恰逢“金三银四”这个传统的营销旺季，而今年的楼市相比以往又有了些许不同。
土拍地块“双限”、落户政策发布、溧水教育以及产业等领域全面升级......这其中有利好也有挑战！
昨日，溧水区住房保障和房产局联合南京房地产业协会溧水分会举办“金三银四小阳春——溧水房地产市场春季回暖论坛暨南京房协溧水分会新春座谈会”！溧水区房产局及相关政府领导，南京房地产协会副会长兼秘书长张辉，以及万科、银城、旭辉、绿地、金科、远拓、金友都、北大资源、恒大、远洋、亚东、下关城开、卓越、佳兆业、孔雀城、建发、雅居乐、弘阳等品牌房企一线操盘手共谈今年二季度溧水房地产整体走势。
今天在现场，各位地产舵手在梳理一季度各家项目的整体情况的同时，也用独特的视角，解读溧水目前区域发展和楼市走势，全场干货满满！
座谈会一开始，南京房地产业协会溧水分会联席会长苏妮致辞，她感谢南京房地产业协会能给这样一个平台让各家房企可以在一起互帮互助，互通有无，她表示溧水整体的营商环境是有助于地产企业深耕于此的！同时，苏妮会长也表示希望大家能一起参与到溧水的建设中来。
而后，各家房企针对本次座谈会的议题各抒己见，各位地产舵手从一季度溧水房地产市场回暖的看法、各自楼盘一季度销售去化情况及回暖信息、对溧水房地产市场发展潜力和二季度市场趋势的研判、对南京房地产协会溧水分会 2021 年工作开展的意见建议等四个方面进行剖析。
由于发言房企众多，小编按照片区划分为大家梳理了几个要点：
1.溧水楼市整体一季度回暖明显，其中落户政策发布影响较大
今天参会的房企基本囊括了溧水城南、城北、城中、空港、石湫、晶桥等片区，而根据这些代表们的发言来看，今年一季度溧水市场整体明显回暖，几乎所有参会房企都提到了2月份南京发布的落户新政对于溧水楼市的影响。
万科·未来城的代表表示：今年一季度万科·未来城成交套数在400套左右，这主要得益于落户新政的发布以及返乡置业、兰大在溧水的布局等原因。
根据项目的成交情况来看，一季度用户成交出现成交周期缩短、企业团购的比重增加等情况。
空港新都孔雀城月鹭府的代表表示：今年一季度空港新都孔雀城月鹭府来访量同比2020年一季度增长40%！这其中既有南京都市圈规划的因素，也有落户新政发布的原因。作为溧水融入南京主城的桥头堡，落户新政带来的楼市热度，空港要比溧水其他片区的感受更加深刻。
从操盘整体运营状态来看，落户新政发布之后，今年的1季度，落户新政的发布是一个比较大的利好！来自盐城、淮安、连云港等地的客户普遍增多！由此来看，外来客户导入的助推，对于空港片区来说，是有的！
金科的代表表示：溧水区的政策支持相比较南京市老八区而言，是比较友好的。溧水目前是不限购的，其次落户政策的发布、南京都市圈的规划等等，对溧水楼市而言，都是比较好的消息。
从项目的一季度的营销情况来看，我们发现几个比较突出的点，分别是南京周边城市比如马鞍山、滁州等地的购房者对于改善的需求还是比较高的；其次就是近郊的客户占比也比较高；再者，由于熹樾项目本身定位的改善，而溧水原先客户群体对品质以及生活舒适度的要求会更高！
建发的代表表示：目前建发在溧水在售的项目是德信|建发·玖熙府，今年1季度项目集中开过两次盘，今年一季度项目销售额同比去年1季度增长60%左右！德信|建发·玖熙府预计将于今年上半年清盘。
2.各家房企看好溧水楼市二季度，稳健发展仍是主旋律
对于二季度溧水楼市走势如何，小编整理归纳发现，各家房企都是看好溧水楼市二季度走势的，但是在“房住不炒”的政策之下，各家房企表示稳健发展或将是二季度溧水楼市发展的主旋律。
恒大悦龙台的代表表示：恒大目前在溧水有两个项目，一个是已经交付多年的恒大金碧天下，一个是在售的恒大悦龙台。而对于二季度溧水楼市的趋势，整体应该还是保持一个稳中有升，稳健向前的状态。
和溧水的其他楼盘一下，恒大悦龙台在一季度受到返乡置业、落户政策以及产业升级等利好加持，目前在售的4栋楼去化在50%左右，销售额在2.5个亿左右。
佳兆业·悦峰府的代表表示：二季度溧水的土拍或将带来一波热潮，包括落户政策对于外部区域客户的影响，整体来看，二季度的溧水楼市应该还是稳中稍有增幅的状态。
远拓·橡树城的代表表示：一季度溧水市场的回暖还是比较明显的，这其中既有土拍的因素，也有利好的原因。一季度远拓·橡树城的去化较为平稳。二季度希望大家努努力，保持一个良好的去化率。
3.南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉：利好落地，溧水楼市发展空间巨大
张会长表示今年以来，全国很多城市都升级了调控政策，这其中既包括上海、深圳这样的一线城市，这包括杭州这样的强二线城市。而南京自从去年7月份发布调控政策以来，今年还没有新的调控政策出来，这也说明南京楼市整体发展还是比较平稳的。
南京“十四五”规划里，南京要升级成为特大城市！为了实现这一目标，政府对房地产提出要求，需要通过外围板块去库存、从量和价两方面发展楼市，因此南京和溧水房地产市场依旧有巨大发展空间！
而当我们再来看溧水市场，南京都市圈政策、四区的落户政策以及我们溧水城建、产业发展、配套落地，这些对于溧水楼市来说都是利好！
而作为南京房协，我们主动承接市里外围板块去库存、商办去库存、第二车位销售、规范分销市场、促进楼市高品质发展课题，通过调研，举办交流活动，加大宣传，报道溧水楼市近来的回暖势头，推动溧水及四区去化。
会议的最后，溧水区房产局领导表示，希望房地产企业一是要树立企业品牌形象，勇于去承担社会责任。关注用户的投诉，注重产品差异化，同时提升售后服务；二是树立品质服务，关注用户需求，快捷、便利地为业主提供服务！
写在最后：
都说买一个地方的房子就是入股这个城市，而溧水无疑是入股南京极具性价比的区域。
通过今天的座谈会，我们可以感受到溧水楼市在今年一季度整体回暖明显，这是一个好的讯号！面对二季度溧水楼市走势，各家房企的态度也大致相同，基本是以稳健发展为主。根据南京最新的“十四五”规划来看，溧水划分为南部片区（新兴增长极），这说明溧水房价还有很大潜力！
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