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连云港赣榆谷沙片区5月19日挂牌出让,土地起始价9.7亿元!

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4月15日,赣榆谷沙片区挂牌出让公告发布,分为两个地块土拍,起始价达9.7亿元。具体情况,楼下详解。

赣榆谷沙片区挂牌出让公告出炉

NO.2021G08号:位于金海东路南侧、海城路西侧、红旗路北侧,土地面积38656平方米,土地用途为商住/城镇住宅,起始价34800万元,上限楼面价9002元/㎡。

NO.2021G09号:位于红旗路南侧、海城路西侧、文化东路北侧,土地面积69596平方米,土地用途为住宅/城镇住宅,起始价62580万元,上限楼面价9129元/㎡。

两块地的挂牌截止时间均为2021年5月19日,即当天会公布土拍结果。

NO.2021G08号:(1)地块外代建一处12个班幼儿园,由土地竞得者代建,为划拨用地。幼儿园占地面积6661平方米,容积率<1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。幼儿园日照、用地指标、绿地率等指标应符合规范要求。(2)竞买成功后,竞得人须与连云港市赣榆区人民政府签订《谷沙片区北地块投资发展监管协议》,联系人:张先生,联系电话:13815467313。

NO.2021G09号:(1)竞得人须提供8栋住宅建筑,住宅面积约63003.86平方米安置房给政府用于征收安置,并按照标准提供相应数量机动车停车位。安置房总价36984.0092万元,由政府实施回购。(2)竞买成功后,竞得人须与连云港市创联投资发展有限公司签订《安置房供房合同》,联系人:陶先生,联系电话:15261366132。

NO.2021G08地块设定最高限价69600万元,竞价轮次上限为350次;NO.2021G09地块设定最高限价125160万元,竞价轮次上限为350次。当地块竞价达到最高限价时,仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价的,则最终成交价以最高限价确定为成交价,超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金,不计入土地出让金,不计入开发成本,不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

赣榆谷沙片区简介

赣榆谷沙片区,处在新老城结合部,北靠金海路四大楼盘和吾悦广场综合体、东临区人民医院和金海路小学(最快2022年最迟2023年开学)、南接文化东路(崭新道路)、西邻黄海路小学和实验中学,妥妥的赣榆核心区域。

赣榆谷沙片区位置绝佳,所以棚改安置房十分抢手,很多拆迁户都选择要房子。原定6幢,后来不够直接加到8幢楼,厉害了!

大鬼点评

谷沙片区开创了赣榆土地挂牌出让的一个历史,即:首次设定最高限价和竞价轮次上限(350轮),这是亘古未有的事情,堪称活久见。原因无他:一是受前几天新城壹号北侧地块8500元/㎡的直接影响;二是谷沙片区是目前赣榆待拍最佳地块(未来有望超过的也就是南狮子口片区等),不设定最高限价和轮次很可能楼面价飚出天际。目前的起始楼面价是4500/㎡,最高限价换算后楼面价不超过9000/㎡。

本着“房住不炒”的理念,予以限制约束是必须的。当然,我不认为这个优质地块会以最高限价成交,必定有超过2家以上房产巨头会继续竞拍,最终的实际楼面价可能会再创新高。具体如何,让我们拭目以待!

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