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佛山哪些板块值得买!

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  佛山深度调研报告(一)

  佛山,目前大湾区楼市焦点!

  佛山正处在一个相对价格洼地,房价已经起飞,正处于行情中前端,现在上车不失为一个不错的机会。

  那么,佛山那么大,究竟买哪里呢?

  一、城市总览

  佛山没有像广州珠江新城那样能代表整个城市的强中心,一直以来各个区都在发展自己的新城,像南海千灯湖、北郊新城、三山新城、佛山新城等,这种新城规划太多就导致很难集中所有的财力、物力打造核心区,这一点跟以前的东莞很相似(东莞之前的发展也是每块都抓,后来政府推出了强芯策略,重点打造南城CBD,有了今年南城中心区的价格爆发)。

  可以这样理解,佛山其实就是很多板块拼起来的城市综合体,各自都有自己的中心和郊区,板块内中心和郊区的价格相差也很大。


  佛山最有价值的投资区域在哪里?

  答案是临广板块。为了让大家更了解佛山市场,接下来将探讨千灯湖、北滘新城、三山新城、佛山新城、奇槎、陈村这几个热门区域。

  二、千灯湖

  有佛山版的“珠江新城之称,佛山众多板块中,广深客心目中最值得投资的置业地之一。如今的千灯湖,站位于4万+/㎡的常态。目前这个板块以二手居多,比较火热的有中海寰宇天下、保利花园、万达华府、中海万锦豪园,这些二手房的业主们心态都比较高。价格相较19年年底普遍涨10000+。


  交通区位:

  千灯湖中心一公里,在季华路五路以东,南海大道之东侧,也就是桂澜路,季华路海八路,南海大道中间这个区域。

  与广州直线距离 3.2 公里 ,开车距离 4.3 公里;与广州珠江新城直线距离 18.8 公里 ,开车距离23.2公里。

  目前已有广佛线,从千灯湖站坐地铁,三站即可到达广州荔湾,去到珠江新城也在一小时之内。

  产业:

  佛山金融中心,截至2019年底,金融高新区核心区共引进项目791个,总投资规模超1238亿元,资金分别来自美国、法国、日本、新加坡、香港及国内大型金融企业,项目涵盖银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁、金融科技等金融业态。

  其中,园区私募基金类机构602家,募集与投资资金规模超726亿元。

  商业配套:

  佛山保利洲际酒店、希尔顿花园酒店、南海瞻云酒店、唯璞酒店、南海天河城、保利水城、保利天际、万达广场、中海寰宇广场、招商置地ipark购物中心、宜家家居、汇潮天地购物广场、南海广场等。

  市政配套:

  千灯湖公园、雷岗公园、南海全民健身体育公园、南海金融公园、南海区中医院、广东省西医结合医院、桂城医院。

  教育配套:

  灯湖小学、南海实验小学、灯湖中学(规划中)

  总结:

  多年以来一直是广佛同城的桥头堡,佛山楼市的风向标,拥有贯穿南北的千灯湖中轴线,东西两侧遍布成熟的住宅区、大型购物中心和办公商务区,城市面貌良好,环境宜人。无论是轨道交通、和广州的距离、商业配套、市政配套、居住氛围、教育配套、产业配套等各个方面,目前在五大板块当中都是较为成熟。

  一直以来都是广州外溢投资、佛山改善型自住首选。

  考虑到目前已经涨30%以上,所以投资短期获利空间有限,自或者长持可以考虑。

  三、北滘新城

  目前外地客投资最多的区域,很多公众号都在推。


  交通区位:

  北滘位于顺德北部,紧紧贴着广州番禺,随着广州地铁7号线西延北滘新城,北滘到广州南站只需15分钟,至珠江新城估计1小时左右。

  交通上和广州无缝接轨,如果在番禺万博或者琶洲上班的话,北滘甚至比千灯湖还便利。广佛环线北滘站;广州7号线美的大道站、北滘新城站;佛山3号线美旗站、北滘站、高村站、北滘新城站。


  产业:

  北滘占据顺德上市企业近一半,一条街上就有两家500强企业,碧桂园和美的,产业基础扎实。

  家电优势尤为显著,是重要的国际级家电生产基地之一,是“中国家电制造业重镇”,产业集群程度高、产业链完善。

  最近还新引进或者意向引进大族激光、中集、中交、新宜中国、东久等世界500强企业、知名企业,累计签约项目17个,投资金额达521.4亿元;在建项目16个,投资金额达470.15亿元,总投资规模超千亿。

  商业配套:

  有北滘商业广场、美的悦然广场、美的新都汇等,周边有美的总部、怡和中心、财富中心等写字楼分布。

  市政配套:

  顺德北滘文化中心、北滘市民活动中心、岭南和园北滘图书馆、北滘公园、君兰高尔夫练习场、北滘医院、君兰河岸公园。

  教育配套:

  北滘新城的学位是很紧张的,进一步说明其对于年轻人的吸引力,导致学位供不应求。

  目前主要以华师附属顺德北滘学校(包含小学部、中学部)为主,从近期北滘镇特色小镇范围控规中看到,未来仍将会增加5所(含小学、九年制)学校。

  总结:

  近广州+美的、碧桂园500强企业总部+宜居+地铁利好(广佛环+佛山3号线+广州7号线西延线),这些因素叠加,北滘想不火都难,价格从2019年底的2W均价迅速拉伸至2.7W的均价,中海悦林熙岸价格甚至已经拉到3到3.2万一平。最近各大楼盘门口,已经停满了外地的车牌,粤A、粤B、粤T、粤S……

  磨刀霍霍奔向北滘的,不仅有广州客,还有深圳东莞客,甚至是受到大V鼓动的全国客。

  最近入手北滘时机不算晚,新盘比较多,可以选择的标的很多,以下是北滘在售项目。


  总的来看,北滘新城的区位在佛山内部并不突出,胜在广州交界,加上较好的城市面貌能吸引广州客的买单,另外美的总部的员工也相对有购买力,有一定的投资价值,但是如果太多外地客持续买入,等二手出来可能会存在放盘多,价格回调的可能。

  欲知三山新城、佛山新城、奇槎、陈村等板块分析,请继续关注公zhong号唐唐说楼市,马上会有更新哦!

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