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租房能签5年约,不怕房东赶,魔都租房新选择:国企直租长租房

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  房子是租的,但生活不是。在魔都,租房生活能否惬意,很大程度上取决于能不能遇上一个好房东。动不动涨价,房东赶人,合同签了今年不知明年能不能续签,这些无疑困扰着许多在上海租房打拼的“新上海人”。
2020年,在“租购并举”政策推进下,住房租赁市场行为正逐渐规范,市场环境亦进一步改善,租房者也多了不少选择。
周到君近日发现,来自国资的市场化租赁住房,或许是魔都租房客的上佳新选择,可选5年租期,租金可锁定,大大提升租客的安全感。

国企直租,合同可签5年

  传统租房,往往发生于个人房东之间。

  房东许多只接受一年一签,甚至还会伴随周边房价上涨而随时提高房租,作为租客,往往难以租到一个长期稳定的房屋。

  而伴随国企加入房屋长租市场,这种状况正在发生改变。

  周到君最近发现,国企上海地产集团旗下的“城方”公寓旗下,有不少房产可供长租。

  房源为退租的公租房,经过重新装修后推向市场,专门用于租赁。

  正因为专门用于租赁,所以租客可以和“城方”签署最长5年的租赁合同,而且在5年租约下,每年的租金按照3%的恒定速度上升,再也不用担心房东乱涨价,可以获得一个稳定的租房预期。

房租低于市场价,剩余房源不多

  周到君看到的这批房源,来自于“城方”118服务公寓项目,是将此前上海地产集团存量房源整体改造成118套分散式公寓,分布在8个行政区,23个住宅小区。

  

  周到君了解到,这批房源很受欢迎,目前剩下的房源已经不多,截稿时仅剩十多套,多为两房大面积,此前还有一居室,不过短时间不会有房源。

  

  从房租来看,这批房屋大体以市场化定价。周到君询问了一套位于莲花路古美八村64平米的两居室,月租金为5826元,单价为91.03元/平米。

  

  周到君与租赁市场横向对比,在“贝壳找房”平台发现“古美八村”有4套整租的两居室,链家和自如各2套。

  

  链家的房源租金和城方差不多,但装修老气;而自如整租为精装修,又包含保洁、维修等在内的服务费,单价高达107.82元/平米。4套房子平均租金为99.18元/平米。

  

  ▲链家房源照片

  

  ▲自如房源照片

  显然,城方这批房源的价格低于市场价,而在此基础上能锁定5年租期,对于喜欢安定的人,就极具诱惑了。

全新装修,走极简风、年轻化

  周到君随后实地探访了这套位于古美八村的2居室。

  古美八村小区,离莲花路地铁站有1.2km。来到六楼的两居室房源,用城方给的临时密码进入,这样无需中介可以细致看房的方式,很对周到君胃口。

  周到君注意到,经过重新装修,房屋原本的客厅变成带独立阳台的主卧,而现在客厅的沙发和餐桌一体化,窝在沙发里看电影和就餐随意切换。

  

  ▲沙发和餐桌一体化

  

  ▲带阳台的主卧

  

  ▲次卧

  房子为全新装修,走的是极简风、年轻化路线,配备了全新的家具家电,拎包即可入住。

  两个房间都有空调、1.8米大床,大衣柜删繁就简搭配柜帘;洗衣机在主卧阳台,冰箱、热水器、抽油烟机等一应俱全。

  

  ▲洗衣机在主卧阳台

  

  ▲还有外置晾衣杆

  

  ▲厨房

  

  ▲卫生间

  

城方还将提供集中式长租房

  此次周到君探访的城方的长期租赁房,还是来源于存量房屋,虽然价格便宜,但缺点是往往集中在老式小区,房型较老,配套设施不够现代。

  相比这种分散式的长租项目,未来城方将着力发展集中式租赁住房项目,即为了长期租赁而建造的新房。

  

  城方虹桥华漕项目via “上海地产公租房”

  据了解,城方首个集中式租赁住房项目,地处虹桥商务区华漕镇北翟路申虹路,包含了25㎡-80㎡四种户型,同样民用水电。这一项目预计10月开业,样板间将于6月开放,届时周到君将再为诸位探访了解。

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