4400万！郴州裕后街17亩地块再次挂牌拍卖

2021年4月15日，郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗商住用地：位于郴州市曹家坪巷与骆仙东路交汇处西侧的[TG2021021]地块。

特别提醒：

本宗地不接受自然人或联合竞买

本次挂牌出让设有底价

附加条件：

1、竞得人在签订《土地成交确认书》的同时与苏仙区政府签订《苏仙区曹家湾棚户区改造项目安置协议》，并按协议约定在摘牌后18个月内将套内建筑面积2547.13平方米的产权调换房建设好，交付给苏仙区用于该项目19户被征收人的回迁安置。

2、竞得人应按照2013年10月9日市政府办公室《关于裕后街旧城改造有关问题的会议备忘录》的有关要求，预留32套安置房源，共计3363.2平方米（包括社区用房1000平方米），妥善安置南塔路延伸段和裕后街棚改项目21户（含一户公房）拆迁户。另预留13套房源用于苏仙区一建公司13户下岗困难职工的安置房源。以上45套预留房源均按住建部门核定的建设成本进行结算。拆迁安置若有矛盾纠纷，由苏仙区政府负责协调解决。

3、该项目已完成前期护壁地下土建工程，工程造价3524.2594万元，竞得人在签订《土地成交确认书》后7个工作日内，将该项目的前期护壁工程一次性转入苏仙区棚户区改造工作领导小组专账。

4、宗地内两栋移动建筑板房，挂牌成交后，根据竞得人意愿，如不允临时保留，则在向苏仙区人民政府表明意愿后两个月内，由苏仙区负责完成拆除，如需临时保留，则由竞得人在两年内自行拆除。

5、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》（郴政办发〔2020〕4号）及其实施细则（郴教通[2020]129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。

地块位于骆仙东路与曹家坪巷交汇处西侧，东南邻市八中，东北邻裕后街。地块整体呈不规则多边形，边缘较为曲折。地块分为两部分，其中地块一11151.3㎡，为商住用地，地块二112.3㎡，根据规划条件，地块二仅作通道使用，不参与地块一指标计算。

由南向北 摄于4月15日

正上方 摄于4月15日

地块已于2018年动工，但已停工。目前，地块内已完成部分土方工程和护坡工程，工程造价3524.2594万元。经小编与地块勘测图比对，地块西北侧尚有三栋简易建筑没有拆除。地块内的活动板房由土地竞得人决定是否保留（详见附加条件）。

红线内未拆建筑 摄于4月15日

地块近景 摄于4月15日

地块位于郴州市老城区，人口密度大，各项配套也较为成熟。但临地块的骆仙东路和曹家坪巷都较为狭窄，且邻近学校和裕后街商业区，易发堵车，距离公交站台也有一定距离，出行有一定影响。此外，地块容积率较高，居住舒适度相对新城区较差。

原售楼部 摄于4月15日

本宗地块为苏仙区曹家坪棚户区改造项目用地，原开发项目为裕后江南春，也曾以此为案名对外宣传，目前售楼部早已人去楼空，正在对外招租。按照交易条件，地块须无偿建设2547.13㎡的产权调换房用于19户被征收人的回迁安置，此外还须预留45套房源用于安置户（45套预留房源将按住建部门核定的建设成本进行结算），再加上3524.2594万元的前期工程费用，960元/㎡的起拍楼面价也并不便宜。好在拆迁安置的矛盾纠纷都由苏仙区政府负责协调解决，房企拿地后的开发阻力应该不会太大。

地块曾于2020年11月挂牌，12月31日流拍。本次重新挂牌，地块起拍价、规划条件和附加条件未作任何调整。