文/王枇梓
无锡的中心在哪里?
答案不外乎梁溪、经开这二者其一。
相较于经开接连的土拍鏖战,最近的梁溪一直有些低调。
2016年,崇安,南长,北塘合并为梁溪区。自此,购在崇安、住在南长、吃在北塘,成为历史;2021年,梁溪区已经成立5周年,梁溪一度成为了无锡的代名词。
虽然成为历史,但是其实,主城三个片区依旧存在严重的割裂感,内部发展参差不齐,空间零散,土地储备不足。
同时,主城之外,太湖新城,锡东新城,惠山新城的快速崛起和虎视眈眈,也无一不让主城梁溪感到危机重重。
太湖新城,从市政府的迁移开始,逐步获得资源利好,锡师附小太湖新城小学,和畅小学,无锡南站,太湖湾科创带;
锡东新城,无锡东站,天一学区加持,宛山湖新城规划;
惠山新城,省锡中学区,强有力的教育资源加持;
在无锡自然资源规划局发布的《无锡梁溪科技城概念规划与核心区城市设计国际咨询的招标公告》中,有这样一段文字:
梁溪区历史文化遗存丰富,城市建成度高,人口密度大,是无锡的老城区和传统市中心。
目前区内产业园区、重点街区和楼宇经济存在结构老化、效益不高、集群化发展不足和土地资源紧张等现实瓶颈,面临“产业空心化”风险。
随着历史文化保护深入推进,老城产业和项目准入将更加严格,在无锡市产业强市和创新驱动战略背景下,梁溪区亟需淘汰落后产能,寻找产业发展新空间,用于承载战略性新兴产业,并以此作为新的增长点推动产业转型升级。
同时,无锡城北地区现状空间比较零散,功能相对混杂,风貌形象差,缺乏统一明确的功能定位和产业发展方向。
[梁溪·Photo by 瓜田月下 on Unsplash]
走在无锡的街道上,很明显会遇见这样的风景,一方面是拔地参天的高楼大厦,一方面是高房龄的老破小,城市面貌上,存在超现实的割裂感。
小编在之前去梁溪北片区域的时候,发现整体环境和主城核心也是天壤之别。
根据已经发布的梁溪科技城的范围,北至锡宜高速—沪宁高速,西至锡澄运河—京杭大运河,南至沪宁城际铁路—环城古运河,东至广瑞路—九里河,总面积约40平方公里。
同时梁溪科技城整体上也横跨惠山区,锡山区,梁溪区三区,如果一旦建成,将会是三区很好的沟通枢纽,人群往来也更加便捷,也能够在一定程度上缓解老城太老,新城不新的问题。
如果想在范围内购房的话,在梁溪科技城的规划范围中,无锡火车站周边是一个不错的选择,据了解,火车站周边目前的楼盘都偏刚需属性,其中世茂的楼盘较多,目前挂牌价大多设置在2万元/㎡左右,且大多都是次新小区,虽无较好学区,但是居住属性和周边配套上乘。
期待,梁溪科技城的成功。
注:本文封面来源于 瓜田月下,Unsplash,侵删
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