停工面积达22亿平米！资金受限后，买房小心遇见烂尾

普通居民为了买房必须要掏空“六个钱包”，很明显这种房价已经超出了居民承受的水平，楼市调控刻不容缓！所以在2016年底的时候国家就定下了房住不炒的基调，并且出台了一系列政策来限制房价。当然就现在来看，这些政策带来的效果十分明显，至少现在市场上都房价涨幅相比之前出现了明显收窄。而之所以能取得这么好的成绩，主要是因为楼市资金受到限制，特别是开发商普遍面临着资金短缺的局面。而为了解决这个困境，现在不少开发商都在主动降价促销，当然效果并不算好，因为房地产的停工面积还在不断增加。

从这一轮楼市调控开始之后，开发商的资金就受到了明显的冲击。一方面是在“三条红线”的压力下，开发商不得不降低负责，另一方面却是银行收紧面向开发商的贷款。最后的结果就是，开发商只能拿自己的资金来偿还债务，降低负债，出现资金短缺的现象完全在意料之中。

开发商资金短缺，那么对已经开工的项目肯定会造成一定影响，轻则开发节奏放慢，重则停工！根据相关机构调查的数据显示，在2017年之后中国房地产停工面积不断增加，到2020年末全国房地产净停工面积达到22亿平米，约占施工面积的26%。这是什么概念呢？基本上就等于施工的楼盘中，有四分之一的工地都处于停工状态。这就给楼市带来一个巨大的问题，那就是购房者买到烂尾房的风险大大增加。

实际上这几年楼市里有关于烂尾、延期交房等的报道层出不穷，例如上海、天津、石家庄等多个热门城市都曾出现过类似的新闻。甚至在昆明有业主因为烂尾的原因，最后只能住进仍是没有水电的毛坯房之中，过上了挑水砍柴的“原始生活”！所以这也是为什么大家希望取消预售制度的原因，毕竟现在的楼市行情下，遭遇烂尾房的可能性实在是太大了。而这一切都是因为开发商前期的盲目扩张，在负债率居高不下的背景下还经常挪用资金，所以当信贷资金受限之后，没钱的开发商只能停工。而且就算供地停工也解决不了开发商的负债问题，最后的结果就是开发商只能宣布破产，楼盘彻底烂尾！

近几年楼市破产开发商数量增加就已经证明了这一点。而且从当前的楼市行情来看，不仅是中小型开发商面临资金压力，甚至一些大型房企也频繁出现债券违约现象。一些房企就发生过违约现象，甚至这种违约现象还有扩大的趋势。因此可以预测的是，未来一段时间里房地产市场的停工面积还会继续增加，楼盘烂尾的可能性只会越来越大！所以在楼市彻底稳定下来之前，刚需买房一定要小心，否则遇见烂尾的话后悔都来不及。当然估计现在也没有敢随便买房的购房者了，毕竟购房者也不傻。