在西单和公主坟上班，500万的两居室，要不看看石景山吧？

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提问：

北京买房，首套刚需，500w上下，两居室，平时在西单和公主坟上班，首要考虑地段和交通，推荐哪里？

回答：

01

信息有点少啊，你们这是两口子？一个在公主坟一个在西单，感觉差不多也就是这样了。一号线沿线，这个北京最早的地铁线路，周边的开发程度那都是相当的高了，向东进西城？五百万想买两居室就不要想了，向北去海淀呢？海淀南部，那可是海淀学区房竞争最激烈的地方，你这五百万在那里也是不够看的。

那就是只能向西向南了，向南就是丰台了，了解我的朋友应该知道我有多推崇丽泽了，距离上来看丽泽五站换乘真的都开通以后，你们上下班会非常方便的，据说丽泽天街都开了，不错不错，可是五百多万即使是在三环新城都只能看7号院。感兴趣的同学可以翻翻之前的丽泽篇。

今天咱们聊聊石景山。

02

说到石景山就不能不提首钢，一座首钢城，半个石景山。今天的首钢已经搬离北京去河北曹妃甸了，留下了一个偌大的首钢园区，改造过后的工业文化园已经是一个文化创意基地了，叠加冬奥概念以后给石景山带来了不少的想象空间。

不过话说来，文化创意这种大多数时候看不见摸不着的玩意，哪有首钢这种硬通货来的实在呢？在那个一切给重工业让路的时代，首钢这种钢铁巨兽汇聚着海量的社会资源。又有首都的光环加成，那个时候的石景山真的是一种超然的存在。

然而社会在发展，时代在进步，完成重工业积累以后，首钢这种吞媒吐烟的高污染企业就有点不合时宜了。全北京来看搬离是必须的，可对于石景山来说，仿佛就是抽走了灵魂一样。

东西城合并崇文宣武看地图就是大势所趋，虽然现在一些家长之间还存在着老西城老东城的说法，其实直观看上去，石景山早就该跟门头沟合并了。门头沟看着地盘大，但是核心区域很小的，把石景山合并进去带带门头沟似乎也合情合理，这个传言很久了，可目前依旧看不出合并的迹象，我分析可能是名字不好起，叫啥呢？石门？山沟？好像都不太合适。

有点聊远了，还是看看房子吧。

自己对号入座吧，时间有限，数据有纰漏敬请谅解。

03

挑几套房子。

板塔结合就很容易出诡异户型，这个斜着的状态对于我这强迫症来说真是太不友好了。曦景长安，离古城站不远，挂牌价550万，2006年的次新房，一百多平的大房子。16层的低楼层，采光一般，视野也有遮挡。这个卧室B是一个客厅，收拾收拾这个房子其实还好。

这一套就便宜很多了，金顶阳光的这一套挂牌480万。整体观感上面也好很多，全南向布局，18层的高楼层，采光充足，视野开阔。就是这位置就更靠西了一些了，离六号线的金安桥近一些，其实离苹果园也不是很远，以后苹果园重新开通了，还是直接走一号线要方便的多。

石景山八角，融景城，挂牌515万。全南向的2010年的两居室，26层的高楼层，采光会很棒，不过这开放式厨房需要配备一个大功率的抽油烟机。东区挨着立交桥，西区挨着铁路，噪音问题可能会有一点点的影响。离八角游乐园站也有点远。房子还不错，位置有点尴尬。

御景山，这个小区和金顶阳光一东一西，连线中点差不多就是苹果园地铁站的位置。现在居住的话，去六号线杨庄站方便一些，当然也贵了一些，挂牌516万。

这种布局还是蛮有意思，算是南北通透？打开门就通透了。算是明厨明卫？厨房和卫生间的窗户开在卧室里面感觉好奇怪啊，貌似北向卧室布置成餐厅了，当餐厅未免有点大啊，也有点奇怪。

看户型图还以为是落地窗，不过北向落地窗好像也没啥意思。

结语

远洋山水是个大盘，但是五百万上下挑不到什么好户型，挨着他的鲁谷村倒是户型不赖，可是没电梯啊，你要是愿意爬楼梯那倒也行。

明天要忙线下私享会了，今天过得有点凌乱。