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特朗普土豪风豪宅无人问津,是要价太贵还是被他的名声拖累?

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  彭博社记者Sophie Alexander采访了特朗普集团名下的多处房产,这些豪宅在房产市场上无一例外受到冷遇,有几处房产在市场上挂了一年多,收到的要约价格只超过要价的一半,有些房产经纪人认为这是疫情所致,也有经纪人认为特朗普的名字也是买家犹豫的因素之一。

  

  
图片来源:彭博社 Twitter

  帕尔米耶城堡的外部看起来和法属西印度群岛圣马丁岛上的其他豪华庄园没什么两样,赤陶瓦铺就的屋顶,棕榈树排列在游泳池旁,水晶般清澈的池水倒映着加勒比海的美景。

  然而,屋内却充斥着特朗普式的极致奢华:从壁纸到窗帘、衣柜和床头板,无不都是金灿灿的装饰。

  这处房产售价为1690万美元,相对还是比较便宜的。自四年前首次上市以来,这位美国前总统的公司已将价格下调了1100万美元。

  这栋豪宅只是特朗普集团庞大房地产帝国的一小块。这个由不同的房屋组成的地产组合,在疫情和特朗普备受争议的总统任期的双重打击下,正处在紧张的状态。这也是该公司准备出售的几项资产之一,目前还没有买家,如果出现买家,其出价可能远远超过这位亿万富翁执政四年以来的任何交易。

  

  帕尔米耶城堡 图片来源:NationalPost Twitter

  在华盛顿,在特朗普担任总统期间成为保守派中心的特朗普国际大厦酒店于2019年挂牌出售,价格为5亿美元。佛罗里达州海湖庄园对面的一栋需要修缮的豪宅标价4900万美元。据一位了解家族生意的人士透露,该公司还在考虑出售纽约韦斯切斯特县的七泉庄园,该庄园目前与曼哈顿检方的一项调查有关。

  特朗普集团未来四年至少有5.9亿美元的贷款到期,其中一半以上由特朗普个人担保,这些房产的交易可能会为家族的财源增加数千万甚至数亿美元。这些房产还将为特朗普提供现金,因为公司希望把特朗普的7400万选民转变成客户,这位前总统还在考虑建立一个社交媒体平台的可能性。

  特朗普集团没有回应置评请求。

  虽然买卖房产是任何房地产公司的核心业务,但是对于特朗普集团来说,推销拉斯维加斯大厦里的共管公寓或加州高尔夫社区的住宅才是他典型的业务。该家族的财产包括高尔夫球场、酒店和写字楼,还有杂七杂八的豪宅和酒庄,潜在的交易可能会来自超级富豪阶层不断飙升的房地产需求。

  但对于“交易艺术”背后的大亨来说,过高的开价以及特朗普这个名字可能会阻碍协议的达成。

  华盛顿的特朗普国际酒店在特朗普本人入主白宫之前刚刚开业,在市场上挂了一年多时间,却没有人接受5亿美元的要价。特朗普集团表示,最高出价达到了3.5亿美元以上,但是他们拒绝了这个价格。

  

  Trump’s D.C. hotel 图片来源: seattletimes Twitter

  一些公开出价的人给出的数字还要低得多,华盛顿的房地产投资者布莱恩·弗里德曼说,他出价约1.6亿美元。他不认为有很多其他认真的买家。

  弗里德曼说:“没有人打电话给我说,‘我也竞拍了’。他说,一个问题是,特朗普开出的地租太贵了。

  特朗普本人曾在2012年表示,他为这处房产付出了太多,他承诺花费2亿美元翻修历史悠久的老邮局,以及每年300万美元的基本租金收入。弗里德曼说,他需要80%的入住率和较高的日均房价,才能让这笔买卖不亏本。

