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政府发文!全市执行!唐山小区将要大变样!

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  近日

  为着力打造让人民群众满意的居住社区

  唐山市住建局发布最新文件

  你的小区将要大变样


  居住社区是城市居民生活和城市治理的基本单元。针对当前我省居住社区还存在规模不合理、设施不完善、公共活动空间不足等问题和短板的实际情况,日前,省住房和城乡建设厅等13部门联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的实施意见》(以下简称《实施意见》),以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标,以完善居住社区配套设施为着力点,大力开展居住社区建设补短板行动,提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力,不断增强人民群众获得感、安全感、幸福感。

  《实施意见》明确,到2021年底,社区智慧安防设施及系统建设完成率达到100%;到2023年,60%的既有居住社区基本补齐设施短板;到2025年,既有居住社区基本补齐设施短板,新建居住社区同步配建各类设施,城市居住社区环境明显改善,地级及以上城市完整居住社区覆盖率显著提升。

  《实施意见》明确了《完整居住社区建设标准(试行)》及住建、发改、教育、公安、商务、文化旅游、卫生健康、税务、市场监管、体育、通信管理、邮政管理、残联等13个部门的职责分工,并提出6方面工作任务。

  那么你的小区到底会变成啥样?

  合理确定居住社区规模。以居民步行5—10分钟到达幼儿园、老年服务站等社区基本公共服务设施为原则,以城市道路网、自然地形地貌和现状居住小区等为基础,与社区居民委员会管理和服务范围相对接,因地制宜合理确定居住社区规模,原则上单个居住社区以0.5—1.2万人口规模为宜。要结合实际统筹划定和调整居住社区范围,明确居住社区建设补短板行动的实施单元。

  落实完整居住社区建设标准。按照《完整居住社区建设标准(试行)》,结合地方实际,细化完善居住社区基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施和公共活动空间建设的内容和形式,作为开展居住社区建设补短板行动的主要依据。

  制定行动计划。按照完整居住社区建设标准,开展居住社区建设情况调查,摸清居住社区规模和数量,找准各类设施和公共活动空间短板,制定居住社区设施建设补短板行动计划,明确行动目标、重点任务和推进时序,并与城镇老旧小区改造计划等相衔接。根据行动计划,按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则,区分轻重缓急,以居住社区为单元,科学制定2021-2025年社区配套设施建设计划,并纳入政府重点工作统筹推进。


  (网络图片)

  因地制宜补齐既有居住社区建设短板。结合城镇老旧小区改造等城市更新改造工作,通过补建、购置、置换、租赁、改造等方式,因地制宜补齐既有居住社区建设短板。优先实施排水防涝设施建设、雨污水管网混错接改造。充分利用居住社区内空地、荒地及拆除违法建设腾空土地等配建设施,增加公共活动空间。统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源,增设基本公共服务设施和便民商业服务设施。要区分轻重缓急,优先在居住社区内配建居民最需要的设施。推进相邻居住社区及周边地区统筹建设、联动改造,加强各类配套设施和公共活动空间共建共享。加强居住社区无障碍环境建设和改造,为居民出行、生活提供便利。

  确保新建住宅项目同步配建设施。新建住宅项目要按照完整居住社区建设标准,将基本公共服务、便民商业服务等设施和公共活动空间建设作为开发建设配套要求,明确规模、产权和移交等规定,确保与住宅同步规划、同步建设、同步验收和同步交付,并按照有关规定和合同约定做好产权移交。规模较小的新建住宅项目,要在科学评估周边既有设施基础上按需配建;规模较大的,要合理划分成几个规模适宜的居住社区,按照标准配齐设施。地方相关行政主管部门要切实履行监督职责,确保产权人按照规定使用配套设施,未经法定程序,任何组织和个人不得擅自改变用途和性质。

  健全共建共治共享机制。按照基层党组织领导下的多方参与治理要求,推动建立“党委领导、政府组织、业主参与、企业服务”的居住社区管理机制。鼓励引入专业化物业服务,暂不具备条件的,通过社区托管、社会组织代管或居民自管等方式,提高物业管理覆盖率。推动城市管理进社区,将城市综合管理服务平台与物业管理服务平台相衔接,提高城市管理覆盖面,依法依规查处私搭乱建等违法违规行为,协助开展社区环境整治活动。支持物业服务业与邮政快递业融合发展,创新服务模式,建设邮政快递等便民服务设施。



  除此之外

  唐山市还发布重磅文件

  未来5年唐山新建住宅小区将迎来巨变!

  你以后买到的房子

  可能要和现在不一样了

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  为全面落实习近平总书记建设生态文明社会的重要精神,根据《河北省促进绿色建筑发展条例》,结合《河北省绿色建筑专项规划编制导则》的相关要求,在对唐山市绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑调研分析的基础上,结合唐山市实际,制定唐山市绿色建筑专项规划。并将规划要求与空间落实紧密结合,科学设置唐山市绿色建筑总体发展目标和技术路线,指导唐山市绿色建筑高质量发展。促进唐山全面建成高质量小康社会和现代化城市。

  什么是绿色建筑?

