长春首场集中土拍斩获194亿！槽点多多大牌低价求稳 本土豪横圈地

4月15日下午4点，经过了近1天时间的土地竞价，长春首次集中出让土地正式落下帷幕。本次共53宗土地挂牌出让，其中2宗地因无人报名流拍，11宗地提前终止出让，另外40宗土地全部成功出让，总成交面积约为3711754㎡，总成交价194.44亿元。

图片来源于安居客

如果按照这个量，后续还有2次集中出让，那么到年底，估计长春的土地出让金排名估计又得全国靠前啦！

说回正题，仔细来回顾一下这一次长春集中土拍的亮点吧！

首先，大牌出手更谨慎 低价地块更抢手

土拍现场品牌房企方面万科、华润、保利、中铁、阳光城等等下场竞拍，但除了保利继续包圆南临河街以外，华润和万科竟然争抢的是宽城小南街西地块，最终被华润以最高限价+4100竞配建摘得！

这是比较出乎意料的，没想到一直在南城活动的华润、万科这一次竟然来到宽城抢地！！仔细查看地块出让信息起拍价楼面价才2700+，成交楼面价也不过3500+，对于在南城动不动就5000+6000+的南城，这价值是真的超级友好了，而且有成熟的轨道交通、砂之船等等商业配套，这样想来大牌房企来这里争地也就比较好理解了。

通过观察这两年的长春土拍情况来看，大品牌拿地更为谨慎，但也可以看到大品牌也在通过各种形式快速扩张。比如融创从不拿高价低，但一直有新楼盘。

而华润、万科在拿地方面也相对谨慎，未来可能像争低价地的这种情况估计会更多吧。

其次，本土房企表现豪横 远创杀入南临河街 晰晰最难懂

本次集中出让土地，本土房企表现豪横，包括万龙、大众、亚泰、新星宇、新大、中邑、远创、晰晰等15家左右的长春房地产企业均有斩获，并且像万龙、吉林建设集团等都是囤地大户，但查看地块信息基本上都在城市外围，地价相对低一些，除了远创和晰晰！

远创比较强势，在长春已多年没有新项目的远创这一次出手很豪气，直接出手南临河街2宗居住用地，且拿地楼面价最高6600元/平！

从去年的融大6830拿地开始，加上今年的远创6600，本土房企拿地毫不手软，不惜花大价钱也要把地拿到手里，看来没有土储对于本土开发商来说确实是硬伤啊！

让人摸不透的是晰晰，这个近2年才出现在长春房地产土地市场的本土企业，北湖拿地竟也毫不示弱！以本次最高溢价率18.5%楼面价4880摘得北湖和安街西地块。而且，在北湖普遍低价清库存的时候，晰晰的几个楼盘貌似不着急去化，营销打法也没太看懂。

这一次又高价深入北湖，要么就是财大气粗，要么就是另有他想，普通老百姓玩不起他这种危险游戏，建议还是尽量避着点吧！

最后，总结一下吧！

看到好多黑长春的，说长春楼市凉凉的，我不这么悲观！

在我看来这是市场供需调整后的房价正常波动，短期内可能确实看上去房价在跌，但长期来看，长春的房价还是要涨的！

就用最笨的方法想想，开发商如果觉得长春楼市凉凉还会继续投资吗？

所以，咱们普通老百姓，如果是刚需，该出手就出手，如果是改善，有相中的也一样。

如果你在长春还没有房产，那么最近可能是你低价入手的好机会。