？
大家好，我是阿杜，一个立志保护楼市韭菜的UP主，今天我们就来聊一下，生育率低迷究竟是什么造成的。
对于生育率低迷，新生人口减少，外界有很多不同的声音，但最为强烈且直接的声音，一定是“高房价”。很多人都觉得如今的年轻人不敢结婚，不敢生孩子，都是由于房子的阻碍造成。
那事实真的如此吗？
01
从我个人角度来看，这个观点我还是比较认同的。当然，除了高房价外，和这3个因素也离不开关系。
第一个因素、造娃基数太少。
孩子少，本身也是因为孩子的爸妈少，也就是说本身生娃的人就少，再加上不愿意生的部分比例，孩子肯定越来越少。
2020年出生的孩子父母，多数是80后、90后，而他们父母那一代又恰好赶上计划生育的潮流，所以多数80后90后家里也就1-2个孩子，和父母辈5-60年代的7-8个相比，基数腰斩一半不止。
大家可以看上图，80-90年代初出生人口很多，因为这个时期的父母辈基数大，而到2000年开始，孩子就越生越少了，因为他们父母那一代的总量就少。
造娃基数少，这也是人口断崖式下跌的原因之一。
第二个因素，离婚率攀升！
根据2019年民政局最新统计数据结果，三季度全国结婚的713万对，离婚310万对，离婚率43.53%，这个数据够超出现象了吧。
这还不止，个别地区如东北、天津等地，离婚率竟然达到70%！东北三省黑龙江、吉林、辽宁的离婚率已经数年维持在65%以上了。
婚姻都不稳定，怎么会考虑要孩子？
三、生育群体改变。
现在生孩子主力已经是90后，90后经历的教育是“晚婚晚育、优生优育”，他们也更追求自我和自由，为了保障自己的生活品质和自由空间，很多90后考虑晚点生，等经济条件好一点再生。尤其是女生，随着收入变高，加上受教育程度越高，越不想结婚和生孩子。
我身边就有一些朋友，目前31岁都还没结婚，更别说能在32岁前生孩子，按照这样的趋势下去，大把年轻人得等到35岁才有可能生孩子。
当然，说到底还是和高房价离不开关系。如果不是房子太贵的话，就不会压倒了一家三代人，不仅自己不敢生孩子，还“连累”自己的父母。
所以说，一个房子都搞得年轻人们焦头烂额了，更别说结婚生孩子需要产检钱、奶粉钱、教育钱、结婚彩礼、车子，每一笔钱都是大额的支出。
不说其他人，有时候连我自己想到这些事情都感觉到害怕，就算能顺利买上房，结上婚，但对于小孩子这个问题，还是感到恐惧，毕竟现在生小孩不像以前一样放养就可以。
先不说生活方面，就说教育，虽然我们已经实行了九年义务教育，但像择校费、学杂费、书本费、衣服和生活费等等，小学到初中，起码也需要13-15万元，还有其他补习费用、兴趣爱好费用，简单一算都得40万以上，还有读大学也需要一大笔钱。
要知道，房贷和未来赡养老人本就让我们年轻人疲惫不堪了，更别说养育一个小孩。因此，随着新生人口不断减少，老龄化加剧，未来人口结构可能会呈现倒金字塔型。
02
那人口形势逆转，对于购房者而言有什么影响？
我觉得一旦生育陡然下降，对人口吸附力低的城市以及收缩型城市，将是致命的打击。
尤其是一大批的三四线城市将沦为空城和鬼城，现在建起来的一批批房子，那些买入这些房子的投资客，将会亏本。
那对于多套房的人来说，就是尽快优化手头的资产。对于还买房买的人来说，就是要选对城市。
大家不要以为现在有些三四线城市还在涨，就以为有价值，大多数还只是靠着城镇化进程推进而涨，全国那么多城市，有快有慢，但结局终归殊途同归。
全国的绝大多数三四线城市，在越生越少、优生优育的趋势下，人口流出会越来越严重，房产价值就越来越低。鹤岗、玉门、海威就是完美的例子。
同时，随着城市分化加剧，越来越多的人口往大城市集聚，这也是一种不可逆的趋势。
你要享受更好的教育、更好的医疗、更高的薪资，就一定是往城里跑。
因为好的大学、好的医疗水平、更好的工作机会，基本也在大城市。房子本身就是水泥钢筋，但是加上这些附加值资源，享受了相应服务，就要付出相应代价，这也是为什么大城市房价高的核心原因。
看到这里，或许会有人拿美国说事，说人口也不是会一直往城市里跑的，逆城市化也可能会出现的。
但只有教育、医疗、薪资，城市和农村在这些附加值资源上开始平衡了，才有可能走向逆城市化。
而我们国家走的道路显然是像日本这样大城市群和都市圈的路线，逆城市化概率也不大。
我们必须承认，有些城市的最终结局就是走向衰败。
因此，一旦人口红利期衰退，那些三四线城市的房子就会逐渐被吞噬，最终回归本质。
所以，别再买错城市了，否则你手头老家的房子，可能连保值的作用都做不到，甚至是想甩出去都难。
不信你可以去深圳坐下早高峰的地铁，看要多久才能上得了车。虽然年年有人吐槽深圳房价高，可我依然每年看着一批一批年轻人大包小包扛着都要来深圳。
这是什么？这就是趋势。
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