  绿色建筑指在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、实用、高效的使用空间,最大限度实现人与自然和谐共生的高质量建筑。


  (网络图片)

  《通知》中提出,到2025 年,唐山市城镇规划建设用地范围内的新建民用建筑全部按照绿色建筑标准进行建设;新建民用建筑中一星级及以上绿色建筑面积占新建建筑比例不低于 40%,其中中心城区新建一星级及以上绿色建筑面积占新建建筑比例不低于 45%。

  2020年唐山已经开始推进建筑

  并取得不错的成绩

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  2020年,全省城镇累计竣工绿色建筑面积5262万平方米,占新建建筑面积的93.44%;全省新开工被动式超低能耗建筑面积123万平方米,累计达到439万平方米,在全国领先;

  唐山大批住宅小区将按新标准建设

  本次规划根据唐山市行政区划对其目标管理分区进行划分,共计 19 个,分别为路南目标管理分区(130202)、路北目标管理分区(130203)、开平目标管理分区(130205)、 丰南目标管理分区(130207)、高新目标管理分区(130273)、古冶目标管理分区(130204)、丰润目标管理分区(130208)、曹妃甸目标管理分区(130209)、滦州目标管理分区(130223)、滦南目标管理分区(130224)、乐亭目标管理分区(130225)、迁西目标管理分区(130227)、玉田目标管理分区(130229)、遵化目标管理分 区(130281)、迁安目标管理分区(130283)、芦台目标管理分区(130271)、汉沽目标管理分区(130272)、海港目标管理分区(130274-1)、唐山国际旅游岛目标管理 分区(130274-2)。


  (网络图片)







  唐山装配式建筑也来了

  规划到 2025 年,唐山市装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%,中心城区装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%;展望到 2035 年唐山市装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%,中心城区装配式建筑占新建建筑面积比例达到60%


  (网络图片)

  什么是装配式建筑?

  是将部分或所有构件在工厂预制完成,预制构件运到施工现场后“组装”,进行钢筋混凝土的搭接和浇筑,建造房屋可以像机器生产那样,成批成套地制造。



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  装配式建筑安全吗?

  目前,装配式建筑的技术已经很成熟,不仅质量安全,而且相较于普通住宅还有很多独有的优势

  


  •   有利于提高施工质量

      


  装配式构件是在工厂里预制的,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、保温性、防火性和耐久性

  


  •   有利于加快工程进度

      


  效率即回报,装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。

  


  •   有利于提高建筑品质

      


  室内精装修工厂化以后,可实现“在家收快递”,即拆即装,又快又好。

  


  •   有利于调节供给及房价

      


  提高楼盘上市速度,减缓市场供给不足的现状,行业普及以后,可以降低建造成本,同时有效地抑制房价。



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  •   有利于文明施工、安全管理

      


  把大量工地作业移到工厂,现场只需留小部分工人就可以,从而大大减少了现场安全事故发生率

  


  •   有利于环境保护、节约资源

      


  现场原始现浇作业极少,健康不扰民,此外钢模板等重复利用率提高,垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。


  (网络图片)

  唐山首个全装配式住宅被疯狂抢购


  唐山梧桐大道五期项目工地。常彬 摄

  没有恼人的垃圾和扬尘,没有机械轰鸣的噪声,甚至看不到大量建筑工人。日前,记者走进河北省唐山市首个全装配式住宅项目——唐山梧桐大道五期建设现场,工地四周有序安放着预制好的墙体、楼梯等构件,高高的塔吊正缓慢将一个墙体构件吊起,稳稳地落到楼板上,由七八名工人协力安装。

  “装配式建筑重点在于‘预制’和‘拼装’,减少了现场湿作业噪声和垃圾、废水排放,实现了绿色施工,十分环保。”唐山梧桐大道五期项目总工程师苑宗双说。

  坐落在丰润区的金隅冀东公司是国内著名水泥生产企业。早在2012年,公司就将发展装配式建筑作为转型升级新战略,组建了冀东发展集团,重点发展钢结构建筑和低层装配式住宅等项目,目前已成为该行业领军企业。

  2017年,唐山市被列为全国首批“国家装配式建筑示范城市”。截至2019年底,唐山市累计实施装配式建筑707.434万平方米,走在了全省前列。

  装配式建筑产业集聚发展

  “我们这栋楼,开盘十几分钟就被抢购一空。”回想起梧桐大道五期项目销售时的火热场景,苑宗双记忆犹新。

  同时,唐山市采取了激励措施。2019年市财政安排专项资金200余万元,对路南区、路北区、开平区新开工的装配式建筑项目按照每平方米100元予以补贴,有效激发了装配式建筑企业的积极性。


  (网络图片)

  目前,唐山已成立了唐山市绿色建筑产业技术研究院等一批国家级、省级研发中心,共投产预制混凝土构件企业8家,年产量166万立方米;钢结构构件生产龙头企业13家,钢构件年产量87.5万吨;木结构生产厂家1家,年产木结构1万立方米,在满足本地市场需求的同时,还辐射京津、雄安等区域。

  对于绿色建筑和装配式建筑

  你有什么想法或者意见?

  欢迎下方评论区留言~

  来源:唐山市人民政府 唐山市住建局 经济日报 河北省住建局 中国河北

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