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这座城市,一二手房价涨幅全国第一,凭什么这么火?

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  4月16日,3月份70个大中城市房价公布,在62个房价环比上涨的城市中,广州又“喜提”第一...

  一手价格上,广州、福州以涨幅1%领跑全国,北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

  二手方面,广州、北京以涨幅1.4%领跑全国,北上广深分别涨1.4%、涨1.1%、涨1.4%、涨0.4%。

  回顾2月份,广州已经以涨幅0.7%领涨一线城市,3月更是一二手齐头并进,坐稳了全国“双科冠军”。

  目前全国楼市正处于平均一天发布一条调控的现状,涨幅龙头城市是重点监管对象。

  广州若是持续高调,难免将加快政策打补丁的速度。但业内也有声音认为,广州的市场处于调控抑制后的反弹中,价格上涨速度快,但在强监管下后续有望逐渐平稳。


  01.

  3月全国房价普涨

   广州一二手房价格涨幅领跑全国

  据国家统计局,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。


  二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。


  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  总的来说,3月62个城市新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加6个。二手房价格环比上涨的城市数量达58个,较上月增加3个。

  3月商品住宅价格环比涨幅基本稳定,一线城市热度依然较高。

  而广州则分别以1%、1.4%的涨幅领涨全国一二手房价。

  02.

  限购升级刺激一波恐慌入市

  专家预测后续会平稳

  在当前全国“稳房价”的大背景下,广州在北上深陆续升级限购后,也逐步跟进。

  在货币端,严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场;

  在人才政策端,南沙黄埔等热点区域收紧;

  在政策端,一周前发布《意见》从重启一手房价格指导、人才购房限售3年多方面稳市场。

  每次政策收紧后总伴随一波需求恐慌入市。

  中原地产首席分析师张大伟指出,一线城市继续成为2021年开年房价上涨龙头,一线城市中的上海、广州、北京的市场均处于调控抑制后的反弹中,价格上涨速度快。

  “虽然目前各地的政策加码,但供应量很难在短期内得以增加,信贷政策处于逐渐收紧中。预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续,2021年小阳春依然在持续中。不过,有关部门开始强监管深圳、上海这些上涨的龙头城市的二手房价格、经营贷流向等,后续一线城市的市场有望逐渐平稳。”

  03.

  广州一手供应量吃紧

  全市周期下探至6.4个月

  在房价领涨的背后,广州正面临一手供应量持续探底。

  据中原数据,截至3月末,全市库存量为831.73万㎡,去化周期下探至6.4个月。由于2、3月供应量明显减少,导致整体库存面积回落,黄埔、天河、南沙、荔湾等区基本以消化现有存货为主。

  广州11区除白云、从化以外,其余区域消化周期均不足10个月。其中,天河、黄埔库存触及3个月“红线”。


  广州新批预售证“急刹车”等手段,已直接影响广州楼市交易“活跃度”,但也难免催高部分热点区域存货,如天河、黄埔、番禺等热点板块近期入市新货报价不断刺穿区域新高。

  整体来看,广州楼市目前正处于调整阵痛期。今年新批恢复以后,有意往增城等区侧重,看得出官方是在对促进各区均衡发展,为部分热区降温,为潜力区域吸引人才“安居置业”发力。

  随着年初一批恐慌入市消化,在房贷收紧利率升高、调控《意见》中一手指导价格等措施逐步实施的背景下,目前市场逐步从焦虑上车,转变为思考是否要在现在上车的观望情绪中。

  在广州,现在要不要买房,你怎么看?

  留言区一起探讨吧!

  资料来源:国家统计局、新京报

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