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成都楼市:“自住+投资”,哪能买,哪不能买,要擦亮眼睛!

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  提问:成哥,预算650w,准备买套房自住加投资,武侯新城的龙湖天宸原著怎么样吗?未来有没有升值的空间?

  回答:你好,龙湖天宸原著自住+投资可以考虑,学区、商业、医疗、物流等配套都还可以,交通便利,周边有几个公园,环境还不错。虽然会有些飞机噪音,但影响不大。武侯新城有强产业支撑,所以龙湖天宸原著未来的升值空间还是看好的。

  提问:成哥好!之前看了双流西派国樾的房子,170平,450万。买房主要是想自住加投资,请问这个价位还有别的盘吗?

  回答:西派国樾品质挺不错的,环境和周边的医疗资源还可以,距离高新区也相对近一些,但周边的商业、学区、地铁等配置并不算很好,投资这里并不是很好的选择,自住可以。4百五预算可以看看熙华天玺。其他这个价位的优质盘详见内部!

  提问:湖畔云璟,万科天府锦绣,龙湖昱湖一号,这三个产品哪个更值得买?从升值和居住两方面考虑。

  回答:湖畔云璟的地段好,周边有兴隆湖,湖景资源很好,且交通便利,附近有地铁口,离产业地距离不算远。但湖畔云璟的户型并不是很好,周边的楼盘也没有凝聚性。

  万科天府锦绣是稀有的高端住宅,地理位置非常优越,地铁1、6、18、19号线互相交汇,交通便利,医疗资源丰富,有天府七中、九中、四中等5朵金花教育汇聚于此,周边有天府中央公园、兴隆湖、鹿溪河湿地公园,自然资源非常好,就是商业规划仍在建设当中。

  龙湖昱湖一号属于大平层住宅,周边配套一般,商业一般,且距离地铁较远,交通不是很方便,除非是价格非常好,否则不建议选择。

  三个产品从升值和居住两方面考虑排序:万科天府锦绣>湖畔云璟>龙湖昱湖一号。

  提问:你好,成哥。在成都工作,家里有套老房子,45w贷款,还有套公寓收租,租金可抵月供,有120w存款,想在青城山买一套别墅用于投资,请问青城山的别墅有升值潜力吗?

  回答:你好,不建议投资,买房不建议买旅游地产、商铺、产业办公等非住宅类产品,保值能力差;短期升值难。青山城作为旅游胜地,旅游者居多,本地客户少。不要买别墅,除非你有很高的自住需求,否则后期转手难。建议优化资产配置,将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅。120万投资回报率最大的板块及楼盘详见内部!

  提问:成哥你好,普通购房资格,手中子弹150左右,是把钱放银行还是买房投资,如果是买房投资,成哥有什么升值潜力大的板块可以推荐一下呢?

  回答:你好,将钱存入银行没有将资产最大化。房产对于普通人来说是很好的保值资产,就目前房地产的走势来说,是回暖的趋势,未来几年可能会上升,但上升速度会比较缓慢,所以建议你趁着在市场比较平静,尽早买房,成都的房产长期看好。150的预算,成都买房投资回报率最高的板块及楼盘详见内部!


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