这座城市，一二手房价涨幅全国第一，凭什么这么火？

　　4月16日，3月份70个大中城市房价公布，在62个房价环比上涨的城市中，广州又“喜提”第一...

　　一手价格上，广州、福州以涨幅1%领跑全国，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

　　二手方面，广州、北京以涨幅1.4%领跑全国，北上广深分别涨1.4%、涨1.1%、涨1.4%、涨0.4%。

　　回顾2月份，广州已经以涨幅0.7%领涨一线城市，3月更是一二手齐头并进，坐稳了全国“双科冠军”。

　　目前全国楼市正处于平均一天发布一条调控的现状，涨幅龙头城市是重点监管对象。

　　广州若是持续高调，难免将加快政策打补丁的速度。但业内也有声音认为，广州的市场处于调控抑制后的反弹中，价格上涨速度快，但在强监管下后续有望逐渐平稳。

　　01.

　　3月全国房价普涨

　　 广州一二手房价格涨幅领跑全国

　　据国家统计局，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

　　二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　总的来说，3月62个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加6个。二手房价格环比上涨的城市数量达58个，较上月增加3个。

　　3月商品住宅价格环比涨幅基本稳定，一线城市热度依然较高。

　　而广州则分别以1%、1.4%的涨幅领涨全国一二手房价。

　　02.

　　限购升级刺激一波恐慌入市

　　专家预测后续会平稳

　　在当前全国“稳房价”的大背景下，广州在北上深陆续升级限购后，也逐步跟进。

　　在货币端，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场；

　　在人才政策端，南沙黄埔等热点区域收紧；

　　在政策端，一周前发布《意见》从重启一手房价格指导、人才购房限售3年多方面稳市场。

　　每次政策收紧后总伴随着一波需求恐慌入市。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市继续成为2021年开年房价上涨龙头，一线城市中的上海、广州、北京的市场均处于调控抑制后的反弹中，价格上涨速度快。

　　“虽然目前各地的政策加码，但供应量很难在短期内得以增加，信贷政策处于逐渐收紧中。预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年小阳春依然在持续中。不过，有关部门开始强监管深圳、上海这些上涨的龙头城市的二手房价格、经营贷流向等，后续一线城市的市场有望逐渐平稳。”

　　03.

　　广州一手供应量吃紧

　　全市周期下探至6.4个月

　　在房价领涨的背后，广州正面临一手供应量持续探底。

　　据中原数据，截至3月末，全市库存量为831.73万㎡，去化周期下探至6.4个月。由于2、3月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，黄埔、天河、南沙、荔湾等区基本以消化现有存货为主。

　　广州11区除白云、从化以外，其余区域消化周期均不足10个月。其中，天河、黄埔库存触及3个月“红线”。

　　广州新批预售证“急刹车”等手段，已直接影响广州楼市交易“活跃度”，但也难免催高部分热点区域存货，如天河、黄埔、番禺等热点板块近期入市新货报价不断刺穿区域新高。

　　整体来看，广州楼市目前正处于调整阵痛期。今年新批恢复以后，有意往增城等区侧重，看得出官方是在对促进各区均衡发展，为部分热区降温，为潜力区域吸引人才“安居置业”发力。

　　随着年初一批恐慌入市消化，在房贷收紧利率升高、调控《意见》中一手指导价格等措施逐步实施的背景下，目前市场逐步从焦虑上车，转变为思考是否要在现在上车的观望情绪中。

　　在广州，现在要不要买房，你怎么看？

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　　资料来源：国家统计局、新京报