  这家酒店的收入在去年疫情期间大幅下降,而且它坐落在现在由一个民主党领导人掌权的城市。它已经不再正式挂牌上市了。经手这笔交易的经纪公司仲量联行在今年1月特朗普的支持者冲进国会大厦后不再担任卖家经纪,而国会大厦就在这家酒店东边一英里处。

  一位知情人士说,特朗普夫妇不打算找经纪公司取代仲量联行,也不急着推销这家酒店,但该公司仍愿意接受收购要约,这位知情人士因讨论该家族业务而要求匿名。

  特朗普最具价值的两栋建筑资产——纽约和旧金山办公大楼30%的股份,价值约6.85亿美元,去年也在竞拍中,但因出价低于预期而未能达成交易。控股公司Vornado Realty Trust为其权益寻找买家,但最终也未能成交。

  Vornado首席执行官史蒂芬·罗斯在2月的财报电话会议上表示:“我对公司的受欢迎程度感到失望。我们发现,买家基本分为两种类型:一种是抄底者,这显然不适合我们,另一组是传统的长期机构投资者,他们的态度则是试探性的。”

  长达一年的封锁令使酒店遭到重创,大批员工被迫远程工作,现在是商业地产市场的一个艰难时期。房地产分析公司Green Street的董事总经理戴夫·布拉格说,预计全国范围内的办公需求将较新冠疫情前的水平下降约15%。

  布拉格说:“考虑到远程工作长期前景的不确定性,看到一些交易没有以预期的要价完成,这并不特别令人惊讶。”

  但大流行对帕尔米耶城堡来说可能不是问题。2017年,它以2800万美元的价格首次挂牌,同年晚些时候,它的价格下调,更接近圣马丁上其他豪华住宅的价格。当地房地产经纪人乔纳森·沙德说,尽管该岛已成为那些希望在天堂里度过疫情的人的热门避难所,但房契上有特朗普的名字,这可能是该房产在市场上不受欢迎的原因之一。

  沙德说:“对这处房产感兴趣的人不希望因为购买美国前总统的房子而成为聚光灯下的焦点。”

  特朗普家族将这座有10间卧室的豪宅作为私人度假胜地出租,旺季时每周的租金高达14万美元。但根据特朗普最终披露的数据,在2020年和2021年前20天,该房产的租金收入最多为5万美元。这比特朗普2017年报告的100万美元下降不少,该报告涵盖了15个半月,大部分时间是在2016年。

  疫情也把超级富豪吸引到了佛罗里达州棕榈滩,特朗普家族在那里以4900万美元的价格出售海湖庄园对面的海滨豪宅,这个开价比他们2018年支付的1850万美元高出很多。当地房地产经纪人克里斯·莱维特说,现在市场太热了,卖家的名字已经不重要了。

  莱维特说:“这里有这么多不同世代的财富,这些财富都在争夺有限的产品。有那么多经济条件允许的人,他们争相购买相同的房产,每个人都想要什么?他们都想要海滨豪宅。”

  这所房子附带海湖庄园的会员,通常收取25万美元的入会费。道格拉斯·艾丽曼公司在棕榈滩的房地产经纪人盖伊·克拉克说,这使得这座豪宅与特朗普紧密相连,可能意味着它必须卖给一位川粉。

  据知情人士透露,在纽约,占地超过200英亩的七泉庄园可能很快就会挂牌上市。1995年,特朗普以750万美元的价格买下了这栋有15间卧室的房子。纽约市检察官正在调查他的公司可能存在的税务、银行和保险欺诈行为,他们已将调查范围扩大到那处房产。

  威彻斯特的房地产经纪人梅丽莎·马科利泽说,她认为,在繁荣的纽约郊区市场,特朗普的名字不会成为买家考虑的主要因素。

  马格列斯说:“奢侈品买家正在寻找奢华的东西,他们做了研究,做了功课,只要他们想要,别的不是问题。”

  (加美财经专稿,抄袭必究)

  #特朗普#、#豪宅#、#美国房地产#

  作者:沈小花

  责编:沈小花

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