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重大信号!成都宣布:将鼓励开发商卖清水房

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  如果是你,买房的时候是希望买毛坯房自己装修,还是希望买到精装修成品住宅?

  近日,有网友在问政四川平台留言,表示现在成都市场上的清水房太少了,一个含公摊100㎡的精装房,总价要比清水高出30W-60W,希望成都市相关主管部门能不能考虑出一个政策,让开发商开始卖清水房,也照顾一下普通工薪族的安家需求。


很快,该留言就得到了成都市住房和城乡建设局的回复,并明确表示将针对该网友的建议,进行研究,并鼓励引导企业根据市场需求开发多元化、多层次的住房产品,以满足市民不同住房需求

  翻译过来, 大概就是将研究制定相关政策,以便尽快满足购房者对于清水房的需求。

  众所周知,自2017年成都市建委在政府在第165次常务会上,报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》,透露未来成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

  紧跟着更公布了一份名为《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》(川府发〔2016〕12号)的文件,明确表示之后2022年成都新建住宅的成品房比例将达到100%之后,越来越多的精装房开始出现在人们的视线中。


  甚至,据相关机构的统计数据显示,各大房地产开发企业在2017年后拿的所有土地,最终没有一个项目是清水交付(要么是成品房要么是精装房)。

  与此同时,截至2020年底,成都房地产市场上(11区+天府新区(成都直管区))可售的清水房源(除别墅外)全部加起来不二三十个清水房源。

  尤其是类似中铁骑士府邸、中洲锦城湖岸、中环TOD十里风和这些位于热门区域的项目,基本上又都是出于一出货,被哄抢的对象。

  剩下大部分无处安放的需求,稍微有点实力的,要么被逼无奈的选择高门槛的精装大户型,被动走上所谓的“改善之路”;那么,转向二手房市场。

  经济实力确实较弱的,就只能自己一次又一次的加入到数量庞大的摇号大军中,去拼人品。

  好在,从现在开始,成都楼市的风向似乎正在发生变化——

  辣妹儿粗略统计了一下今年以来成都市住建局发布的新房预售许可证,发现截至目前,整个成都房地产市场上(11区+天府新区(成都直管区))可售的清水房源的推盘节奏和数量已经出现了明显的增多。


  其中,还不乏成华、青羊、武侯、高新、锦江等主城等核心区域的项目。

  不仅如此,早从去年四季度开始,成都土拍市场上,大部分的新推地块也慢慢隐去了之前清一色的“成品房住宅房源建设要求和100%的建设比例”。

  其中,在10月推出的共计21宗土地中,仅有2宗明确要求成品住宅的建设比例。

  要知道,9月之前,至少有三分之二的土地在出让时,明确要求100%成品住宅建设比例。

  取而代之的是“全装修成品住宅建设比例为0”或“不做强行要求”。

  这一切,在赋予各大房地产开发企业更多的自主空间,有望给业主提供更多可供选择的交付标准的同时,也为后期清水房供应量的增加提供了可能。

  再加上此番如此明确的官方回复,相信未来在成都房地产市场,购房者也将拥有更多的选择。

  当然,对更重要的是,随着清水住宅数量的增多,购房者的购房成本相应降低的同时,由“精装问题”而导致的维权风险也将大幅减少。

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