房价的波动无时无刻不在牵挂着买房人的神经,自国家统计局公布上月房价及国民经济和社会发展相关数据后,一些还没有买房的人又开始担心,如果房价保持现有的速度上涨,怎么办?
根据国家统计局的数据显示,2021年1月70个大中城市中,新建商品住宅与上月相比价格上涨的城市有53个。64个二三线城市平均房价同样出现了上涨,特别是4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅方面,北上广深四个一线城市环比涨幅较为明显。
2020年12月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨的城市个数为60个,下降的为10个。
所以,看着房价的上涨,在这个暖春到来之际,仍有阵阵寒意不时袭上买房人的心头。
实际上,从另一个数据看,买房人担心的成分会更高。尽管2020年房地产开发投资还在增长,但是,买房的增长更快。
根据国家统计局公布 的2020年国民经济和社会发展统计公报。数据显示,全年房地产开发住宅投资104446亿元,增长7.6%;但是,商品住宅待售面积22379万平方米,减少94万平方米。
商品住宅待售面积的减少意味着去年新房供求不平衡,即新房供应少了,买房需求太多。
不过,好消息是,今年自然资源部对住宅用地出让了创新举措,实施“两集中”,22个重点城市一年住宅用地出让分三次举行,实行集中时间,集中批量挂牌出让。在实行“两集中”的同时,要求全年住宅用地出让总量不得低于近5年平均量。不知道能否通过此种方式让房价降下来。
如果从房价的上涨来看,已经脱离了居民可支配收入的增速,即房价涨幅高于居民收入的涨幅。这表明,现有的房价只有中高收入群体才有机会承担,同时意味着没有居民收入增速赶超房价涨幅,房价也会在一定的时间后回落。
2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,商品房销售额173613亿元,增长8.7%。其中,住宅销售面积增长3.2%,住宅销售额增长10.8%。即房价同比增幅至少是8个百分点以上。
2020年全年全国居民人均可支配收入32189元,比上年增长4.7%,扣除价格因素,实际增长2.1%。城镇居民人均实际增长1.2%,农村居民人均实际增长3.8%。
也许是收入增长较慢,也许是房价上涨过多,总之,居民消费却出现了下滑。
根据国家统计局公布 2020年国民经济情况数据显示,全年全国居民人均消费支出21210元,比上年下降1.6%,扣除价格因素,实际下降4.0%。
综合来看,房价涨幅远远超过了可支配收入的涨幅,且消费下滑已是既定的事实。难道真如部分专家及社科院所说,房价上涨挤压了消费吗?如果收入增长持续低于房价上涨,房价上涨就缺少根基,像是被风吹着,在天空中飘着。
现在,楼市调控的重磅措施较多,在金融端有央行、银保监会对金融端的“三道红线”及银行“资金集中度”划出上限,在土地端有自然资源部对土地出让实行“两集中”,那么,权威部门这两大新举措能否把飘在天空的房价拽下来?
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