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未来10年有3类房子或成“黄金屋”?新政策下,懂行人已提前准备

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  在过去的很长一段时间里,由于房价的只涨不跌,让很多人都认为,只要买的是房子就挣钱。当然,事实也正是如此,在过去,不管是什么品质的商品房,房子的价格都在上涨,就是很多安置房和小产权房的价格也都在上涨。再加上我们国家的人们对房子有特殊的情感以及房子是生活中的必需品,就导致了我们国家的人们热衷于买房,只要有钱就投资购买房子。很多人表示,买房子就是存钱,不仅可以用来居住,也可以稳定升值,不居住也可以出租。可以看出,在这种情况下,随着越来越多的人投资购买房子,房子的价格不仅越涨越高,并且还是所有的房子都跟着上涨。很显然,对于房价的这种普涨并不合理。现如今,房价上涨的势头在不断收紧的调控政策下,终于慢慢被遏制了下来。

  

  从2016年9月份以来,国家对房地产行业调控政策已经进行了近5年。随着楼市调控的深入,楼市存在的问题也慢慢暴露出来。目前的楼市不仅存在房价偏高和楼市炒作现象严重的情况,更重要的是我们国家的住房资源在总体上已经过剩了。在楼市调控下,住房资源过剩的问题也慢慢在新房和二手房市场中体现出来。根据国家统计局数据显示,截至2019年我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米,这个数据远远高于其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外,在2020年央行调查组也公布了一组数据,根据数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均1.5套。可以看出,目前我们国家的住房资源已经过剩,并且大部分家庭也都已经有了房子。由于新生人口数量在不断降低,所以随着时间的推移,以后人们对住房的需求会越来越少。

  在楼市调控政策下,随着“房住不炒”慢慢深入人心,未来炒房客不仅不会再继续投资房产,反而会开始慢慢抛售房产。那么,随着楼市的房源越来越多,最终楼市会出现房子多得卖不完的情况。现如今我们国家新生人口数据在不断减少,根据数据显示,2020年新生人口户籍登记数量为1003.5万,即将跌破千万大关。有专家更是预测,我们国家即将面临人口负增长的情况。人口越来越少,住房资源已经过剩,并且还在不断增加。那么是不是意味着我们国家的房地产行业已经没有发展空间和发展潜力了呢?当然不是,虽然我们国家的住房资源总体已经过剩,但是这样过剩的住房资源不仅大部分都集中在三四线城市,并且住房资源的品质也很差。因此,随着“房住不炒”慢慢深入人心和住房资源的过剩,以后人们买房就是为了居住,买房时更多地考虑房子的品质。特别是随着人们经济条件越来越好,对于房子品质的要求也会越来越好。

  

  因此,在未来10年,对于品质好的房子依然会深受人们的喜爱。就像融创集团董事长孙宏斌说的那样,我依然看好未来房地产行业的发展,随着人们经济条件越来越好,人们对于中高档住宅的需求会越来越大。那么在未来10年什么房子会受到人们的追捧呢?对于这个问题,内行表示,在新政策下,3类房子或成“黄金屋”,很多人已经悄悄做准备了。

  第一类:容积率低环境优美的新建低层住宅,特别是县城的新建低层住宅

  在3月底,住房和城乡建设部官网发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,在通知中明确规定:控制县城居住建筑高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。可以看出,随着以后这个新规定的出台,以后现在不仅停止新建高层住宅,并且在新建的住宅中,还是以6层以下的低层住宅为主。

  可以看出,国家也在限制高层住宅的建设。其实从人们居住的角度来看,低层住宅居住会更加舒适一些。现在新建的低层住宅小区不仅环境优美,物业服务水平也好一些。更重要的是房子户型大,楼层低,小区容积率低。而很多高层住宅刚好相反,不仅楼层高上下楼困难,容积率还非常高,居住的人多非常不利于物业管理。并且高层住宅随着时间的推移,机械设备容易老化,会严重影响居民的正常生活,同时也存在消防隐患和其他安全隐患,这些问题低层住宅都没有。因此,随着以后人们生活条件越来越好,对于品质更高的低层住宅需求量会越来越大。

  

  第二类:房龄低并且地段好的老小区房子

  为什么很多人都不愿意居住在老小区的房子里呢?主要原因还是老小区的环境差,基础配套设施基本上损坏,物业服务水平差,居住起来不舒适。但是老小区的房子也有着自己的优势,比如地段好、交通发达、基础配套设施齐全以及周边公共资源比较好等等。可以看出,老小区的房子除了房子和小区环境差之外,基本上都是优点。

  但是现在这个问题就要被解决了,根据住建部的公告显示,从2020年开始,老小区的翻新改造工程已经全面推进,仅仅2020年就有3.9万个老小区的开工。可以说,这次老小区改造工程是对老小区的一次彻底翻新改造,不仅对小区基础配套设施、绿化环境和房子本身进行翻新改造,同时也增加停车位、社区服务、社区医疗以及引进更好的物业服务等等。一旦老小区的翻新改造工程完工,小区就会焕然一新,重获新生。

  那么,对于房价比较低、品质好一点并且地理位置优越的老小区,当旧改完工,特别是加装上电梯之后,小区的品质基本上不会比新建商品房差多少。再加上其本身地理位置的优势,以后这种老房子也将越来越受欢迎。

  

  第三类:靠近地铁站的房子

  根据国转办转发了一个意见通知:禁止以修建城际铁路和市域铁路的名义修建地铁或者轻轨。可以看出,以后很多城市的郊区修建地铁和轻轨的要求越来越严苛了,这也意味着以后的地铁房越来越珍贵了。

  对于修建地铁的城市来说,市区修建地铁基本上都不存在问题,但是市区的房价实在是太高了,因此很多人都是购买郊区的房子。现如今,随着郊区修建地铁的条件变得越来越严苛,已经立项通过、在建和建成的地铁线就显得珍贵了。特别是地铁站附近的房子,将越来越受到人们的欢迎。由于地铁非常方便,非常重要,因此人们购买郊区房子时,都会优先购买靠近地铁站的房子。

  

  结语:其实可以看出,虽然现在我们的住房资源在总体上已经过剩了,但是随着国家对房地产行业的不断调控,未来房价也会慢慢回归合理水平,那时人们在解决了基础的住房问题后,就会开始追求品质更高的住宅。因此,未来人们对于品质好、小区环境好、居住舒适的高品质住宅需求量会越来越大。

  那么,你对以上3类房产有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论。

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