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2大“坏消息”来袭,多城“救市”行动夭折,房价后期走势已明朗

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   回望过去10年,房价持续以上涨走势为主,很多在此阶段没有买房的人们,现在基本都后悔莫及。当然,错过的终究是错过,面对当前局势,我们应该考虑的是如何抓住现在,把握好未来!不过,房地产市场总是在不断地调整和变化,以往看涨楼市的呼声确实很高,不乏房产专家和经济学家等人;而现在看跌的人却越来越多,这类人知名度甚至更高,比如马云、王健林、曹德旺等实干企业家等人。

  

  站在这些人的肩膀之上来预测未来我国房价走势的人实在太多,这对于有购房需求的人们来说,相当于是一种无形的负担,因为每个人都有一种论调,看到最后越来越迷茫,甚至都有些怀疑人生。总体而言,截止到目前房价依然没有太大变化,即使国家三番五次强调“住房不炒”的目标定位,但房价依然在高位横盘。

  

  2020年起,全球经济会再次面临一次巨大挑战,国内经济形势同样非常严峻。福耀集团曹德旺表示,实体企业在危机来临之时还有自救能力,而房地产企业却是很危险,因为他们将面临现金流紧张的困境。不过无需为他们操心,房地产企业来钱很容易,他们只需要把房子卖掉就可以换来钱。

  如果按照现在的价格卖不掉那就降价,只要把房价下降到人们愿意消费的水平,就没有卖不出去的房子。过去几年,我国房地产处在“极度繁荣”状态,早已经大赚一笔,现在面对困境,应该具备自救的能力。2020年以后,很多人都不再看好楼市,那么未来三年,到底该“选择买房”还是“持币观望”?对此,国家智囊表明态度。

  

  央行参事盛松成表示,短期内房地产市场可能会出现“量价齐跌”的局面。但是长期内房价仍然还有上涨压力,当社会恢复运转以后,尤其是一线和热门二线这些人口净流入城市,前期被抑制住的需求可能很快就会反弹。相反,三四线城市需要关注风险的发生,2016年前后棚改推动了这些城市房价上涨,但却没有相关产业和人口基础作为支撑。这次疫情发生,再次打击了返乡置业需求,而且还暴露了三四线城市在公共卫生资源和应急管理方面的劣势,表现出来的这些问题,可谓是更加不利于三四线楼市的后期发展。

  其实即使不出现危机,三四线城市房价也已经没有了上涨的动力,首先是因为经历上轮房价大涨,很多城市房价早已达到天花板,泡沫已经产生。随着资源的枯竭,经济的滞后,人口的不断流出,现在房价越是高的区域后期泡沫破裂的风险就越大,未来房产套现的能力就越低,所以在这些城市,有一套自住房足够,千万不要想着买房做投资。

  

  综合而言,这次危机加快了楼市格局的分化。未来3年,对于刚需人群来说是个不错的买房时机,毕竟普通老百姓很多也都是在三四线城市买房,而这些城市即使后期房价下跌问题也不大,刚需买房是自住,不是投资,成本低、压力小才是关键因素。一二线属于奋斗型城市,只有你有能力、买得起,自然可以选择大城市的美好前途。

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