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青岛地铁规划大变动!8大板块价值将爆发!

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  地铁三期最新规划

  9号线被砍,高新区凉凉?

  昨日,青岛地铁三期规划正式展开评审,在最新拟上报方案中,涉及了这些地铁路线:

  

2 号线二期(东段)8.9km;
5 号线32.7km;
6 号线二期(南段)18.4km;
7 号线二期(南北段)16.5km;
8 号线支线22.1km;
9 号线一期37.9km;
15号线46.3km;


  共计180多千米规划将上报,不过按照惯例,可能会有适当的删减。最近便有网传:

  

9号线砍掉高新区段,改成海西村到后金社区;
15号线或只能保留与2号线和9号线换乘段;

  倘若真如此,9号线便只保留了惜福镇至棘洪滩前海西站的路段,途经高新区的路段被截。


  因此有网友说高新区凉凉了,也有说9号线暂时砍掉高新区是对的,毕竟高新区人口密度小,地铁建好了也是亏损状态,还有说青岛近郊偏远地区的地铁网不完善,一条线路并不会对区域造成太大的影响.....


  对于9号线对高新区的作用,大家各执一词,莫衷一是。不过能肯定的是9号线最终服务的还是城阳主城,届时上班通勤可以在正阳中路站转乘7号线,之后可乘1号线、3号线等通达市内四区。

  当然最后地铁规划究竟如何,还是要等官方最新发布的消息。今天我们先追寻最新拟上报方案中涉及的地铁线路,一起来看看最新规划的地铁经过哪些区域,又有哪些片区价值将要爆发呢?

  .02

  地铁规划利好8大板块

  

地铁2号线东延段

  地铁2号线东延段受益的片区无疑是下王埠、东李、世园会板块。下王埠近几年非常热门,原因在于位置处在李沧北,二手房的价格便宜,单价也就在1.9—2.0万之间,户型小,总价低,非常适合市区刚需过渡。


  东李、世园会板块目前的居住定位属于改善型,新房房价在2.5万——3万左右。该板块教育、医疗已经在慢慢改善,但因为各个小区都比较分散,小区中间有工厂或者荒地隔开,就造成了配套难以共享。未来有地铁2号线支线的加持,许多空白区域会得到改善。

  

地铁5号线

  5号线利好的片区是市北区的“欢乐滨海城”,之前欢乐滨海城一直因为交通闭塞,而被戏称为悲伤滨海城。不过5号线、长沙路立交桥和环湾路天桥的建成后,这里的交通境况会进一步提升。

  目前欢乐滨海城的新房与次新房的价格在2万以下,在市区内属于绝无仅有的洼地。不过这个区域乃填海而形成,再加上环湾路的嘈杂以及污水气味,投资价值会弱一些。


  

地铁15号线

  地铁15号线的呼声一直很高,开通后利好的区域有十梅庵和丹山板块,尤其是黑龙江路周边丹山组团和天泰城周边的居民。


  

7号线二期

  7号线与1号线相连接,一旦两条线贯通,可将即墨,城阳,李沧,市北,市南和西海岸连接起来。

  此次规划的二期是从东郭庄向北穿过即墨主城区到汽车产业城。由于即墨新盘众多,二手房成交量几乎处于冰冻状态,因此暂不列入片区价值爆发区域,投资即墨区域需得谨慎。


  

6号线二期南段

  二期南段将中央活力区、胶南老城区、西客站联系在一起。这其中利好最大的区域是中央活力区,毕竟影都片区配套等方面已经成熟,西客站片区目前又人气不足。

  而中央活力区,被赋予了更高的期望,这从此前《"一业一策"行动计划(2017-2021)》中,计划要在西海岸重点打造三大商圈可见端倪,因为列位第一的便是中央活力区都市级商业中心。

  目前活力区的房价在1.2万——1.5万之间,价格对比灵山卫以及唐岛湾片区都要低,但这里楼盘众多,价格战激烈,如果低价入手还有一定投资价值。


  

9号线一期

  原本9号线全线规划是从红岛沿岙东路至上马中心区域,最利好的区域是红岛高新板块。

  但如果按网传的规划——9号线西段被砍,那么高新区受到地铁的利好便要少一些,可能棘洪滩区域会迎来优先发展,因为15号线是直达横贯棘洪滩的。


  

8 号线支线

  地铁8号线支线目前已经进入勘察阶段,路线基本是从8号线大涧站接入,往西、北延伸沿着少海北湖和扬州路,最后接到火车站。

  如此对胶州来说是利好,未来可以纳入主城范围协同发展。但在楼市方面,胶州的楼盘与即墨一样众多,因此暂不列入片区价值爆发区域,投资胶州区域需谨慎。


  (网友饭制8号线支线)

  .03

  写在最后

  最后,我总结了哪种地铁盘有价值,请牢记:

  1、同样是地铁盘,投资请选择近郊的地铁盘,不要选择市区老破小(除非是学区房)。

  2、CBD+地铁,地铁站点距离CBD越近,价值越大。

  3、地铁连接成网的时候就是价值最大的时候,留意换乘站,价值更大。

  文:青岛楼市

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