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“报告”没谈房地产税,但抓住了房地产的牛鼻子,即土地供应

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  今年的楼市很热,以至于住建部在两个月的时间内到5个城市进行现场调研督导。

  今年的楼市调控措施也比较多,两个多月的时间内各城累计已出台了超过80次办法。

  今年的严管炒房行为的不仅力度大,而且精准。就连假离婚、法拍房、经营贷等都是严管的对象。

  有专家说,当前炒房问题之所以屡禁不止,主要在于目前的调控政策大多是“门票”式的资格筛选方式,属于过程控制而非结果控制。专家们的建议是,通过房地产税才能根治炒房行为,只有加大了持有成本,炒房才会绝迹,这也是发达国家调控房地产市场的成熟办法。

  在这几天的会议中,也有代表提出了《关于加快完善现代住房制度 解决好大城市住房突出问题的提案》。代表建议针对大城市住房结构性供需矛盾,提案建议抓紧研究制定房产税和空置税。

  

  房地产税是众望所归的降房价、打击炒房的利器。但是,在今天的重要报告中没有提到房地产税。“报告”中关于房地产的内容,在前期坚持房住不炒以及“三稳”的基础上,有三点内容特别让买房人重视。

  1、增加土地供应

  2、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

  3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个。

  

  在这三点中,最引人关注的是“增加土地供应”,如果土地供应充足了,地价自然难以上去。在当前地价占房价60%左右的情况下,地价不涨,房价也就稳住了。同时,如果土地供应充分,实现了人地挂钩,净增多少人,就供应多少地,能及时有效地满足买房需求,自然就没有了炒房的空间。房价也就难以上涨了。如果住宅用地供应略微超过买房需求,房价下行则指日可待。

  所以,增加土地供应是控制房价中,一个不低于实施房地产税威力的重磅措施。

  回顾过去“报告”中关于房地产税的表述内容,我们发现去年和今年都没有专门提及,关于房地产税的内容还是两年前的报告中专门谈过。

  2018年:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

  2019年:健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

  2020年:发挥中心城市和城市群综合带动作用。没提房地产税立法。

  2021年:保障好群众住房需求,解决好大城市住房突出问题。没提房地产税立法。

  关于房地产税降房价,买房人很期待,但专家说不行。因为从上海及重庆试点来看,对房价的影响力度很弱。同时,房地产税涉及面广,涉及税收体系的变化,估计也不会很快。在初稿都还没有进入征询意见环节,何况还有三至五审才能表决通过。所以,短期之内,不要指望房地产税。

  但是,“报告”中强调的“增加土地供应”,可能是目前来说最好的办法。这一重磅措施,各位买房的朋友千万别忽略。这可能是降房价的牛鼻子。

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