这位潮商大佬号称“旧改专家”，130亿接盘“京城最贵烂尾楼”

　　近日，佳兆业集团控股北京总部举办乔迁仪式，正式入驻北京朝阳CBD地标性综合体北京佳兆业广场。

　　早在3月25日，佳兆业发布公告，集团拟收购北京佳兆业广场96.8%的股权，交易总对价为人民币130亿元，引发业界关注。

　　佳兆业广场，前身是有北京最贵烂尾楼之称的“长安8号”，位于天安门以东7公里、大望路口东南角。2004年，王府世纪董事长王志才以协议出让方式拿下了长安街沿线最后一块70年产权的地块，启动项目“耀辉国际城”。

　　之后，该项目在天鸿宝业、首开集团、香港世纪协润、中国奥园、香港金利丰等之间不断转手。2009年，中国奥园将其更名为“长安8号”。2013年，潮籍深圳地产商郭英成拿下了“长安8号”，并委托旗下上市公司佳兆业“代建代管”，次年更名为佳兆业广场。

　　从王志才到郭英成，十几年间，“长安8号”七易其主，成为长安街上标志性的烂尾楼。

　　据佳兆业披露，该项目目前已经落成，可以马上为集团带来现金流和当年的收入：部分公寓类产品已经卖出，没卖的部分出租率高达95%。公告显示，该项目建设用地面积约26812平方米，总建筑面积约201601平方米，涵盖商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。

　　从结果来看，项目最终落入佳兆业手中也算圆满，因为佳兆业特别擅长复活烂尾楼。

　　1999年，潮汕三兄弟郭俊伟、郭英成、郭英智成立了佳兆业，开始涉足房地产。公司成立后接手了深圳布吉的一处烂尾楼盘，并将其规划成开放式主题公园，其首个项目“桂芳园”因此大获成功。

　　接着，佳兆业又成功改造了深圳著名的烂尾楼“子悦台”、“中国第一烂尾楼”广州中诚广场，在业内赢得了“旧改专家”的称号。

　　此后佳兆业走出深圳，将业务拓展到珠三角、西南地区等区域，2009年12月在香港上市。

　　与此同时，佳兆业开始大量涉足旧城改造项目，并为此专门成立了国内首家专业城市更新公司。

　　也是在这一阶段，2013年7月，郭英成家族将烂尾多年的“长安8号”收入囊中。若无意外，佳兆业应该能很快对项目完成改造。但是很快，郭英成与佳兆业发展受挫，“长安8号”的改造因此搁浅。

　　2015年，佳兆业险遭孙宏斌融创收购未果，其后郭英成在潮汕老乡李嘉诚、香港“玩具大王”蔡志明、富德控股张峻等的相助之下成功渡过财务难关，佳兆业绝处逢生，得到一个“不死鸟”的绰号。

　　郭英成调整策略，于2012年起转变为“利润主导、兼顾规模”，并于上市十年之际，成功跨入千亿房企门槛。截至2020年底，佳兆业合计拥有217个房地产项目，土储约2880万平方米。

　　对于此次收购，佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆表示："北京佳兆业广场是非常少数的优质资产，公司其中的一个投资发展战略就是加大对核心城市、核心地段、核心资产的投资力度，有利于集团深化市场布局。"

　　资料来源：中国经济周刊、格隆汇、泰伯媒体等

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